江阴二手房过户合同——谨记8大细节

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江阴二手房过户合同——谨记8大细节

    今天有网民打电话过来咨询，购房合同已经签订，房子已经过户了，但是他们当初签订的购房合同上没有写配套有什么，原房东把东西都搬走了，这也就不去说他了，但是天燃气还要问他们再要钱，咨询这笔钱该不该给？小敏就问他了，当时合同上干嘛不多写点，把东西都写上去，他说，当时没想到配套上面会有问题，以为只要房产证和土地证到手，户口迁出就行了。小敏只能告诉他，因为合同上没写明，没办法，只能双方协商，协商不成人家要拆要怎样也只能随便他了。

    因为二手房买卖流程比较复杂，在二手房交易过程中，往往因为一些细节问题没注意，而导致了买卖纠纷的产生，在二手房交易过程中，签订二手房买卖合同是非常重要的环节也是比较容易产生纠纷的环节，所以大家在签订二手房买卖合同时一定要注意细节问题，不要相信口头承诺一定要白纸黑子的写清楚，下面为大家总结的签订二手房买卖合同应该注意的8个细节，希望大家多多注意。

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细节1：

写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长。

细节2：

买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦。

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细节3：

在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿的金额必须高一点，这样买卖双方不管是谁都不敢随便违约了。

细节4：

写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况。

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细节5：

物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视。包括物业费也是如此，如果一刚买房子，物业就上门要你把之前房东拖欠的多少多少的物业费都结清，你愿意吗？

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细节6：

如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。

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细节7：

所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。

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细节8：

不管双方都多么不在乎房屋里的配套设备，但是所有连在房子里一起要交付的东西都要全部写上去，不愿意一一清点也可以写成，家电配套全部不带走，或是仅带走什么东西，即使有些东西没有用，但去卖旧货或卖给家电维修公司，赚点菜钱也是极好的。

江洋大盗

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goblin

江洋大盗 发表于 2015-1-30 17:19
点

被好多中介投诉了呢  你还点赞

江洋大盗

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