写给中信泰富广场开盘前

几时安泽

我在这里只是举出一些中信泰富广场在江阴前进道路上的一些障碍，那么也请策划们针对这些问题写好销售百问发放到各位置业顾问来应对置业投资的人们
1.人民东路的拥挤是不可否认的，而道路的人行道的狭窄也是大家看到的，临近学校更加增加了道路交通的拥堵，请问这样的路适合做休闲购物的道路吗？
公司是否有实力要挟政府对整个人民东路进行整改？当然政府是欢迎修路的，每年都要修路啊，才有~~~
2.车流多的路，又是要面向高档消费群，请问你们的停车问题是如何解决的？目前该区域还没有大型停车场，难道商场准备自建停车场？
3.目前人民东路的商圈主体构成是什么？一些饭店，一些娱乐场所，你们营造的商圈是餐饮+服装百货吧？餐饮通常是依托于大卖场，百货大楼，城市A商圈等集客区
当然星级酒店除外，那么你们如何去营造集客区？整个区域还没有大型商场，是别人的短视，还是你们的贸然？
4.你们的服装品牌引进是什么战略？难道是和号称高档的“星光百货”一样引进袋鼠，老人头,美特斯邦威之CITY系列？
就算引进了一些国际一线品牌或者独有品牌的话，是准备做旗舰店，还是只是一个形象展示店？

snakedoctor

首先，我的身份不是kfs，我是属于自带干粮的热血业主。

1. 交通问题...说实话江阴的交通如果没有大动作，比如高架之类的...基本属于没救型了，这个烂摊子永远只能留给下一任。[s:400]
    人民路特别是那条著名的“补丁路”环城南路，整改的难度太大，目前只有加紧修建其他外环，希望能分流些车辆。
  我的应对方案是：a.一中初中部门口新建一条人行天桥，确保行人特别是学生和病人家属的安全。
                  b.可以在总部大楼和拆迁楼之间设一座停车楼（本来那里就规划了停车场）。
                  c.在我的帖子里，已经有网友爆料，中信将在现兴澄大饭店周边建一座中信的双子楼，所以停车位的问题他们一定会考虑的。

snakedoctor

2. 以现在的形式看人民路商圈东西向的扩张是必然的事情了。西面的原西门汽车站及周边地区将发展成一个大型商圈（进驻商场未定），东面就是中信泰富以及兴澄苑后门的欧尚超市组成的大型商圈，东门汽车站拆迁后连同南门及其他地块将成为江阴市中心新的高端社区（大体量的别墅与高层开发）

snakedoctor

3.首先建议你再看一下我的帖子，可能你第一遍没有细看所以对我的构想有些误会。
  我们回顾下中信泰富广场开盘的时候，售楼中心开放那晚，相信留给许多业主的印象相当深刻...游艇，美女，瑜珈...给人以相当高档的感受。之后又免费组织业主游香港，特别是坐落在香港的中信泰富广场，让大伙对未来的小区周边充满了期待。

现在江阴的商场都是本地企业主导的，思想陈旧，内部管理混乱，品牌有越走越低的趋势（人民商场，精品商厦，山寨”银泰百货“以及最新亮相的山寨“星光百货”），不可否认存在即合理，但这样的规模和发展方式对于江阴的城市发展在长远上的相当不利的。市中心不是乡镇的大卖场，不应该是假货和次货横行的地方。虽然这些商场满足了大量不太富裕的老百姓和外来打工人员的需求，但是江阴的中产阶级以及富人就相当的不买账了，最近的星光百货就是证明。这部分人群中的相当大的一部分，开始去周边城市消费。

现在的情况是：张家港的购物街刚刚引进了一家奢侈品折扣店。
              常熟的奢侈品店早已开业很久了。
              常州的金鹰和本地商场都有一些奢侈品卖
              无锡在苏南是仅次于上海的商贸中心，外资/香港的商场不计其数。


现在的问题是，谁先来江阴试水呢？！

长江边上

这部分人群中的相当大的一部分，开始去周边城市消费，

应该不是刚开始吧。

飞蛾

1.上海的南京西路和淮海中路的人行道没比江阴的人民东路宽多少,而马路太宽反而会分散人气,步行街设在人民路注定这条路不会成为城市的主干道而只会作为商业来开发,二中的地址变成一中也只是暂时的,未来会搬迁做商住用地,这块地已有很多开发商虎视眈眈了.
2.文定路南扩本来已起到分车流的作用,而现在的售楼处只造一栋商务楼,那里至环城南路的一栋兴澄苑有很大的地下空间造停车场,商场也会造地下停车场.
3.人民东路的商业消费群是面对中高端客户的不是我们普通老百姓的,附近阳光国际兴澄苑等小区的居民的消费能力很强,目前江阴还没有适合让他们消费的百货业所以只能到无锡甚至上海南京消费.
4.楼主太小看中信泰富广场了,在上海中信泰富广场可是和恒隆广场港汇广场等是高端百货业,引进像星光百货伪大牌可是中信泰富广场的耻辱.

snakedoctor

飞蛾大大言简意赅，在下自愧不如~[s:393]

snakedoctor

我不是中信泰富的什么人，因此我也不能回答你他们具体以什么形式进行商业开发。

在我的帖子里只是以我在上海中信泰富广场的亲身经历，结合现有资料以及商场的效果图，跟大家分享下我对未来中信泰广场商业形式的遐想~

相信以中信泰富这种身份（国企+外企），江阴的中信泰富广场一定会以相当高端的姿态展现给我们江阴市民的。

PS：至于你提到的山寨“星光百货”嘛，呵呵，它的故事用曲折离奇来形容也毫不夸张...只能说江阴人可能真的不适合搞百货这个行当，跟外地商场比我们还处于门外汉阶段。

再PS：我不清楚国内是怎么样的，但在国外商场/大型超市都是附带停车场或停车楼的。

文江学海

我很赞同，今后人民路商圈应该会扩大，西扩至西门车站和东扩至东门，还是很有可能的。而江阴城市道路拥堵问题也不是一天两天了，关键问题还是要打通全市的路网，让大家能有更多的路段选择，这样人民路就不会这么堵了。
至于中信泰富，造出来的商场绝不可能是星光百货那类的，人家也是个大牌公司，就像红星美凯龙一样，对品牌要求是很严格的。况且凭兴澄特钢在中信集团中的绝对重要地位（兴澄特钢09年是中信集团利润贡献率最大的企业），搞一个山寨的东西也太不给兴澄特钢面子了，要知道买兴澄锦苑的有很大一部分是兴澄自己的员工。

文江学海

现在品牌都是跟着大商场走的，星光百货的是本地老板开发的，要招到大品牌基本不太可能，就是万达广场一样的，只要万达进入这个城市，一些品牌肯定也会跟着进入的，这就是品牌的效应。。所以现在江阴也在努力向以下国内大牌商业中心招商，本地KFS缺的就是资源，倒不是说它不好。
个人蛮期待体育中心的新一城购物广场， 商国投的商业资源也是很大的，所以进来的品牌的一般不会差