号外号外，内部资料（住宅工程质量分户验收内容及要求）

一凡小生

住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内部分                                                                        

验收项目	验收内容	检查方法	验收标准	参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层	楼地面空鼓、裂缝、起砂	小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm	空鼓面积不超过400cm[sup]2[/sup]；不得出现裂缝和起砂	GB50209-2002 5.3.4、5.3.6
	墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰		无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰	GB50210-2001　4.3.5 GB50204-2002  8.2.1
2、门窗 　安装	窗台高度	钢尺检查，每个窗台不少于一处	窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差	GB50352-2005  6.10.3 GB50096-1999　3.9.1
	外窗渗漏	外窗人工淋水后检查，每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时	外窗及周边无渗漏	《建筑法》第六十条
	门窗开启	开启和关闭检查，手扳检查	开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动	GB50210-2001  5.3.4 GB50210-2001  5.1.11
	安全玻璃 认证标识	观察检查安全认证标识	应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）	发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆	栏杆高度	钢尺测量， 每片栏杆不少于一处	低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差	GB50210-2001　12.5.6
	竖杆间距		净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm	GB50210-2001　12.5.9
	防攀爬措施	观察检查	有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）	GB50352-2005　6.6.3
	护栏玻璃	观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量	必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃	GB50210-2001　12.5.7
4、防水 工程	屋面渗漏	平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时	屋面无渗漏、无积水	GB50207-2002　10.0.5
	卫生间等有防 水要求的地面 渗漏	蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm	无渗漏、排水顺畅	GB50209-2002  4.9.8
	外墙渗漏	外墙人工淋水试验一小时后检查	墙面无渗漏、滴水线无爬水	《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸	室内净高	1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图； 3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 4、使用“激光测距仪”进行检测	最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm	DGJ32/J　16-2005 6.3.2
	室内净开间		极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、给排水 系统 安装	管道渗漏	观察检查	给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏	GB50242-2002 4.2.2、5.2.1
	管道坡向	观察检查	顺直、无倒坡	GB50242-2002  5.2.3
	地漏水封高度	试水观察检查、尺量检查	地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）	GB50242-2002  7.2.1
	阻火圈（防火套管）设置	观察检查	高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）	GB50242-2002  5.2.4
7、电气    工程    安装	插座相位、接地	使用“漏电保护相位检测器”逐个检查	“漏电保护相位检测器”无接错显示	GB50303-2002 22.1.2、3.1.7
	电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度	观察和开、关触电保护器检查	接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏	GB50303-2002 6.1.9、6.2.8
8、其它	烟道设置及 附件	观察检查	止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口	苏建科[2004]143号文

二、公共部位                                                         

验收项目	验收内容	检查方法	验收标准	参照标准、备注
1、外墙	窗角斜裂缝，墙面裂缝,水落管，变形缝	在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查	墙面及窗角无可见裂缝，水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直	《建筑法》第六十条DGJ32/J16-2005 11.1.3
2、楼(电)梯、通道	楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差	钢尺或激光测距仪测量检查	1、相邻踏步高差不得超过10mm； 2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)； 3、楼梯平台净宽不小于1.2m	GB50209-2002  5.3.8 GB50096-1999  4.1.3 GB50352-2005  6.7.3 GB50368-2005  5.2.3
	电梯候梯厅深度，电梯门净宽	钢尺或激光测距仪测量检查	1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m； 2、电梯门净宽不得小于80cm	GB50096-1999  4.1.9 JGJ50-2001  7.4.1
	高层首层疏散外门及通道的宽度	钢尺或激光测距仪测量检查	疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m	GB50045-95  6.1.9
	公用走道净高	钢尺或激光测距仪测量检查	走道等人员正常活动的净高不小于2.0m	GB50368-2005  5.2.1
3、地下室	通道净高	钢尺或激光测距仪测量检查	通道的净高不小于2.0m	GB50368-2005  5.4.2
	墙面及天棚渗漏，裂缝	观察检查	无渗漏、无裂缝	GB50208-2002  4.1.9
	地面裂缝、起砂	观察检查	不得出现裂缝和起砂	GB50209-2002  5.3.6

三、要求

1、  分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；

2、  分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测检测器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；

3、  竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

4、  竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前一小时淋水；

5、   竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

湖边草

太专业！ [s:357]

一凡小生

大家对照了看看，交了房的也可以跟KFS提出来，毕竟还是在保修期限内的。

漫步人生

楼主从哪搞来的，忒专业了，学习收藏了！ [s:358]

一凡小生

顶上去

美鲜花

请监理人员多看看！

小垚垚

现在只有业主自己看了，自己争取权益

奇迹世界

顶起   此贴不能沉

米饭粒

好东西，可惜我还不能给你加分

我醉了

强烈要求楼主加强学习，以后为我们提供免费验房服务 [s:350]