山高水长能帮我吗？

lgcx2003 · 发表于 2005-12-8 21:05

<TABLE height="85%" width="95%" align=center border=0>

<TR>
<TD vAlign=top width=* height="100%"><IMG src="http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> 山高水长能帮我吗？ 山高水长你好，因为工作的原因，所以决定在江阴石庄启港苑买栋拆迁安置房，我的情况是这样的，我户口还在武汉，最近我同事分到一栋拆迁安置房，他因为有两栋，所以想把这栋卖给我，但房子土地证和房产证现在都没有，我们打算自个签一个合同，然后拿到公证处去公证一下（小弟不知道找哪个部门去公证），我不知道我这情况到时能办到土地证和房产证吗？（户口在武汉）能提供份像这样类似情况的一个大概的合同给我参考吗？谢谢谢谢！</TD></TR></TABLE>

笑行天下 · 发表于 2005-12-9 09:00

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all\" height=\"85%\" width=\"95%\" align=center border=0>

<TR>
<TD 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt\" vAlign=top width=* height=\"100%\"><IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/topicface/face6.gif\"> 
<DIV class=quote>以下是引用lgcx2003在2005-12-8 21:02:14的发言： 山高水长你好，因为工作的原因，所以决定在江阴石庄启港苑买栋拆迁安置房，我的情况是这样的，我户口还在武汉，最近我同事分到一栋拆迁安置房，他因为有两栋，所以想把这栋卖给我，但房子土地证和房产证现在都没有，我们打算自个签一个合同，然后拿到公证处去公证一下（小弟不知道找哪个部门去公证），我不知道我这情况到时能办到土地证和房产证吗？（户口在武汉）能提供份像这样类似情况的一个大概的合同给我参考吗？谢谢谢谢！</DIV>
石庄启港苑由于其土地手续等都未办妥,故目前尚不能办理房产证手续,建议你最好能在你同事办好房产证之后再买,保险一点.当然你们要是能互相信任的话,就没什么问题了.公证嘛,我看那是白花钱的事情.户口和买房子没有什么关联.合同可以去当地的中介或房管部门要一份,应该没问题的.<IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/emot/em05.gif\"><IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/emot/em05.gif\"><IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/emot/em05.gif\"><IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/emot/em05.gif\"><IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/emot/em05.gif\"><IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/emot/em05.gif\"></TD></TR></TABLE>

40265906 · 发表于 2005-12-9 10:44

同意山高斑竹的话！

40265906 · 发表于 2005-12-9 11:01

这就是石庄启港苑的照片，看看还好了。

lgcx2003 · 发表于 2005-12-9 13:22

斑竹，如果我想去做个公证的话，大概得多少钱？去哪做公证？能帮我提供这些信息吗？谢谢！

40265906 · 发表于 2005-12-9 16:49

公证一下是200元，在南街新世纪公寓楼下的江阴市公证处，要带全资料，包括拆迁安置协议，购房合同，购房发票等，夫妻双方的户口本和身份证。

lgcx2003 · 发表于 2005-12-9 20:34

斑竹,真的非常感谢！您所谓的全部资料就只包括：拆迁安置协议，购房合同，购房发票等，夫妻双方的户口本和身份证这些吗？购房合同，指的是我跟我同事之间定的那个协议吗？那购房发票是什么？因为是拆迁安置房，应该没有购房发票

笑行天下 · 发表于 2005-12-9 23:10

<DIV class=quote>以下是引用lgcx2003在2005-12-9 20:34:23的发言： 斑竹,真的非常感谢！您所谓的全部资料就只包括：拆迁安置协议，购房合同，购房发票等，夫妻双方的户口本和身份证这些吗？购房合同，指的是我跟我同事之间定的那个协议吗？那购房发票是什么？因为是拆迁安置房，应该没有购房发票</DIV>
拆迁安置协议、拆迁房初始登记证（估计没有、还没发呢）、安置房结算发票、卖方夫妻双方身份证、结婚证——这是由卖方提供的。
你只要带好你和你同事之间签的购房协议就可以了。
不过如果你同事的安置房拆迁安置协议中的拆迁对象不是他本人那就麻烦了。嘿嘿[em05][em05][em05][em05][em05]

40265906 · 发表于 2005-12-10 08:38

拆迁安置房也应该有商品房买卖合同（拆迁户根据拆迁安置协议和开发公司签订的），开发公司按照拆迁协议价开具的购房发票，这是公证必备的文件，否则无法确认这套房子就是该拆迁户的，当然也无法为你公证了。拆迁安置房是一种效力待定的现房合同。

山高水长 · 发表于 2005-12-10 20:10

楼主,不好意思,最近家中有事发生,所以没有上网及时和你探讨.
笑行天下和4026已说的很清楚了,我再补充一点:
二手房办理过户手续的三要素是：房产证、土地证、经过房产管理部门鉴证的具有买卖双方签字的房屋买卖合同。
建议你这样操作：
1、查验对方的身份、（查看对方身份证等证件）
2、查验对方是否对合同标的物是否真实拥有实际产权房屋（最主要校验拆迁安置协议）
3、签定买卖合同。
（1）、合同的甲方必须是真实拥有产权的．（如父亲的房子，虽然由儿子实际占有使用，但鉴字的必须是父亲，卖方夫妻双方签字更是有备无患）
 (２)、合同格式与普通具有双证的房屋合同类似，但更需要突出以下几条款：
　　　　　Ａ：此房是拆迁安置房，甲方承诺对所卖房屋拥有绝对的所有权和处置权，否则，甲方必须无条件赔偿乙方因此受到的损失．
　　　　　Ｂ：房屋的建筑编号为：，公安编号为：
　　　　　Ｃ:甲方房屋现暂时无法办理房屋产权证和土地证，但日后只要甲方房屋的原始出卖方提供了办理双证的条件，甲方必须在三周内办妥双证．在甲方办妥双证后的一个星期内，甲方无条件配合乙方到房管部门办理过户手续．
　　　　　Ｄ：在甲乙双方过户过程中所牵涉到费用具体由谁承担：
契税（根据面积而定，如144平米以下，契税为评估价值的2%） 营业税（根据时间和面积而定，如果面积小于144并且双方过户时间离甲方办证时间少于二年的，营业税比率为5％） 转让手续费（每平米6元） 产权登记费和配图费(１００元)
除以上费用外，在甲乙双方过户时，如果政府另外加收税费，由——承担。
结束。
另：户口与产权过户是没有关系的。

[此贴子已经被作者于2005-12-10 20:12:27编辑过]

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册