业委会何去何从！

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关于业委会何去何从！
   和谐的圣廷谈这个话题有点沉重，不知哪天糊里糊涂被选上业委会委员（还是非法的），一时热情满怀，一心想为我们小区做点事情；走着走着走到今天这个局面，很纠结，难以释怀，感觉我们要走的路很长，目前我们业委会在学走路，需要成长、成熟。我想说的作为业委会成员既然当了，就得担当责任，需要少一点抱怨，多一点沟通，少一点悲情，多一点热情，少一点牢骚，多一点责任，还望广大业主积极建议和监督。今借此平台谈谈个人一点想法，先抛砖：
我们先来简单解读业委会、业主、物业的义务（权益暂且不谈）：
业委会：
业委会构建根据《物业管理条例》第十五条，“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
(四)监督管理规约的实施；
(五)业主大会赋予的其他职责。”
业主公约：
不得改变房屋结构、用途和外貌。
（2）未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构。
（3）任何危险物品不得进入小区和房屋内。
（4）不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动。
（5）不得私自占用公共场地和设施。
在小区不得有下列行为：
（1）随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾。
（2）饲养鸡、鸭、鹅、猛兽等。
（3）未经批准，擅自架设天线、接驳水、电管道或开挖道路、草地等。
（4）搭建各类违章建筑。
（5）损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施。
（6）不按规定位置停放非机动车辆。
（7）机动车辆碾压人行道和绿化带，或不停放在指定位置并妨碍其他车辆和行人正常通行
（8）不得改变窗户或阳台色调和前后阳台的用途。不得在阳台两水管道中排放污水，杜绝两污水混排等问题的出现。
（9）不得擅自在区内任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻，悬挂任何广告牌或物品。
（10）不得从事任何不文明、不道德行为，作不文明表演。
（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。妨碍他人使用公共设施和公共场地。
物业义务（二级物业服务标准）
1)    建立较完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案），并落实到位。
2)    根据小区实际条件，配合社区开展必要的文化活动。
3)    房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破损。外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象。对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。
4)    封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面。
5)    除建筑设计有要求外，不得安装外廊及外凸防盗网和屋顶平台护栏等。
6)    路灯、楼道灯等公共照明设备完好率95%以上，按规定时间定时开关。
7)    具有危及人身安全隐患的设备设施场所、公共场所、场地，要有明显标志和防范措施。
8)    进出小区的车辆实施登记管理，引导车辆有序停放。
9)    对火灾、水浸、电梯困人等突发事件有应急处理预案（每年演练一次）。
10)    卫生保洁服务
11)    小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道每天至少进行一次清扫。
12)    清洁区域部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象。
13)    根据物业管理实际需要，合理布设垃圾桶、果壳箱，并将垃圾进行分类收集袋装。
14)    垃圾每日收集2次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。
15)    设有垃圾中转站的，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生。
16)    垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。
17)    对小区内公共排放雨水、污水的管道每年最少全面
疏通一次，保证排放管道的畅通。
18)    小区内禁止饲养家禽、家畜，对违反者及时劝止，报告并配合有关部门进行处理。
绿化管理及养护（我们小区绿化目前委托房产管理）
(1)有绿化专业人员，管理制度落实。
(2)小区内绿化的布局合理优美，花草树木与建筑配置得当，小区内绿化率达到规划设计要求。
(3)花草树木无枯死，发现死树，必须在半月内清除，并适时补种。
(4)绿篱超过平齐线时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，清除修剪废弃物。
(5)造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。
(6)根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。
(7)适时组织防冻保暖、防沙，预防病虫害。
(8)绿地应设有宣传牌，提示人们爱护绿地。
   以上在哪一头都没有真正按要求做好、做到位，如果一直这样互相抱怨，责难，牢骚满腹，业主动辄不缴物业费，物业敷衍了事，业委会得过且过，那想象几年过后我们的小区会成怎样的状况？
小区事务，人人有责：
拣几个图片看看
   
物业有一定责任外，不良业主应承担更大的责任，这种行为本身不需要物业来监督，比如23—1101楼业主几乎每天早晨很恶心朝下吐痰等等恶习，业主反映、打电话物业提醒，你能咋办？不是光靠物业来监督，需要大家共同来遵守、维护，一起谴责不良恶习，楼道代表勇于制止不良行径。用道德来束缚、来维护，物业不是真正的执法机构，我们的也得理解他们的难处，只有靠大家自觉遵守公约，对不良行为共同指责、而不是一味埋怨和甚至仿效，才能不断完善我们的小区，让小区环境优美、业主幸福安康!
     最后想说：不管我们业委会合法不合法，随望江社区使劲折腾去吧：我们做好我们的事，小区靠大家，不靠那个部门，那个人。大家从我做起，从现在做起！
    以上仅代表个人观点，不负任何法律责任！如有不妥望指正：本人电话:13771260628 随时欢迎得到您的建议和批评！谢谢！

小趴

国民素质有待提高

我的跳蚤市场横幅挂在好管家眼皮底下居然还被人偷了呢[s:392][s:392][s:392]

与你相伴

从我做起，加强沟通和理解，共同打造美好家园

不懂爱的小孩

从这里来，到那里去~

二地主

从我做起。

春卷

那辆红色车子，我老早就想砸掉它了。不知道车主是哪个人类。

二地主

从我做起。给自己的孩子做个榜样

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呵呵，有同感！ [s:389]

贝贝.

看到标题就知道是圣庭的 哈哈

添翼虎

最近大家无奈情绪占上风，热度有点退了[s:390]