阳光的业委会，啥时间可以成立？

能快乐就快乐 · 发表于 2010-3-7 19:53

有明确规定的

chenli6118 · 发表于 2010-3-7 19:55

先弄个影子业委会，搞一搞，练一练。

rosebush · 发表于 2010-3-7 20:05

是入住率吗?
即使不入住交了物业费就应该算的吧.

海纳百川 · 发表于 2010-3-7 20:18

应该是这样

心在动 · 发表于 2010-3-7 20:21

一起关注中！！！！

有光就好 · 发表于 2010-3-7 23:18

要整个小区全部交付使用满一年才能成立业主委员会，这是物业的回答，但这个物业的进驻阳光是否合法这在年前已经讨论过了

一个不安装规定的入住的物业制定了一系列的规定来要求业主执行，说服力有限啊

阳光房东 · 发表于 2010-3-8 07:25

一年后可以成立

rosebush · 发表于 2010-3-8 08:36

全部交付使用, 阳光还有3期啊, 这要等到何年何月?

能快乐就快乐 · 发表于 2010-3-8 08:42

引用第17楼rosebush于2010-03-08 08:36发表的回 15楼(有光就好) 的帖子 :
全部交付使用, 阳光还有3期啊, 这要等到何年何月?

还有一个是入住率标准

飞天云 · 发表于 2010-3-8 08:43

江阴业主委员会选举程序

筹备工作
物业管理区域符合业主大会成立条件的，前期物业管理单位应当书面通知社区。社区接到通知后 30 日内，在街道领导下会同物业所在地的区物业管理行政主管部门组建业主大会筹备组，负责业主大会的筹备工作。筹备组由社区代表 1 名、业主 3 名、建设单位代表 1 名组成；社区、建设单位各 1 名成员，由其单位委派；业主由社区负责推荐。筹备组应当做好下列筹备工作：

(1) 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

(2) 参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会和业主委员会议事规则》 ( 草案 ) 和《业主公约》 ( 草案 ) ；

(3) 确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

(4) 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；

(5) 做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

(1) 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

(2) 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

(3) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4) 监督业主公约的实施；

(5) 业主大会赋予的其他职责。

业主大会会议召开的形式有哪几种
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1 ／2 以上投票权的业主参加

在什么情况下应该召开第一次业主大会

物业管理区域内，有下列情况之一的：

(1) 入住率达到 60% 以上的；

(2) 入住率达到 30% 以上，且物业交付使用已满 2 年的，应当召开第一次业主大会，选举产生业主委员会。

业主大会作出决定应以多少比例通过？

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

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