城南阳光假日与金宸国际房产比较

小小草青

                                                      阳光假日                                                                                                                           金宸国际
建筑面积                                    129万平方米                                                                                                                       35.62万平方米
容积率                                         1.4-1.6                                                                                                                              2.189
绿地率                                        37%                                                                                                                                       50.3%      
阳光假日的盘远远大于金宸国际，所圈城南目前开发的60%以上的地皮，因此阳光的开盘价会影响金宸国际的开盘价。

从户型上来看，个人觉得金宸国际的户型更好，利用率高。

由于阳光是本地开发商，前期开发了许多房产，对此认可度较高，而且华强是首次进驻江阴，要么做的非常好，扩大名气，要么做的一般，有不可未知性。

由于国家进一步打压地产泡沫，为实体经济创造良好的环境，让地产的钱逐步投向实体行业，估计房价大幅上涨的可能性不大。

原先认为开盘价应该在7000以上，但现在根据整个形式，估计在6000-7000之间，根据以前的情况，阳光房产开盘价一般都不是很高，后期逐步加价，再加上盘子比较大，如果1期就开那么高的价格，2,3,4,5期的房子定价就比较困难。

城南处于开发期，而且周围坏境需要进一步改善，虽然有学校配套，但不是江阴所认为的名校，不能支撑房价的走高。

南闸的房价目前很高，但南闸的经济不足以支撑，这里面有个拆镇改街道的政策效应，估计后来会慢慢消化掉。

城西近几年开发了许多房产，城西片基本上不会在城南置业了，需求量会少很多，

从长远来看，往城南开发是江阴的大趋势，需要5-10的发展，人气的聚集，配套的发展。

文江学海

阳光假日花园应该是江阴迄今为止规模最大的小区了吧。

郭靖师弟

青草强人，码了很多字，学习了，深深的顶一下。
从阳光前几年开发的楼盘可见，比如，前几年，阳光先是位于市中心的金色家园，再开发东海花园对面的益健名花园。再后来，比如香樟，比如梅园，比如阳光假立（原称立新）等。阳光这后来拿的地，开发楼盘所占区域，都是城市规划的好地方，一方面，看的出，阳光很用心的在了解江阴城市的发展方向，或是有意，更或是无意识的，再者，看的出，阳光在房地产行业开发过程中，尝到甜头后，更多资金涌入房地产。
阳光假日现在是花北路二侧，去年年底还是今年年初拍下的城南地王，看来阳光是把宝押在城南了，从阳光开发的立程来看，阳光对城南的发展也充满了信心。
从更大的范围来看，江阴的东南西北，城区的新华工业园阻断了山观长山等地和城区的无缝连接，而东边的城东街道，近几年发展劲头有待加强，城西的夏港街道，以五星路为纽带，发展迅猛，而城南火车站附近佳造业拟开发城市综合体，更有小道消息说，将来江阴的政府部门，会慢慢的向城南转移，南闸近期开盘的名城花园房价达到了5000以上，城南确实潜力很大。
金宸国际虽然很看好，但蓄水太久了，反而错过了很多机会，而阳光假目，虽然阳光在江阴的口碑真的不怎么样，但阳光的每个作品在同类区域来看，从二手房市场来看，还是比较的高于同类楼盘的。

郭靖师弟

那肯定是的，但估计阳光不会把这么多地都放在同个小区的，会分成若干个。

文江学海

引用第3楼郭靖师弟于2010-06-06 14:07发表的 回 1楼(文江学海) 的帖子 :
那肯定是的，但估计阳光不会把这么多地都放在同个小区的，会分成若干个。

阳光可以在这里造座城了，希望各类配套也多造一点，不要只有住宅，那就没意思了

郭靖师弟

阳光拿的地王，我忘记指标了，但应该配套商业有不小比例，从这个比例来看，阳光开发住宅的同时，应该也会开发配套商业的

文江学海

郭兄说的非常有道理，城东已经面临无地开发的局面了，城东南倒还有个玉山湾。个人也是比较看好城西和城南。城南交通优势明显，而且政府的资金已经向城南转移，所以前途无量啊

inzaghi9

阳光在江阴的期目挺多的啊！

inzaghi9

写错了，是项目！

小城生活家政

阳光拿地的眼光不错。怡江城还有大块空地，不知什么时候造