关于长江国际小区车辆管理的通告

力求极致

尊敬的业主您好：
为规范小区的车辆管理，提升长江国际小区的公共秩序、防止闲杂车辆进入小区，应广大业主的需求，中奥物业长江国际项目已全面对车场管理系统进行升级改造，确保有车位业主的车位不被占用，我项目将在2012年3月1日至3月19日对小区所有车场道闸系统进行升级，请所有购买车位的业主重新到物业办公室办理授权发卡手续（请携带业主证、房产证、车辆远程卡），2012年3月20日起，所有车辆进入小区需自行刷卡进入，无卡车辆将不得进入小区。小区内道路及绿化带严禁停车，否则物业有权向政府主管部门报告，依法处理。
敬请各业主及使用人能积极配合我项目的工作，在此深表感谢！


广东中奥物业管理有限公司
江阴分公司长江国际项目
二〇一二年三月一日

沉舟

长江的路面很窄，路面停车肯定影响通行，而且消防法有规定必须预留消防车辆宽度通道。
长江的车位1:0.7，不是捆绑销售的，开发商也不出租。
长江的部分有车业主暂时没有购买车位的经济能力。
长江的部分有车业主不愿意为了那个豆腐块花那么一大笔银子。
长江的部分有车业主认为开发商也拿不出车位所有权证，对开发商出租车位使用权的资格存在异议。
小区的部分有车没车位业主认为开车回家是他的权利，但停哪儿他也很纠结。
长江的业主希望小区道路畅通，小区洁净美观，希望物业公司要有所作为。
小区的物业希望有所作为，以便顺利收取物业费。


物权法说：
第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

房产管理局和物价局说，现在国家不再对房价进行核价，地下车位有没有计入房价成本他们也无法知道，现在是空白，没法监管。
　　

住保房管局： 您好！长江国际小区一、二、三期共有房屋1322户，现已装修入住的有1024户，由于小区实行人车分流，没有地面停车位，共配置地下车位872个，现已出售车位742个，未出售车位130个，其中有269个车位是业主购买但未入住未使用，通过物业与未入住业主联系有82个车位可租用，现已租出30个车位，还有52个车位未租出，据统计，小区长期停放车辆近850台，其中地下车位停放车辆近700台，地面占用公共道路、公共绿地的车辆近100台左右。为维护小区公共交通秩序与广大业主的公共权益，我局将配合相关部门积极做好物业、建设单位、业主工作，解决小区停车混乱的局面，为广大业主营造良好的居住氛围，也请广大业主相互配合共同做好小区车辆控管工作。感谢您对物业管理的理解与支持！（住保房管局 于 2012-3-29 16:12:00 反馈）

长江一期518（404+114）户，2009年9月交房，二期265户，2009年12月交房，三期509（）户，2010年6月交房，4期272（）户，2011年8月交房，5期1144（）户，2012年12月交房。

地下车位，量的中间的车位宽度只有2.36米宽，达不到2.5*5的要求，四舍五入也只有2.4米宽, 边上的还好点。 小区道路（离开拐弯处一段距离的正常道路），量下来不足5.8米，也没达到6~9米的要求。

cycy

接轨，名雅居等早这样了。

随风飘逸

“否则物业有权向政府主管部门报告，依法处理”，这话说的太弱了一点，无论什么事向政府报告无须申明。应该是车辆毁坏绿化必须照价赔偿，物业公司代表小区全体业主的利益，有权向破坏绿化的人追究责任直至起诉到法院。

长江12号

小区开始正规化确实也应该，乱停乱毁坏绿地更不好！但买了长江国际的房子，不让买房人车子进出。这不现实！只要不违反小区正常次序。难道没有买车位的准业主就没有权利开车进出小区吗？这不可能，我相信中奥永远没有能力做到！闹到最后还是大门照进的，不信可以拭目以待！

力求极致

长江国际小区的现状大家是知道的,没有临时车位,如果没有车位的车辆进来小区后,没有位置停车,占到哪家的车位哪家业主也不会同意,关键是要理解支持,长江国际现有车位1293个,现在小区的车辆不到1000台,开发商有富余车位供业主购买,

xiaoma

早就可以让停绿化带的人照价赔偿了。

木木杈

长江12号 发表于 2012-3-1 13:32
小区开始正规化确实也应该，乱停乱毁坏绿地更不好！但买了长江国际的房子，不让买房人车子进出。这不现实！ ...

没买车位不让进小区在大城市很正常
就是在江阴也有这样的小区

天蓝蓝蓝

严格按规定办

空白色

大家共创和谐小区！

fivewolf

确实应该规范化管理