关于小区物业管理自管的一些疑惑

我也爱香樟

很少关注小区的物业管理，总觉得与自己没有多大关系，最近听朋友说要换物业公司了，提醒关注一下。朋友说，你买个20来万的车，心疼得像宝贝一样，近100万的房子你从来不管。想想也对哦，所以在空闲时也查阅了一些相关的资料，当是学习知识了，呵呵。

首先，小区业委会的领导们真的很了不起，为了大家的利益投入了不少的精力并做了大量的工作， 你们受累了哦。但至今为止，外面也流传着不少的负面信息，说个别业委会的人图私利什么的，让我也有了些疑惑。现在我提出来，与大家共同探讨，如有不当之处，请谅解哦。

1.       为什么要更换原物管公司，其具体原因是什么，能否向业主公示（如不好，请说明是哪些方面不好，个人觉得小区还是挺好的哦）？

2.       为什么一定要业委会自己管，而不是重新找更好的物业公司，小区物管是一项长期而又繁杂的工作，今后又何去何从（业委会成员也有自己的工作，不能一直这样下去吧）？

3.       原物业公司走了，交接办的怎么样了，能否把相关交接文件向业主书面公示一下（做好交接工作应当原物管和现物管的共同责任）？

4.       业委会自管固然好，但涉及到收费\支出这样的敏感问题时，如何让交费的业主相信其“取之于民并用之于民”，假如出现个人或集体违规使用资金的问题，怎么处理？

5.       小区有很多重要的设备，如消防\供电\电梯\地下车库什么的，如因管理不到位或管理疏忽导致不良后果，谁来承担责任（业委会不具备独立法人资格）？

6.       业委会成员任期就几年，如自管不成撒手，那小区今后怎么办，谁来接手管理（房屋使用70年）？

7.       关于物业费的交纳问题，应当是“先服务，再交费”，如管理不当或房子漏水等，业主是否可以拒交或打折？

以上所说的，很多业主也会有类似的想法，可能是没有说出来罢了。小区是我们共同的家园，相信大家都想让它越来越好，真心的希望全体业主能与业委会同心协力，建设美好的香樟花园。

（请管理员不要轻易删贴哦，如有不当或误解之处，请当什么也没看见。）

抽烟的鱼

楼主所问也是大多数业主心中的疑问，自治小区的档次要比品牌物业管理小区的档次下降多少，买房子的时候都会计算这笔账。现在这状况，新物业接盘都棘手，何况没底子的业委会，希望业委会量力而行，做好自己的角色，由于自管经营涉及到的资质、法律合同、责任风险问题很多，牵扯部门也比较多，将来扯皮的隐患也就多，希望尽快统一思想引进物业管理公司较妥当。

我也爱香樟

抽烟的鱼 发表于 2013-5-13 21:48
楼主所问也是大多数业主心中的疑问，自治小区的档次要比品牌物业管理小区的档次下降多少，买房子的时候都会 ...

资质?是个问题

仰望星空

具体问题还是有业委回答吧。。。我知道的不是很清楚，但是有几个是知道的，我就我知道的说下？
1、原有好管家物业如果是第一期就进来装修的，估计对他都没有什么好印象，具体事情也不去详说，更换物业是全体入住业主投票后按照少数服从多数的结果执行的。查看以前的帖子
2、小区实行自治是一个无奈的选择，当初就对好管家是否留用的时候，二个选择，一个是留用，一个是换物业公司，和其他物业公司也接触过，但是因为某些原因没有物业公司能够直接接手（具体原因好像是某某部门领导人要去其他物业公司不得接手香樟花园这个小区，香樟花园的物业公司只能是好管家），基于如此，被迫选择自治，自治的目的只是一个过渡期，以后会有物业公司接手。
3、原有物业公司没有交接完毕就撤走了，很多东西没有，拒绝提供，导致现在很多事情很被动。有相关的帖子的，自己查下。
4、资金问题，这个会有详细的账目明细，对于我来说，钱花多花少我不怕，关键是这钱是不是花在全体业主身上的。到时候应该会有明细公布，而且我个人赞成业主查询（但是千万不要一个一个去，选择几个业主代表，不然工作量实在是。。。）
其他不清楚的地方还是需要业委会来回答，但是建议楼主有时间的话，参与下业委会的相关会议，这个比解释更加直观，希望你们能够积极参与小区管理，特别是抽烟的鱼，希望你能够从宝贵的养鱼时间中抽点空出来参与小区管理，需要热心业主的积极参与。

仰望星空

其他的可以翻翻以前的帖子。。。基本上都有。。

江南小雨

参加业委会议，当面释疑

睿言睿语

小区物管是一项长期而又繁杂的工作，今后又何去何从（业委会成员也有自己的工作，不能一直这样下去吧）？
希望真如开始所说自治的目的只是一个过渡期，以后会有物业公司接手。希望这个过渡期不会太长

jackzhao7410

其实也不必过于担心，其实担心的资金问题，至少好管家是不会让你去查账的，一笔糊涂账，凡事有个过程，不要急于否认，也不要过多的用有色眼镜去看别人。我始终认为一个不信任别人的人要博得别人的信任是很难的，所以大家还是心态平和一点！

岁月无痕

真的是百姓百姓百条心，有的时候真的会吃力不讨好的。过不了多久，那些热心的业主委员一定会心寒的。但愿我多虑了。

若雨三月

manson999 发表于 2013-5-14 13:15
请这些自封的主任们收起你们在政府的那一套，我就不信你们能治理好！自治也快二个月了，相信大多数业主到目 ...

从4月22日好管家单方面撤走开始自治
到今天5月14日，一共多少天？
算数您学过没？
您住不住香樟？
如果不住，我表示理解。