请教夏律师!

夏天

<P>狠一点的办法，跟信得过的其他人签一份20年租赁合同，日期签在买卖之前，把租赁合同备案，买卖不破租赁，如果买方赖钱就死定了；</P>
<P>不过最好别用这损招，过户当天房款付清是理想的交易方式；</P>
<P>实在不行就通过中介吧，过户时未付款让对方办抵押，钱会打到中介帐上然后转给你，你自己决定吧</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-29 0:40:30编辑过]

夏天

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>不平男</I>在2005-11-28 15:12:40的发言：</B><br>
<P>我还有一问题要请教,我如果要买房,现卖方为免付营业税,要一年后在给我过户(当然我也会得到相应的优惠),但问题是我即使付一半房价的话那也是风险很大的,请问,我能采取什么办法来避免风险.</P></DIV>
<P>房产证说的是物权，合同是债权，经过公证的合同，也不能优于其他债权债务，更不能对抗物权。一旦产权人（卖方）因欠他人款房屋被拍卖，买方很可能不能优先受偿。<br>
<P>比较好的方法是：如果卖方产权证是某年某月某日领的，买方可以在签买卖合同时与卖方另签一份20年租赁合同，签约日期就写是某年某月某日，租金超低，记住要搬进去哦，如果不搬进去一定要在租赁合同里约定可以自由转租不必通知，哈哈</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-28 22:39:18编辑过]

夏天

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>40265906</I>在2005-11-28 15:23:31的发言：</B><BR>比较稳妥一点的，只有办理公证。</DIV>
<P>
<P>如果要公证，也不要去公证买卖合同，没大用的，买卖双方签一份“有强制执行力的公证债权文书”，比较好，具体条文一定要斟酌一下</P>

笑行天下

<P>强！小夏真不愧是学法律的，这点子都能想出来。</P>
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不平男

非常感谢山高水长、4026、夏天，不听你们分析还真不知道自己是法盲啊！呵。。。

40265906

<P>你们要的合同已经发到大家的电邮里了，请注意查收。</P>

寒江飞雪

<P><FONT color=#ff0099 size=4>报告版主,没收到!</FONT></P>

40265906

263邮箱可能慢一点，如果你急的话，我用QQ传吧！

不平男

谢谢，收到！

夏天

公证委托合同是可行方案之一，简便易行，好象公证费只要200，但是权属登记机关对这一做法好像不太喜欢，建议中介公司慎行。