有关2号楼车位租赁协议（人防）

木南

样本如下：

地下人防车位租赁协议
                                                                                                                                   编号： 号


甲方：
乙方：

甲乙双方经协商一致，就甲方开发建设的地下集中式汽车停车位租赁事宜达成以下协议：
一、乙方已购买 小区 栋 室住宅一套。经乙方要求，甲方同意将小区人防地下集中式（编号） 号汽车停车位（具体位置详见附图标注）租赁给乙方。
二、上述车位租赁价格总计为人民币 元（大写： ）。乙方在签定本协议同时一次性付清该车位的租赁费。
三、乙方仅拥有该车位的使用权，不包括土地使用权。车位租赁期从协议签定之日起至期满20年止。期满后甲方同意，由乙方免租金继续使用该车位，不再另行签定租赁协议，直至乙方所购住宅土地使用年限到期后自行解除。
四、该车位所属地下集中式车库将由物业公司进行有偿物业管理，具体细节由乙方同物业管理公司另行签订地下车位服务协议。
五、乙方同意在国家遭遇紧急状况时作为人防工程设施免费征用。
六、本协议一式两份，双方签字盖章后生效。甲乙双方各执一份。


甲方： 乙方：
日期： 日期：

江苏蒋进律师 电话：13016934691
基本上没有什么对你不利的地方，人防工程车位只能出租，不能出售。也就是第4条要注意，是否是说除了租金外，物业还能另外收取相应的物业管理费用？

问题补充：
恩，物业公司收取30元/月的车位物业管理费。还有个问题，租赁合同期限最长20年，20年满了以后，协议自动续租这个没问题吧？
http://www.110.com/ask/question-58342.html

二两白酒

不明白..........

高脚杯

不懂能否简单扼要些

平淡

网上查过：人防工程谁投资谁受益，最初是开发商投资，但开发商是否已经把成本打入到了房价中？如果这样，那业主就变成了投资人，也就是受益人，开发商就没有权利出租了，关于这样的争议打官司的多呀，另外要防止将人防工程变相出卖的情况。
我们的现状怎样？不知道呀

木南

这个样本和西城时代售楼处看到的是一模一样的，在网上找到了律师的回复，就贴过来大家看看的啊~
售楼处说2号楼的车位是人防的~

jarmud

人防工程变相出卖。

鉴定完毕。

周军装饰

人防算在房价里了 也就是说人防的部分我们已经花钱买下了 不需要再跟KFS租

木南

唉~
大家都付了人防的钱了，问题是给谁用呢，大家用！可是作为停车的话，谁家停比较好呢？

jarmud

引用第7楼木南于2010-05-11 08:49发表的 回 6楼(周军装饰) 的帖子 :
唉~
大家都付了人防的钱了，问题是给谁用呢，大家用！可是作为停车的话，谁家停比较好呢？

投标，不过不现实。

平淡

出租费用归全体业主，算到物业费里，大家共享