法尔胜圣庭苑开始签订购房合同

mayor2228 · 发表于 2005-11-8 21:02

看了好久
终于忍不住啦，发表一下本人的观点，仅供后继者参考！
我在九月份订了圣庭园第一排的一套房子，到现在十一月份开始预售（我是2号楼的，还没取得预售许可证）要求我上缴30%的房款，我的户型为107.58平米，但实际上公摊面积为21.36平米，实得面积为86.26平米，按照KFS的价格核定，以五搂为基准3970每平米计算，房款总价为427092.6元，但根据KFS一次性交清房款有98折优惠且价格不上浮，那么计算为418550元，而根据一般房产销售的惯例，在房子最后结帐时面积可以在原基础上上浮5%左右，我们假设圣庭园面积就上浮3%，那么总房价就变成418550*1.03=431107元，而在最后结帐时需购房者按照127元每平米的政府规费，那么就按照107.58平米计算，我们买房者需上缴政府性费用107.58*127=13662元，办理房产证我们又需按房价的2%上缴契税，则契税为431107*0.02=8622元，还有物业管理费按照海澜名花苑等1.2/平米每月的标准参照，需交物业费每年2000元，管道煤气费2500元，另外至少得买个自行车库吧，十来个平米差不多得万把块钱，那么就如此431107+13662+8622+2000+2500+10000（车棚）=467891元，这个价格朋友们可以看出是很保守的算法，因为只包括我们的最基本的买房要求，面积不大，没买汽车库等，还不包括会发生的合同印花税啊，手续费啊，贷款所需的担保费等等，所以把这些算进去的话，这个号称107.58平米的房子至少得花掉我们47万元RMB，而我们实得面积才86.26平米，我们再保守点，哪怕我们实得面积加上去4个平米，那么就是90平米左右（但熟悉房子的同志们肯定知道KFS是不可能让我们老百姓的“诡计”得逞的），那么折算下来我们占有的那点私人空间实际成本为47万/90平米=5222元/每平米，再加上前辈们在以前发表关于圣庭院的些许弊端的言论，所以，经过深思熟虑，我决定将我那已交付3万定金的房子退掉，也许别人会将来某一天会因为退房而后悔，但我想我绝不会为我这次退房而后悔，特别声明，我是首次买房，也没毕业多久，买房经验不足，所以观点也是很浅薄，仅供买房的朋友们批评指正！

[此贴子已经被40265906于2005-11-10 17:07:28编辑过]

山高水长 · 发表于 2005-11-8 21:27

顶．我想有楼上这种想法的占大多数。像楼上这种情况，其实购买多层现房更适宜。理由：
１、为什么选择多层：
因为小高层和高层的得房率不般为80%至85%,而多层得房率一般在90%左右. 楼上的选择的这种号称\"107平方\"的房屋因公摊面积过大，得房面积约86.26，得房率太低，房屋使用面积过小,可能以后布置空间会捉襟见肘，还不如选择多层房屋，必竟能多出近10多个平方米的建筑面积．
２、为什么要选择现房
从楼主选择的房屋所在幢来看，圣庭苑的第一排房屋临滨江路（虽然有消息说滨江路将改为城市主于道，而不是区间道路，但必竟存在变数），可能以后较嘈杂，从窗外看去，或多或少会感觉到嘈杂，圣庭苑小区环境再好，必竟还是很少时间整天呆在楼下．还不如选择小区环境成熟的现房小区．
补充问一下： 这次圣庭苑的价格中不包含政府代收费吗？？

[此贴子已经被作者于2005-11-8 21:37:49编辑过]

买房年轻人 · 发表于 2005-11-8 21:34

44楼的朋友和山高水长版主讲得实在是太好太好了，我顶一个！

曲高和寡 · 发表于 2005-11-9 17:28

这个楼主都不知道吗？现在预售商品房都是经过物价局核价的，他们这个价格已经包括政府代收费了，甚至还包括了29元/平方米的管道天然气建设费。我定了一套错层的房子，感觉很不错的。他们都送了我大概10个平方的面积，算下来才3000多元，你说现在的KFS有哪一家愿意不封闭阳台的？谁都知道阳台不封闭只算一半面积，我相信他们会遵守承诺的，毕竟是第一次开发，品牌比赚钱更重要！

mayor2228 · 发表于 2005-11-9 18:32

不同意47楼的部分观点
1.因为预售房价虽经物价局核定，难道你不知道物价局核价的基础是开发商的成本测算吗？而这个刚开始的成本测算有多少水分你知道吗，物价局顶多打个折而已。
2.另，物价局必须把江阴的房价核定在一个平衡的水准上，不能太丧失偏颇，江阴的房价平均水平约为四千左右，故物价局为了稳定全局，不产生多米诺效应的后果，必须讲政治，讲大局，把房价维持在一个水平上面，否则一旦某处房价产生下跌迹象，民众观望，最终导致金融稳定和社会财富蒸发等现象，那可不是政府愿意看到的.因此，我个人觉得政府其实对房价的上涨也有不可推卸的责任。
3.物价局核定的房价中不包括政府代收费，不信你可以到最后房子结帐时见分晓！

山高水长 · 发表于 2005-11-10 11:56

同意48楼的部分观点：
1、物价局核价可能只是瞎子的耳朵，销售价格更多的是市场调节。
2、房价中不含政府代收费，但圣庭苑所报的房价中含政府代收费。

40265906 · 发表于 2005-11-10 13:44

物价局核价只针对普通住宅，称之为政府指导价，非普通住房是不核价的，称之为市场调节价，因为政府代收费和维修基金是固定的，没有浮动，不会包含在基价了，天然气也不会。

俏睫毛 · 发表于 2005-11-10 17:02

我签买房合同的时候已经看了他们的物价局的批文，核价到4300多呢，现在售价还算合理吧，而且是包括市政府代收费的，品质好坏现在还不知道，但是通过售楼人员的介绍，我还是抱有希望的！[em07]

mayor2228 · 发表于 2005-11-11 19:52

49楼
原来圣庭院的核价中包含政府代收费，因为我没去签预售合同，所以不知道。我是依据惯例得出结论，对此，如果对朋友们买房中产生误导作用，表示抱歉。
51楼
我已经放弃了对圣庭院的购置权，在此祝你好运！希望你没选择错误！

鲨鱼粉丝 · 发表于 2005-11-12 08:13

我已经放弃了对圣庭院的购置权，在此祝你好运！

楼上的，好像你放弃这个权利之后别人才能买房似的，好笑

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册