调控房产不妨多做减法（个人观点，国家政策坚决拥护））

名都先锋

现在调控楼市，政策上做了不少加法。如提高首付，提高利率，开征物业税，营业税，个人所得税，还有其他的一些税费等。个人认为这样筑堤建坝，抬高买卖门槛，会损害象80后90后的一群刚性购房者的利益。
个人认为还不如多做减法，更能得到大家的欢迎。
我说的减法，就是减少普通百姓的税费。购买大宗商品，如房子等税费差别化，例如社会10%的富人扣重税（有人说中国10%的人掌握了社会90%的社会财富，多扣点税做贡献，大家也不会那么仇富了，感激他们还来不及，呵呵），20%的高收入人群扣正常的税，60%的大众免税，10%的贫困者购大宗商品补贴！以上比例打个比方，还需专家们的研究，由人大决定或全民公决的好。
楼市有没有泡沫都是相对国民收入而言的，提高百姓的可支配收入才是解决高房价的根源。
个人认为北京上海等大城市的房子也没有必要便宜，那里是上流社会人士的聚集地，没能力的人也别去那些城市凑热闹，想进去就需要付出相应的代价，这符合市场经济。不然岂不便宜了大富大贵的少数人，以及那些国际人士们。
也许大家认为没法鉴定收入，这个就需要个人财产申报制度来保证啦！
极端的办法就学朝鲜更换新货币，比如你隐瞒你的财产不申报，好，国家就成全你，把你未申报的财产收入国库。这样还可抵消免税带来的税源不足。

免责声明，本人不是政治学家，也不是经济学家，以上观点仅供茶前饭后消遣！未经本人同意，谢绝转载！

诺记

炒房的人应该被征重税，比如80%

名都先锋

引用第1楼诺记于2010-05-05 19:32发表的  :
炒房的人应该被征重税，比如80%

个人认为炒房跟做钢材生意等类似的，低价吃进，高价卖出，同时也承担大额资金风险的。炒客活跃了市场，增加了价格的波动。低买高卖，市场经济应该是鼓励自由买卖的。
问题是市场不规范透明，信息又是极不对称，市场被少数人操控，房子在进入市场前就被炒客拿下了。我那个小区大概也是其中一个吧！

名都先锋

刚看到之前有人发的一个帖子提到：
中国的房地产价格也是一种变相的“税收与垄断价格”，其“税率”与“垄断价格”是政府控制的。
若国家想从房地产上获得财政，让富人们交吧。让普通百姓多交税的话，我可不情愿。

郭靖师弟

楼主好建议，虽然税收等政策不是偶等小民能左右，但税收确实是调节房地产的一个有力杠干
现在房地产税，如144以上，契税为4%，144以下为2%，这也是和名都的一些观点有相似之处
国外的海景别墅，有时只卖几百英棒，很多人想不明白，这么便宜，比江阴都低，但为什么没人去买，就是因为拥有这种物业，使用时，付出的成本很高
在中国，对财产申报也好，这种是要一定的信息基础的，目前的状况很难，不要说全国联网了，每个城市之间金融、房产等尚未联网，这对核实个人财产相当有难度
现在很多人在说，江阴有些经济适用房的房主其实相当有钱，但这个也是因为现在难以统计个人收入有关的
经济适用房的申请，有条条框框，比如有些个体户，明明收入一年有几十万，但他的帐上收入只有几万元，相关部门很难去核实，只能通过公示手段
这就是信息没有完全联网的弊端

长江水脏

灰色收入怎么算，我觉得好多人发财就靠那个，光明正大的收的没多少

kofee

政府的打击点，精确集中于投机、投资需求甚至“外来者”的自住需求，对供应端的根本症结，如政府垄断土地供应和只有房地产商才能建房子卖的产品供应方式，却基本没有触动。这种调控手法，不能不让人生出“专捏软柿子”的感慨。
这种怪圈的背后，是不合理的征地制度，使地方政府垄断了房地产市场最重要的生产资料——土地；是小产权房被严令禁止，不能正常上市流通；是开发商成了向市场提供商品房的唯一供货通道。
此种供应格局之下，地方政府从市场的监管者变成了市场利益主体，其理性的选择，必然是与开发商一起，推动房价不断上涨，结果就是楼市泡沫越来越严重。中央政府历次“楼市新政”，仅仅是这一失衡机制的微弱平衡器——楼市对整体经济拉动非同小可，以确保经济增长为第一要务的中央政府也最终会向地方妥协，让调控适可而止。
【南方周末】本文网址：http://www.infzm.com/content/44138

kofee

近几年，中国房地产市场已成为中国社会贫富分化的催化器，它剥夺了绝大部分普通人的财产，将之集中到一小部分人手中。
在这种模式之下，地方政府获得数以万亿计的收入，银行获得丰厚的贷款利息，开发商成为亿万富豪。而大多数普通人，则只能纷纷举三代之财力，飞蛾扑火似的成为房奴。
要终止这个危险的游戏，调整收入分配，拓宽投资渠道等途径自不待说。着眼于房地产本身，还是要增加供给。4月15日，国土资源部公布《2010年住房用地供应计划》，将供地总量大幅增加到18万公顷，是一个好消息。但最需要做的，还是要打破供应垄断，对中国楼市施行“休克疗法”。具体内容则包括三个方面：一是改革财税体制，让地方政府与土地财政脱钩，退出房地产市场，使其从市场利益主体转变为真正的监管者和服务者；二是真正完成“土地革命”，增加土地供应主体，让非农建设用地可以上市流通，形成多元的土地供应格局，并开放小产权房；三是收货币，变交易环节税为持有环节税，平抑房地产过度投机需求。
中国楼市沉疴已久，积重难返，非霹雳手段不能有效疗治。“休克疗法”虽然可能导致楼市阵痛，令地方政府收入锐减，但把土地当提款机，将财富从国民手中向地方政府手中过度集中，本来就不正常。借调控楼市改变财富结构正逢其时。这种阵痛，是必要代价。
【南方周末】本文网址：http://www.infzm.com/content/44138