新楼盘价格测算公式

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<FONT size=5>楼盘售价的计算公式。<BR>房价＝楼面地价+建安成本+政府规费+配套设施+工程建设其他费用+开发利润<BR>楼面地价=(每亩的土地出让金+土地管理费+城镇土地使用税+耕地占用税+土地增值税）÷666.66÷建筑容积率<BR>建安成本＝直接费+间接费+利润+税金<BR>政府规费＝定点费+规划费+政府代收费+档案费<BR>配套费＝有线电视接入费+供电系统工程费+自然水工程费+电信入户+道路建设费+绿化费+环卫工程费+公共设施建设费<BR>工程建设其他费用＝基本预备费+涨价预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+营业税+城建税+教育附加<BR><BR><BR>目前江阴商品房的容积率一般为1.1--2.0之间，新近出让土地的出让金为50--150万/亩。</FONT><BR>

风满楼

顶

山高水长

<P>高</P>
<P>不过你那张照更绝</P>

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<DIV class=quote><B>以下是引用<I>山高水长</I>在2005-9-29 10:10:29的发言：</B><BR>
<P>高</P>
<P>不过你那张照更绝</P></DIV>
<br>刚才到你办公室去，你不在，有空一起喝酒啊！

yahom

<P>别搞那么复杂，现在不是规定房产销售一口价吗？</P>
<P>除了它的开价和契税，还有哪些？</P>

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>40265906</I>在2005-9-29 10:11:57的发言：</B><br><br><br>刚才到你办公室去，你不在，有空一起喝酒啊</DIV>
<P>    你小子，这样说，各位弟兄还以为你整天请我吃喝呢，天知道，你发的烟我都没有抽过（这小子整天发35）.</P>

[此贴子已经被作者于2005-9-29 10:18:24编辑过]

40265906

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>yahom</I>在2005-9-29 10:12:59的发言：</B><BR>
<P>别搞那么复杂，现在不是规定房产销售一口价吗？</P>
<P>除了它的开价和契税，还有哪些？</P></DIV>
<P>是啊，去年江苏省建设厅和物价厅搞了一个商品房销售价格“一价清”的文件。这个“一价清”是谁定的，还不是开发商和物价局咬咬耳朵，蒙骗老百姓的，我们有了这样一个公式，自己也能算价格，再说了，物价局也是用这个公式来核准新楼的预售和销售价的，到底有多少水分，一算，不就一目了然吗！</P>

40265906

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>山高水长</I>在2005-9-29 10:16:35的发言：</B><BR><BR>
<P>    你小子，这样说，各位弟兄还以为你整天请我吃喝呢，天知道，你发的烟我都没有抽过（这小子整天发35）.</P><BR></DIV>
<br>不好意思，毁你“清白”了，呵呵

yahom

<P>关键是将公式中的中文变成数字可是个大问题！</P>
<P>房产商提供？提供了也是调整好了，也不可信！</P>
<P>如果能给外人看出毛病来，偶看房产商也是脑子短路了</P>

lionheart

那能算算西面新房的价格嘛