关于长江国际小区车辆管理的通告

随风飘逸

          按理说业主开车进自己的小区也没错，可是长江国际的实际情况摆在那里，道路比较狭窄无法临时停车（可能少停几辆还行，可让谁停不让谁停呢？），从发展趋势来看一家两辆车三辆车都有可能，地下车位肯定不能满足大家的实际需求。所以业主在买房子的时候就要考虑到停车问题，买不到车位或不想买车位就要考虑以后自己如何停车，不是说我买了这个小区的房就自然而然的拥有了在小区停车的权利。
        买了住宅房就拥有了居住、出租、转让的权利，但并不自动拥有停车的权利。物业根据小区的实际情况作出的相关规定没有错，大家应该理解。

灿烂

随风飘逸 发表于 2012-3-1 13:24
“否则物业有权向政府主管部门报告，依法处理”，这话说的太弱了一点，无论什么事向政府报告无须申明。应该 ...

有些业主，自己的车辆要进出的时候，来跟物业讲违法，但他的车乱停乱放，甚至毁坏绿化侵害其他业主利益的时候，却视法律于不顾。

沉舟

长江的路面很窄，路面停车肯定影响通行，而且消防法有规定必须预留消防车辆宽度通道。
长江的车位1:0.7，不是捆绑销售的，开发商也不出租。
长江的部分有车业主暂时没有购买车位的经济能力。
长江的部分有车业主不愿意为了那个豆腐块花那么一大笔银子。
长江的部分有车业主认为开发商也拿不出车位所有权证，对开发商出租车位使用权的资格存在异议。
小区的部分有车没车位业主认为开车回家是他的权利，但停哪儿他也很纠结。
长江的业主希望小区道路畅通，小区洁净美观，希望物业公司要有所作为。
小区的物业希望有所作为，以便顺利收取物业费。


物权法说：
第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

房产管理局和物价局说，现在国家不再对房价进行核价，地下车位有没有计入房价成本他们也无法知道，现在是空白，没法监管。
　　

住保房管局： 您好！长江国际小区一、二、三期共有房屋1322户，现已装修入住的有1024户，由于小区实行人车分流，没有地面停车位，共配置地下车位872个，现已出售车位742个，未出售车位130个，其中有269个车位是业主购买但未入住未使用，通过物业与未入住业主联系有82个车位可租用，现已租出30个车位，还有52个车位未租出，据统计，小区长期停放车辆近850台，其中地下车位停放车辆近700台，地面占用公共道路、公共绿地的车辆近100台左右。为维护小区公共交通秩序与广大业主的公共权益，我局将配合相关部门积极做好物业、建设单位、业主工作，解决小区停车混乱的局面，为广大业主营造良好的居住氛围，也请广大业主相互配合共同做好小区车辆控管工作。感谢您对物业管理的理解与支持！（住保房管局 于 2012-3-29 16:12:00 反馈）

长江一期518（404+114）户，2009年9月交房，二期265户，2009年12月交房，三期509（）户，2010年6月交房，4期272（）户，2011年8月交房，5期1144（）户，2012年12月交房。

地下车位，量的中间的车位宽度只有2.36米宽，达不到2.5*5的要求，四舍五入也只有2.4米宽, 边上的还好点。 小区道路（离开拐弯处一段距离的正常道路），量下来不足5.8米，也没达到6~9米的要求。

随风飘逸

若雨三月 发表于 2012-3-1 14:38
来看看律师怎么说

http://bbs.nt.soufun.com/1818434462~-1~156/12125385_12125385.htm

“通行的做法是本居民小区业主的车辆不受限制，可24小时自由出入，外来车辆停放超过两小时以上的，可适当收费。”，这要有个前提，就是小区能够容纳这些车辆停车，如果容纳不下也要这样做，天天阻塞住小区的道路使得大家的车辆无法正常的进出，不是害了全体业主！
任何法律、法规都要同实际情况相结合才行。

灿烂

沉版，问题的关键是：江阴的政府和相关职能部门已经认可了，开发商可以出售车位
这个国家，上至政府，下至百姓，如果全都有法律意识，事情就不是这么回事了

长江12号

沉舟版主，你就不知道了。长江国际一期有不少房子买房时要捆绑车买位的。我不幸就是，不过我维权最后把车位退掉了。。。。。。其中费了很多法律口舌！这些你是不会知道的，所以说没有调查就没有发言权，这是辩证法的真理！

力求极致

长江12号 发表于 2012-3-1 14:30
其实，业主车子进出小区，业主还是有这个权益的。你物业没有法律规定的权力去干涉！不过没有买车位的业主在 ...

特殊情况还是可以特殊处理的,这些工作物业还是可以把握的,如果你家的车位被人占了,你会如何处理,并不是说买了车就可以停在小区里面,

力求极致

灿烂 发表于 2012-3-1 14:54
同样的问题，希望物业答复：我们当初只拿到两张门禁卡，没有远程卡，咋办？

老师,可以到物业这里来登记,我们会做处理,丢失该卡的,就要付费办理.

灿烂

力求极致 发表于 2012-3-1 15:15
老师,可以到物业这里来登记,我们会做处理,丢失该卡的,就要付费办理.

问题不是丢失，我们一期的，根本就没拿到过，我们只拿到两张门禁卡，是不是就那卡？

长江12号

当然我指的业主车子进出小区也只是仅指业主进出而已，我也不赞同小区道路和绿化带乱停车，更不愿意看得占用他人车位的不良行为。