业主代表维权的成绩

andy

我也搞不懂，为什么解雇个物业这么难，难道这是ZF强加给我们的，小区跟看守所差不多了

买房住住

业主代表非常的辛苦 成绩能这样已经很完美了。谈判 不可能按照一方的意愿完全进行了，除非你是金字塔上层的人[s:367]

周军装饰

我们没有人否认业主代表的成绩

沉舟

1、前期物业是开发商聘请的，你可以查阅下国务院《物业管理条例》第三章：前期物业管理，物业费虽然是业主出，但前期物业期间业主没有选择物业和商谈物业的权利，成立业主委员会以后，业主才有这个自主权。
2、就是因为物业原先的规定不合理，才有了业主维权，才有了现在维权的成果，不能说那些本来就不合理，维权的结果本来就是应该的，就只承认业主代表的努力而否认取得的成果。（代表确实无私很辛苦。但是和得到的结果是两码事）
3、关于房款缴费逾期违约，我在另一个帖子里也提到了可能你没看到，现在是法制社会，依法办事依合同办事没有错吧，所以开发商才会“按合同办事”要部分业主缴纳这个违约金，我们长江业主有缴了3万多违约金的，因为合同在那。
   也许你们有所不同，我看到有的业主说合同签订日期和缴款日期相差一天，并且还注明是办理贷款方式缴纳房款，像这样的明显无法完成的不合理的合同，完全可以从法律上推翻，业主不必支付这个违约金，打官司也不怕。http://bbs.jy510.com/viewthread. ... =%BC%D6%BE%AD%C0%ED
   业主无正当理由收房的话逾期要缴纳违约金，同样开发商逾期交房的话也要向业主缴纳违约金
4、关于小区绿化，我前面没有提到过，因为我们长江的绿化没有遇到这个问题，我没有研究过。但改变规划开发商怎么通过规划验收的？你们可以投诉相关职能部门。

我是长江的业主，那年长江、西城、港城三个小区迎春联谊，我才见过乐爱我家和西城浪子，更不可能跟你们开发商和物业扯上关系（我现在连我们自己的开发商和物业都没扯上关系呢，因为我还没开始装修，打交道的日子在后面呢），我所提供的只是我在我们小区和港城遇到的一些问题时查阅相关的法律法规了解到的东西。
再次将我曾经做过的功课分享给大家 http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=56310
有什么问题尽管提，我相信论坛的邻居，特别是有过收房交房经验的邻居都会热心帮助解答的。

problem

对于楼上的一些业主的意见，我谈谈我的看法。
1.关于现阶段没能解聘物业的问题，制度和法规上的漏洞是个重要原因。在没有业委会之前解聘物业是否有法律依据？我们选出的业主代表在法律上有没有这个权力？我不太清楚。如果没有，我们在拿房之前可以成立业委会吗？据我所知也不可以。那么也就是说现有法规使得在这一时期业主与物业公司本身权力就不对等！那么就只能靠上级主管部门了，房管局会要求kfs解聘现有物业？。。。。我不知道
2.物业费的问题，法规上物业费预收不得超过一年，它收一年首先不违法，当然这个是可以业主与物业协商的，但鉴于上面说的不对等要物业妥协也只能看运气了。
3.6.7.8号楼绿化的问题，这个问题比较复杂解决起来也比较费力，即使kfs现在愿意整改其审批、整改、验收、重新交付的时间又要以数月乃至半年计，这势必会带来新的不可预知的问题甚至导致业主内部的巨大分歧。个人认为不如现在收集足够的证据，等业委会成立了大家也安顿下来，在安安心心的走法律途径让kfs出钱整改是不是更好一些那？
全是个人意见，有什么说的不对的大家指正。最后，业主代表们你们辛苦了！