我家的电被物业停了

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可乐鸡翅 发表于 2016-12-18 15:08
光解释不是他们的责任，业委会应该知道这种情况的，应该为我们业主去理清责任关系，并让责任部门拿出方案 ...

自己先把问题搞清，什么是物业、房产、业委的事情，有时你可以去造社区、物管、12345这些部门，有时这些部门还是会给老百姓做点事的

长江阿飞

对于欠费的业主建议物业通过法律 途径来收。漂窗漏水是房产负责维修。物业应起到沟通桥梁作用，及时反馈。一码事归一码事。希望大家都能理智的对待。

悟空净

物业有责任去协调房产公司解决房子渗水问题，不是一直拖着就能解决问题的。长江房产也是搞搞的，长江国际那么多的房屋渗水，墙砖脱落等问题几年了就是不来处理，这种公司早晚倒闭。

多少来一点

随风飘逸 发表于 2016-12-18 21:20
我一向主张物业公司对不缴费的业主走法律途径解决问题，不要搞小动作；同时我也主张有正当理由拒缴 ...

业主要取证是非常困难的事情，业主没有那个能力去采集指纹、小区的监控设施坏的坏瘫的瘫，况且即使是能正常使用的，“关键时刻”物业也会说没拍到。这类事情，报警了，派出所也是当个和事佬。诉讼是需要时间的，大家都要工作，耽误了工作，还要扣工资。说穿了，物业也是逮住了业主的这一软肋，有恃无恐。
其实有很多业主也并不是刁难，就是提出一些本该物业做到的事项，只要物业在某某时间段内来把事情做了，业主也会交钱了，可物业就是一副“我就拖着你，你必须要交钱，不然走着瞧”的脸孔。
另外，还有一个建议，业委发给物业的公函，也要发上论坛。悄悄地一纸公函过去，物业装无视，发到了论坛，以及小区内公示，凝聚业主共同的力量。很多情况下，业委会单打独斗，力量太薄弱了，带领大家一起营造正能量的氛围。

布衣女子

长江阿飞 发表于 2016-12-19 10:21
对于欠费的业主建议物业通过法律 途径来收。漂窗漏水是房产负责维修。一码事归一码事。希望大家都能理智的 ...

物业推房产，房产不来修，业主就该自己到楣了，业委会就不能沟通给业主一个说法吗，这件事怎么处理，业主需要怎样做？难道业委会就不能出来安抚一下广大业主吗？说实话我就是物业推房产，房产不理不踩，反映业委会主任主任说物业经理会联系我，结果等了十天也没有电话我，我自己再主动打物业王经理，然后又是说是房产，如此踢皮球，换了你们会怎么做？

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多少来一点 发表于 2016-12-18 15:23
业主要取证是非常困难的事情，业主没有那个能力去采集指纹、小区的监控设施坏的坏瘫的瘫，况且即使是能正 ...

做事情要达到什么效果，要看领头人的决心有多大

沉舟

这个事情需要理一理
保修期内，非业主装修改造产生的质量问题应由房产公司负责解决。
一般情况下，房产公司会授权给物业公司，物业公司在房主和开发商中间起沟通桥梁作用：业主报修到物业，物业反馈到房产公司，物业把房产公司的处理决定和时间节点反馈回给业主，形成一个闭环。
如果上述闭环物业尽到了自己的责任，我想业主就不应该用物业费来钳制物业，毕竟这是业主和房产公司的事，责任主体不在物业。
而如果上述闭环没有形成，虽然责任主体不在物业，但物业也应负相应的责任，物业服务行业，积极的态度是很重要的，断水断电肯定要不得。
至于房产公司有没有把维修工作转包给物业，那是房产和物业之间的事情，其实和业主不搭界，责权利很清楚。
只有在类似事件成为一种现象时，业委会可以以业主代表（不是代表某个或某几个业主）的身份参与交涉，但也仅是老娘舅角色，除非上升到法律层面。
而如果出了保修期如需动用公共维修基金，这个时候就要业委会起作用了。

LJH

沉舟 发表于 2016-12-19 11:24
这个事情需要理一理
保修期内，非业主装修改造产生的质量问题应由房产公司负责解决。
一般情况下，房产公 ...

实事求是，赞一个。

可乐鸡翅

LJH 发表于 2016-12-19 11:42
实事求是，赞一个。

那现在是什么情况，业委会为业主沟通协调到了吗？沟通协调结果是什么？不要让我们业主无奈的用拖交物业费的手段，这也是被逼的。

可乐鸡翅

沉舟 发表于 2016-12-19 11:24
这个事情需要理一理
保修期内，非业主装修改造产生的质量问题应由房产公司负责解决。
一般情况下，房产公 ...

那现在是什么情况，业委会为业主沟通协调到了吗？沟通协调结果是什么？不要让我们业主无奈的用拖交物业费的手段，这也是被逼的。