来来来，业委会人员进来学习一下物权法相关规定！！！

renault

月闲 发表于 2013-8-10 20:36
8家物业公司有强烈意愿接盘，并派出强大阵容来谈，而且谈的结果很理想，但最终只有2家来递交投标书！！！为 ...

  首先非常感谢您的回复，感谢你把物业选聘的艰难过程透露给我们。
  其次，如果你只是业主，不是业委会中的人员（因为您口吻有点像业委会人员的回复），那我要说的是，对，你说的很对，我们要理解业委会工作，业委会的人员都是些热心人，业余时间在做这些个工作，很不简单，我们要给他们时间，来熟悉业委会的工作，多些宽容。所以我发现业委会工作上的失误，我就上来发贴，与业委会共享一些物权法相关规定，共同学习一下，共同提高；宽容是善良的品格，海纳百川，有容乃大。但宽容不能纵容，你发现吗？你发觉吗？业委会以往的工作多次涉嫌侵犯业主的权利了。业委会人员的进进出出，没有经过业主共同决定；大型电子显示屏，虽然那事儿没成，但没有经过业主共同决定就发标书了（坛子里面看到的）；建老年活动室，只是发个征求意见，（我没有看到这个征求意见贴在哪了），被主业举报了，还说是“窝里反”；还有自治过程中收费标准呢？再有这次新物业选聘，从前到后，我看到的只有一纸通告。
  就是因为我们过度的宽容或者说是纵容，才会让权力不习惯被监督，更不要说有效监督，相应的权利却一次次被侵犯，间接的让事态发展到如此局面。
  请注意本帖对业委会的诉求是，1、熟悉物业管理相关法规，保障业主权利不再被侵犯。2、弥补选聘新物业流程上的漏洞，减少新物业在小区不能存续的风险。
  我也来个循环假定：新物业某些方面工作缺失---某些业主不满---提请裁定物业合同因程序问题无效---大面积业主不缴物业费---新物业公司服务终止---香樟园变成垃圾园。
  “没有监督就要创造监督”，一个邻居说的。
  最后，如果您是业委会人员，请不要遮遮掩掩的回复问题，烦请在百忙中正面回复本贴诉求，我想作为业主都会非常感谢的。

帅不是错

亡羊补牢  为时晚否

抽烟的鱼

认真就是良好的开端。

renault

业委会，你们难道就这样一直选择性失明吗？对，你们没有义务在这里回复，但你们的言路又在哪里，参与会议？直接电话？但为何一定要小范围交流呢，有什么不能告知天下的？难道其中真有什么猫腻吗？这里曾经是你们的战场，难道这个战场也是你们选择性的利用工具？别把业委不当领导，广开言路，容得下批评，言出必行，到群众中去，这样才能取信于民。
你们真不回复，那就回复12345吧，这不是“窝里反”，绝不是，只是维权的方式，如果你们还认为是“窝里反”，那问一句，业委会存在的必要是什么？

renault

怎么我的回复需要审核！

renault

抽烟的鱼 发表于 2013-8-12 22:41
认真就是良好的开端。

这句话很具深意！认真维权？认真反思？认真补漏？认真监督？...:lol

xiaoma

如果是我这没什么好丢脸的，有些事情完全按条文去做肯定是适得其反。我觉得楼主不错，但是这个问题应该私下沟通。说实话本来我没有看到别人的解释觉得业委会是很垃圾，但是实际情况却是不允许他们按照条文去操作，当然他们有失误，我认为这个应该勇于承认这个没什么丢脸的。但是我认为以这个程序不合法拒交物业费是不对的。不合法你可以去有关部门要求撤销，甚至去法院起诉他们，号召大家不交物业费我觉得你太轻率了你是在害香樟人。维权有很多方法，采取这样的方式太偏激了。你只是看到了事情的一面。我是你我选择私下与业委会沟通，如果他们不听，那么我可能会拒绝缴纳物业费但是我不会在这里讲，因为说了矛盾就激化了有可能造成更加不良的后果，不管是你还是业委会的原因最后倒霉的是香樟人。矛盾分内部矛盾和敌我矛盾，很明显你把这个矛盾放大了会不好收拾的。

岁月如歌

没觉得楼主哪里把矛盾放大了，只不过把事情说开，如果业委会能够对小区管理负起责任，我想他们会正确面对，回避不是办法。

五十年代

xiaoma 发表于 2013-8-18 09:46
如果是我这没什么好丢脸的，有些事情完全按条文去做肯定是适得其反。我觉得楼主不错，但是这个问题应该私下 ...

基本赞同你的观点。对交物业费的态度大概有几种类型，极端的有两类：一类是不管物业是谁，服务水平如何，费率高低都积极交纳；另一类就是铁了心不准备交纳物业费的。其他都可以归纳为介于两者之间的，这是大多数，是维持小区正常运行的基本力量。出钱买服务天经地义。出了钱就应该得到相应服务，要得到服务那必须交钱，话是俗了点，理是这个理。

renault

xiaoma 发表于 2013-8-18 09:46
如果是我这没什么好丢脸的，有些事情完全按条文去做肯定是适得其反。我觉得楼主不错，但是这个问题应该私下 ...

    这位朋友，首先感谢你的回帖。
    所谓的教条主义，或者死搬教条、认死理，当然为大家所不耻的，但如果这个教条上升至法律，且影响广大受众之权利，那这个死理还是要非认不可的，不然要全国人大干嘛，业委会直接把相关法律改了不就行了。情况紧急，情非得已，那事前事后（到现在）取得广大受众谅解了吗？更甚者，广大受众知情了吗？
    私下沟通？我觉得这个问题是大家心里的一个疑问，坛子里面有不少这个事儿的质疑帖，既然是大家都关心的一个公众问题，为何要私下沟通，这个问题没有什么好遮遮掩掩的，是就是了，取得谅解，想办法弥补，不是，请详细说明，不要怀疑大家的理解能力。
    “号召大家不交物业费”，这句话，我觉得你理解错了吧，请认真看我前面贴子及回复，正是因为我认识到物业服务面对千人千面，总有这样那样的问题，可能无效的物业服务合同，不可能得到各方的有效执行，那到时香樟的场面更会乱象更生，所以我在这里疾呼业委会弥补流程上的漏洞，这个不是激化矛盾，恰恰相反而是预见矛盾，提前规避矛盾。
    重申下，发这么些贴，对业委会的诉求：1、熟悉物业管理相关法规，保障业主权利不再被侵犯。2、弥补选聘新物业流程上的漏洞，减少新物业在小区不能存续的风险。3、广开言路，取信于业主，该公开的请及时公开，不要言而无信。