新业委会要做的几件着急事

国庆

多少来一点 发表于 2016-9-20 11:57
国庆叔，根据房产网上资料，我们小区住宅一期高层404户、多层114户；二期高层265户；三期小高层131户、高 ...

是单独的，问的物业的时候就按上面的问题问了

多少来一点

国庆 发表于 2016-9-20 11:59
是单独的，问的物业的时候就按上面的问题问了

让他们报报清爽，从上到下，什么岗位、几人，大家一次性了解清楚了，后面也不会反复纠结。保洁、绿化是不是外包的，如果是，让物业把自有人员到岗率、外包人员到岗率分开列。

江水涛涛

强烈支持

江水涛涛

想淹死的鱼 发表于 2016-9-18 10:15
第一条第二条是物业的工作，业委会沟通协调一下就行了；第三条第五条目前觉得不太可行，难度很大；第四条是 ...

恰恰第三第五条是最重要的，谁做不到谁无能

江水涛涛

沉舟 发表于 2016-9-18 10:57
看了下，除了第4条以外，基本都不是“业委会要做的事”，而是“物业要做的事”，当然业委会有责任督促 ...

是物业职责没错，但业委会的职责要督促物业履职，如要求物业做但其没做固然要负责，但业委在服务合同中是否明确了要求是另一回事，如是含糊不清的条款，那业委会就要负主责，与物业签订的服务合同应该交由业主代表大会审定，对物业服务提出明确要求，以避免业委与物业相互推卸责任！

长江刁民

国庆 发表于 2016-9-20 11:00
经过询问物业，他们的答复：目前安保人员17名，保洁35人，绿化不低于8人，管理人员包括前台，财务、工程 ...

说的人数和做的人数是否一致？如果配备满员的话，那要查原因了，为什么不天天打扫？还有绿化人是天天在我们小区的还是偶尔来一次？谢谢国庆叔再问问清楚

xinteng

国庆 发表于 2016-9-20 11:00
经过询问物业，他们的答复：目前安保人员17名，保洁35人，绿化不低于8人，管理人员包括前台，财务、工程 ...

以下是我网上了解到的

一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准
多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置3.6人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：
1、管理人员：主任，总建筑面积10万平方米以下设1人，10~20万平方米，设一正一副，25万及以上，设一正二副；助理，总建筑面积10万以下设1人，在10万平方米以上每增加5万平方米增加1人；社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置。
2、维修员：建筑面积每4万平方米设置1人。
3、绿化员：绿化面积每4000平方米左右设1人。
4、保洁员：每140户设1人。
5、保安员：每120户设1人。
6、车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。
二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准
高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置7.5~7.8人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：
1、管理人员：建筑面积小于5万平方米设主任1名，每增加5万平方米增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。
2、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1.5人。
3、保洁人员：建筑面积每6000平方米左右或50~60户配1人；公共场所或商业场所另行计算但可适当调整人员。
4、绿化人员：绿化面积每3000~4000平方米左右设1人。
5、保安人员：每40户配1人或建筑面积2500~3000平方米左右配1人。
6、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日三班

xinteng

保安17个，38万平米，这个配置去掉三个大门三班倒轮动人员，每个班，每个区域是否还有充足人员进行安保巡视；保洁35个，就是一个保洁人员平均要负责5个单元，还要加上地下车库、公共区域，这个工作量大家觉得能否做好工作；绿化8人，这个8人是长年固定在小区，还是分包在外，定期来服务？

xinteng

一个一级资质的物业管理公司，提供的服务优越性表现在哪里？

国庆

xinteng 发表于 2016-9-22 08:13
以下是我网上了解到的

一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准

除了资质以外主要看服务等级，标准不一样人员配置不一样的。等下一个合同不管谁做都要弄弄清楚，到时我会提议合同内容公开给大家分享