欢迎城建专家春天的花朵到来

海盗 · 发表于 2007-10-31 08:40

<div class=\"quote\">以下是引用我向往的地方在2007-10-31 7:47:37的发言： 听说新的拆迁补偿办法中有关土地性质的规定，出让和划拨的房子在拆迁时会有很大区别，请教能否查找到正式的文件。</div>拆迁方面的知识请至江阴拆迁网咨询<a href=\"http://www.jycq.com.cn\">www.jycq.com.cn</a>，拆迁我好久没有接出了，按照我的了解，对于普通商品住宅来讲，出让和划拨的拆迁是没有多大区别的，但对于非住宅（比如店面、厂房、办公楼）来讲，二者区别就大了，区别在于，划拨土地的房屋在拆迁时，需要扣除（土地面积*每亩出让土地让评估价）*40%，听说现在40%都不止了，这是一笔很大的数额。文件楼上在江阴拆迁网查找一下吧

春天的花朵 · 发表于 2007-10-31 10:56

以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。 由于物权法的实施,导致了《城市房屋拆迁管理条例》的废除，新的《中华人民共和国城市房地产管理法》正在制定中。

[此贴子已经被海盗于2007-10-31 14:28:55编辑过]

新仍类 · 发表于 2007-10-31 13:25

厉害，专家就是专家，解释非常详细啊

jyjsw · 发表于 2007-11-2 08:57

放个实例请春天的花朵解释一下,某某办了个小型化工厂(转制时转过来的),大概七八亩田的样子(厂内有条小河),厂房是自己的,面积大概一两千平米左右(前后左右共4幢),但土地是属于村里的(每年要上交给村里一笔费用),听说小型的化工厂要淘汰一部分还有可能全部要归到石庄去,另种可能是那块地方今后有可能要拆迁,所以我想问一下如果拆迁的话有什么补偿,作为村里有权收回这个土地吗?某某针对前三种可能应该作哪些心理准备?谢谢啦!

海盗 · 发表于 2007-11-2 09:11

楼上的这种土地如果没弄错的话，应该是租赁村里的集体土地，如果拆迁的话，仅针对房屋进行补偿，土地是另算给村里的，房屋补偿没有多少的。

春天的花朵 · 发表于 2007-11-2 12:32

同意海盗意见。

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