【法律小常识】每日更新最实用的法律知识，欢迎大家一起交流、共同学习~

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最近常有王府的邻居给我打电话或者QQ留言，交流一些法律问题，我感到很荣幸，欢迎大家随时与我交流！

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【法律小常识】售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？

    售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。

    如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

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【法律小常识】房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？

   （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。

（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

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【法律小常识】面积变了，购房者可以退房吗?   



     经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。
    开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

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好消息好消息！{:1_12:}近段时间，小女子正在跟师父合力共同编写一本“人身损害赔偿指南”的小册子，页数不多，但非常实用，着重向老百姓普及发生人身损害，尤其是交通事故与工伤后如何维权。

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好消息好消息！

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近段时间，小女子与师父一起在合力编写一本“人身损害赔偿指南”的小册子，专门给老百姓普及遭受人身损害，尤其是交通事故与工伤之后如何维护自己的权益。

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等小册子正式出版了，想要的邻居都可以跟我说，免费给大家发放，放在家里有备无患！

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热心的邻居呀