转一个贴 江阴豪宅市场毫不示弱

费俊龙

江阴豪宅市场毫不示弱
在江阴，别墅市场较往年也异常火热抢手，新建商品房的别墅项目均被预定而空，如佳兆业•水岸新都、泓佳•尊园、阳光•国际花园别墅等。而二手房市场上，别墅更是量价齐升，市区别墅价格普遍上涨了2~3千一个平米，成交量节节攀升。

    眼下，豪宅热席卷一线城市，几乎成为楼市最亮的“风景线”。数据显示，7月北京商品住宅成交比重最大的是140平方米的户型，比重高达43%，远远高于其他大中城市，均价达17954元/平方米，环比大涨11%，部分豪宅再创历史新高。

    上海风头更健。6月至今，国内公寓第一贵的汤臣一品成交了20多套，而过去三年不过售出4套。8月8日，上海星河湾开盘当日，热卖40亿元，堪称创造全球纪录。同时还有另外几个豪宅亦卖得风生水起，由此，8月上海商品住宅销售均价可能突破1.8万元/平方米，超过2008年7月创下的17116元/平方米的历史最高纪录。

    一时舆论惊呼，以豪宅热销为风向标，新一轮热潮侵袭楼市。同样在江阴，别墅市场较往年也异常火热抢手，新建商品房的别墅项目均被预定而空，如佳兆业•水岸新都、泓佳•尊园、阳光•国际花园别墅等。而二手房市场上，别墅更是量价齐升，市区别墅价格普遍上涨了2~3千一个平米，成交量节节攀升。


金融危机之下 豪宅缘何热销？

    曾经是上海滞销豪宅代名词的汤臣一品，6月份劲销22套，创造了中国首席豪宅的销售奇迹。另外还有上海的财富海景花园2007年7月入市开盘的均价为45000元/㎡，今年的均价为60000元/㎡，涨幅30%。

    在江阴，别墅市场同样火热。泓佳置业开发的尊园项目，共50套别墅在没有很多广告宣传、没有商家炒作、甚至可以说在没有任何促销声中，所有别墅已名花有主。阳光•屿山湾项目源于其依名校傍名山的特别地理位置，得到了诸多有产阶级的青睐。二手房市场上，别墅近期的涨价幅度都达到了近3000元一个平米，记者从我市各大中介公司了解到，丽都城市花园的联体别墅成交量甚为活跃，价格上涨至10000元一平方米，而离市中心距离较为远的名豪山庄、紫金花园、宏基花园别墅等，也都量价齐升。

    在国际金融危机下城市豪宅全面热销，不得不让人们思考这现象背后的原因。从国内来看，政府四万亿的投资，一季度贷款新增的4.58亿元等因素正在改变市场的预期，由担忧通货紧缩转变为担忧通货膨胀。从历史数据来看，信贷增长是CPI的领先指标，因而在未来国内有可能存在较大的通胀压力。在低息通胀的背景下，居民担心货币贬值，往往倾向于寻找保值增值途径。正是这一思路影响下，使很多兼有自助和投资需要的置业者入市才引发大户型及豪宅的热销。

    豪宅物业价值一直走在城市楼价的前端，其抗跌保值性在变化的市场中也十分凸显。由此，国内大城市，购置城市豪宅，正成为最有效的增值、保值手段。以南昌红谷滩最中央核心的顶级城市豪宅海珀兰庭为例，它有足够的理由媲美世界高度，区位优势无以复加：首次引进世界精装豪宅模式，同步世界级品质生活，这样的产品对于财富阶层来说，既是适合居住的舒适选择，也是保值、增值的有力保证。

    今年上半年，整个房地产市场经历了从低谷的迅速回暖，高端楼盘更呈现出人气飙升的局面，越来越多的地王都选择投资高端住宅市场。高端市场的逐渐活跃，一方面得益于改善型需求的释放，另一方面则因为其本身的高保值性。不论是繁华地段的高档物业，还是城市外围、相对较稀缺的别墅区域，它们都是买房自住和投资的理性目标。

    此外，对通胀的预期推动了高端住宅的购买需求。通胀预期近日时常被人用来解释近期豪宅销售的火热原因之一。据统计，目前投资高端物业的人群主要有两类，一类是私营业主，一类是各行各业的高管。而这两类人群中有相当一部分人存在对通胀预期的担心。正是这样的预期激发了个人购房行为。

    每个城市都有它的机会和精英人群，城市的发展会吸引外来的许多精英，而这些都是高端房产的未来消费群。特别是随着“限外令”的松绑，外籍、港澳台等众多高端购买群体将蜂拥而至。

与你相伴

嫌疑贴

泓佳网服

呵呵，不用多心~通胀压力下的一个投资方向，同时也反映了我们国家老百姓投资的无奈之举~~

老土0803

为豪宅造势

二马

啥时让我也弄个豪宅[s:392][s:392]

我爱饭米粒

[s:392] 豪宅我还住不起

费俊龙

今天的房价，房价的上涨并没有导致人们买房的减少。其实“爱尔兰饥荒的时候，爱尔兰的穷人买不起肉了。这个现象意味着他们必须买更多的土豆，这是收入效应导致的替代效应”。房价也是如此——房价越高人们越买，那是因为人们对手中钱的未来购买力不看好啊。
    而且，作为社会分配不公投下的阴影，这种“二次分配”的功能，近十年来被强化了。

老土0803

这种理论太高深

小垚垚

富人越来越富呗

采采湾

据中国证券报2010年5月30日报道，学者称中国人实际收入差距达55倍。政府、企业在收入分配格局中所占比例不断扩大，而劳动者收入的增速却缓慢爬行。从1978到2006年，我国居民收入年均增长6.7%，与我国高达两位数的经济增速形成鲜明反差。1990年至2005年，我国劳动者报酬占GDP的比例从53.4%降低到41.4%，而同期营业余额占GDP的比例却从21.9%增加到29.6%。世界银行的一项研究也显示，目前我国1%的家庭占有社会41.4%的财富。

有钱砸在房子上，很正常！[s:367]