想买个房真心不容易（城西晨光区域）

citizen2016

看房看了2年多，好累啊，  家里私房目前的学区是城西小学，老婆说非要买个晨光区域的房子，说为了小孩好， 看了这么久始终没有合适的房源啊，主要我预算也就七八十万，原本买得起的，现在首付比例一下子变成三层了， 感觉好吃力，感觉房价还得涨，现在二手房的开价也越来越高，哎，感觉越来越买不起了， 说说我看过的房子吧

1. 法尔胜花苑

这个小区房龄浇老， 04年的房子，楼道外墙都发黑了，铁门也生锈了，去年看过一套92的柚木装，4楼， 开价65.8万，最终没有买，因为户型不好，后来人家61万多成交了，老婆很满意这套房子，现在经常翻旧账，说我错过了，对于这套房子我不是很喜欢，两个卧室朝南，连个客厅都没有，所以放弃了。

现在再看这个小区，有一套102的 4楼，问了下房东了，最低74万， 很旧的柚木装，然后厨房和卫生间又重新弄了一下，刷白了，柜子也换了，房东自己说装修了7万， 现在搞得柚木装和欧式建筑，中不中，西不西， 目前这套房子市场价也就67万上下，法尔胜花苑大户型成交均价6000左右，小户6500左右，而且随着房龄增加，我觉得房价还会往下走。

2.长江国际

上个礼拜去看了一套长江国际的顶楼，85平方， 一单元六零二， 多层，相比起法尔胜花苑，小区环境简直好太多，楼道里都贴满了瓷砖，看上去很干净， 这套房子装修的还不错，还赠送2个露台，唯一的缺点就是要爬楼梯，而且是六楼， 中介原本开价65.8万， 价格觉得还行，后来我问了一下这个房子的评估价，均价5800左右，总共才50万， 贷款最多到35万， 意味着首付最起码得30万左右，手里资金不够啊，所以放弃了，现在房东突然涨价到73万，因为这套房子问的人貌似很多，房东一下子涨价7.2万，祝房东早日出手吧。

3.蓝天豪庭

100万以下已经没有合适的房源，有一套110的户型，14楼的11楼，卖了好几年了， 每年都涨，现在挂91.8万，还要买车位， 这个价格尚城第一排随便选，呵呵，反正我也买不起。

4.港城名邸

没有低于90万的房子，看了下放弃了。

5.长江御园

房源基本都是比较差的楼层，要么一楼要们顶楼，有一套3楼毛坯，91平方，去年人家开价63.8万，今年春天有人开价65万，本来想去看看的，结果没过几天就变成了69万，现在更是离谱，直接报价75.8万，连看的兴趣都没有了。

6.万家富公寓

2楼， 114平方，房东开价89万， 问了下中介，居然房产证都没办呢，只能放弃。

基本上能上晨光的房子也就这几个，我这个预算基本买不到合适的房子，尚城国际那天下大雨也特意去看了下，总价得90万左右，压力好大，实在是吃不消，而且还得装修，而且位置太北，我跟我老婆都在南面乡镇上班，目前住在食品城附近，就想买个万达北面的，能上晨光的，现在看来好难啊。万达对面地块和万家富西面地块迟迟不开发，目前没有看到拍地迹象，如果这两块地能开发出来，均价8000左右，咬咬牙还是能接受的。

也问过老婆万达南面的房子能否接受，每次都说不行，说反正是上城西小学，还不如不买，问题是现在家里的私房实在是不想住了， 85年的房子，房龄都30多年了，跟隔壁人家是空斗墙，每天晚上都能听到邻居的打呼声，我只想买个房子住住，老婆非要买晨光区域的，我也实在没辙，天天为了这个事情吵架，真心累！

一碗炖蛋

二手房评估价一般在市场价的80%左右，长江国际那套房子评估价也只能这么多了。
如果你买二手房，贷款评估价的7成，实际首付应该在房价的44%左右，加上税费超过房价45%是你要立马拿出的现金。
如果现有资金压力比较大，还是买新盘首付少，划算点。

茶叶

你看的几套房我家也去看过，真是便宜没好房，打算放弃，过段时间再说，房贷利率和首付比例都在涨，这个时间段买房不是太合算了！

颜展云舒

好累啊，看两年房子。。。

如鱼得水

长江国际的那套 已经卖掉了
江阴的房价，与周边相比，已经算便宜了。  要买建议趁早，感觉房价还会涨一波。

0117404118

建议楼主一步到位，把初中学区考虑进去。

一碗炖蛋

再等等更要买不起，别指望房价跌。现在银行贷款是紧，但一旦银行贷款松，你好贷款了，房价立马往上飞，还是买不起。咬咬牙抓紧买吧。

洋￥葱

直接就买学区房吧，西边的涨价空间有限的

添翼虎

万达北地块，你还是放弃等待吧，不会便宜的，我粗略预估也要在一万以上

linluolinyu

买尚城国际啊