临近交房，汇总大家比较关心的问题

锋尚

如果参考圣廷，车位买下来不使用的话，与房子一样第一年物管费按照70%计算。

高山

买了车位还要出50，坚决抵制，否者退钱。[s:143][s:143][s:143]

高山

要不咱们停在他们办公区门口

二马

除了地下车位管理费，还有其他问题，貌似没人关心么？

锋尚

二马提出的很多问题都需要物业来答疑，我已联系创领了。
至于体育设施，会所3楼是室内健身房，也有乒乓球室等，1-3号楼前规划的是网球场，但我个人觉得还不如多做绿化来的实惠，毕竟针对人群太少了，而且也要另外收费。这个区域是列入到3期里去的，因为前面还有专家公寓楼待建，方案也会很快落实了。

二马

引用第34楼锋尚于2009-10-17 12:17发表的  :
二马提出的很多问题都需要物业来答疑，我已联系创领了。
至于体育设施，会所3楼是室内健身房，也有乒乓球室等，1-3号楼前规划的是网球场，但我个人觉得还不如多做绿化来的实惠，毕竟针对人群太少了，而且也要另外收费。这个区域是列入到3期里去的，因为前面还有专家公寓楼待建，方案也会很快落实了。

个人观点，赞同1-3号楼前做绿化，听听大家的看法

猪宝贝

我关心不买车位的业主车停哪，还要来客车停哪

点绿

如果从公平角度讲，应该停外面，呵呵，个人随便说说，不要当真啊！
从创智现在的布局看，貌似想停在露天很难！

物业达人

大家还是比较理解我们近阶段工作较繁琐的啊，先谢谢了！
对大家比较关注的50元/月的车位管理费,我先简单回复如下:
这个确定,
一是参考正常物业管理小区的车位管理收费，圣廷苑室外和架空层车库是30元/月一个，人防车库是测算出来50元/月。现在为鼓励大家不要乱停，暂时收40元/个
二我为核算中奥物业圣廷苑车位收费标准制定，原来搞过一个调查，由于没有原来的表了，只大概记得好像最贵的管理费是100元/月,普遍地下是50，最少的有30，露天的基本都是30.
三、地下车库开支最大的是照明电费设计照明28246W，一个月24小时*30天，就是20337度电，公共区域电费没有峰谷，还是按商业用电0.89元/度。合计每月18100元，记上损耗估计要超过20000元/月。那节能考虑，加强管理，灯基本保持一半开。那费用也要10000元啊。改开四分之一，也要5000元/月。其次是灯管的更换费用，由于是长明的，所以经常要更换按全年换一次每月要600元。，还有就是保洁算1人，安保2人的工作待遇费用。此外还有工程人员人工，监控电费、雨季的抽水电费、人力成本。整体地下设施设备的折旧、维护费用。开票税费等等。
四、这部分费用我们还是按照常规物业公司的处理，没有计入物业管理费。
五、这里车位按200个算。50元/个的由来。
谢谢大家的理解！

老土0803

2马版主有好几个问题,现在仅仅回答了个地下车位为什么收50的理由,其实本人比较喜欢绿化多的,所谓的网球场大部分时间是个摆设和KFS卖点, 至于地下室在考虑防暴消防等安全的基础上是否可以采取声控灯以便节约电费,从而控制地下室的主要成本开支.人员及车的出入口,封阳台问题,临时停车问题,自行车的停放等有好些问题需要沟通,减少不必要的误会.不过在业主委员会还没有建立起来前有些问题也比较难达成统一的意见,至于物业费的收支情况不知道有没有有关依据,业主委员会是否有知情权.