不信江阴的房子不跌

山高水长 · 发表于 2005-11-20 20:58

楼主，江阴的房价高，其实应该说是江阴房屋不值这么多钱，大家都知道别墅贵，因为大家了解别墅的占地面积大，前有大院养花，上有露台乘凉。
江阴近几年开发的楼盘除了小区内大一些，没有什么新的理念，看看无锡的楼盘，层层有退台（即南北各有露台），地下车位直达所住楼层，小区有健身区，小桥流水，江阴呢，和无锡一比，楼盘的性能价格比相差不是一个档次，但价格却是相当。
江阴经济发达，但在服务业，特别是房地产市场方面，只有本地KFS在闭门造车，这能有什么好的品质，还好，听说ZF近期到外地去召开房地产投资说明会，希望外地开发商到江阴来开发楼盘，这也间接说明连ZF也承认江阴的小区建设确实也不咋地？？
我以前天鹤的房子请无锡装修公司装修时，无锡人去江阴菜场买菜，回来后，告诉我说你们江阴人真是有钱啊，菜价比他们无锡贵了好多。
一开始，有些得意，是啊，你们无锡人也承认江阴人有钱啊，再想想不对啊，这不是说明江阴的物流极不发达吗，我爱人喜欢到无锡去购物，她说无锡同样品牌的衣服比江阴要便宜，同样的品派江阴从不打折的。
物以西为贵，少了自然贵了，品质也低了！

[此贴子已经被作者于2005-11-20 20:59:48编辑过]

豪客 · 发表于 2005-11-20 21:26

斑竹有见地，江阴就是缺乏外地大的房产商的竟争，本地FCS就像自个的孩子，支望他给自个撑脸面哪！

夏天 · 发表于 2005-11-20 22:25

<DIV class=quote>以下是引用山高水长在2005-11-20 18:58:08的发言： 
我的观点：江阴房地产市场的走向应该从二方面来看，用“小幅回落，理性回归”来形容江阴的二手房市场，用“优质楼盘，优秀品质”来形容江阴的新商品房市场。
理由如下： 江阴未来的房价是涨是跌，正所谓是仁者见仁，智者见智。 

由于受到新政影响,许多购房者推迟了购房计划，市场进入观望期，江阴目前房价大涨的势头已被遏止，江阴房市交易量明显委缩,从短中期来看，总体房价会小幅回落，由此，ＺＦ的威力可见一斑，而一个理智的政府调控的目标是保持房价的稳定，大起大落不是ZF希望看见的结果。 




许多人认为江阴房市会跌，我想是因为你感觉江阴的房屋不值这么多钱，是啊，就光秃秃的几颗树，再叫上几个保安在站口一站，没有让人信服的小区环境，这种小区的品质如何叫人信服。
从商品房市场来看，前几年江阴许多新楼盘开盘时，开发商讲起自已的楼盘是犹抱琵琶半遮面,更谈不上对购房者提供优质的购房服务了。 



而从二手房市场来看，可以用疯狂来形容江阴部分的部分卖房者，有人将自已的位于虹桥地区的房屋卖到了5000多一平方，就因为它是学区房，更有人将刚刚拿到的拆迁安置房卖到了4500一平方，还有人将订到的新房过了半年加价10余万转手卖出。 


从长期来看，江阴新开发的特别是城区的四大楼盘的品质会大幅提高，这部分房屋的面市会让一些本身就处于高位的二手房自形惭愧，这间接会导致江阴二手房市场的理性回归.[upload=jpg]UploadFile/2005-11/200511201858218376.jpg[/upload] </DIV>
支持原创

阿笑 · 发表于 2005-11-21 19:26

13楼说的有理，以前江阴造的房子真是太烂了

豪客 · 发表于 2005-11-21 20:15

对，以前造的房子烂要绿化没绿化，要质量没质量，价格还那么高，我想这就是江阴房事虚高的主因。

曲高和寡 · 发表于 2005-11-23 10:52

<DIV class=quote>以下是引用我要买房在2005-11-22 12:20:29的发言： 
山高水长是我见过的对房市评论最有见地的一位，小弟佩服！佩服！
不过个人认为：虽然目前江阴房市正处于缓慢回落的状态，但是随着江阴建设步伐不断加大，在局部周边地区的房价还很有可能会上浮！[em05]</DIV>
赞同！

斑点 · 发表于 2005-11-23 21:32

有房的朋友看涨，没房的朋友看跌．
对于一个城市中等收入的人还是占有绝大一部分，我想江阴也不例外，江阴这几年的经济发展
确实很快，人均收入也有很大的提高，但是江阴相对的物业也快速的增长，买个菜也比以前贵好
多，所以好多中等收入的人年纯收入并不会比前几年多出多少来．
再者，江阴的发展和周边城市的发展是紧密相关的，以前老王在的时候也说过：江阴是靠周边城市的经济发展
（特别是上海等大城市）的副射快速发展起来的，现在上海等地方的房产都有不同程度下跌，难道上海
等大城市房产的下跌会副射到江阴房产的上涨，除非江阴有过人之处．
本人看好江阴房产也会有一定程度的下跌，以上纯属个人观点．

长江河豚鱼 · 发表于 2005-11-24 15:12

外地的开发商快快来江阴吧！

豪客 · 发表于 2005-11-24 21:24

是啊要想保住高房价，必须要建高质量的房子，要建高质量的房子必须要有竞争，要有竞争必须要有知名的外地大开发商参与。

山高水长 · 发表于 2005-12-1 20:05

期待中....

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