关于公共维修基金与契税见解

浥轻尘 · 发表于 2010-5-25 22:46

公共维修基金大意

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
在业主委员会成立之前，公共维修基金应由房产局代管。不应由物业代收的。
维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
而我们的合同上写着（按照《澄证发》[2004]130号规定）由物业代收代缴，这个《澄证发》[2004]130号应该拿出来给我们看一下，到时大家交了以后，谁也不知道是多少钱，就说不太清了。

任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

契税

[/table]法律规定KFS交房时不能代收的，百度一下就知道了，很多例子都在那里，KFS挪用的可能性不是没有。
[table=100%,#ffff66]《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定
：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(
国税发<2004>137号)的规定：2005年1月1日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

北极星 · 发表于 2010-5-26 07:12

公共维修基金这个是政府代收费项目。就是说交也得交，不交也得交。不过我们就是要交的明明白白的，是吧？

北极星 · 发表于 2010-5-26 07:15

契税
这个税呢，我了解的好象是贷款买房的，那么收房时就要交清契税
，如果说没贷款，那就可以晚一点自己去交。不知是否？

月光疾风 · 发表于 2010-5-26 08:00

公共维修基金是得问问清楚

风清云阳 · 发表于 2010-5-26 08:16

嗯拿房时咱们是得问问清楚，不要让开发商给挪用了

好山好水 · 发表于 2010-5-27 15:11

那个应该不会！

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