各位来讨论一下法尔胜花苑-一个被遗忘的高档小区

不平男

<P>我说的是楼中楼的价格啊</P>

买房年轻人

就是啊，现在那里的房子不算营业税在内也要平均4300左右。现在买那里的二手房，均价要4500以上了，真是太高了。还听说现在出售的法尔胜花苑房子越来越少了，真是匪夷所思。

小钱

那里的房子太差东面墙漏水！千万千万别买！！！

山高水长

<P>东面墙漏水是许多小区都存在的问题，很难解决的。法尔胜花苑小区的基价基本在4000左右，根据楼层调节。法尔胜花苑许多房子炒家都抛掉了，接盘的基本都是实际需要居住的。</P>
<P><br></P>

[此贴子已经被作者于2005-11-20 19:39:48编辑过]

暗香云友

我同事也刚买了一套，135平米56W[em17]

不平男

高山兄! 请教一下,法而胜的142+94的楼中楼(有一自行车库)我要买的话,多少价格算是差不多合理的?

xy0977

法尔胜楼中楼很不错，阁楼很高，其实就是一层楼。

山高水长

<P>法尔胜的楼中楼偶是非常喜欢的，原因：楼上层高很高，露台让人满意。</P>
<P>法尔胜的楼中楼我曾经遇到过几个案例：4000*0.8*142+2200*94=65勤部 万左右。</P>
<P>不过，法尔胜小区的房子在6至8月曾出现抛售热潮，当时价位很低，接盘者多为自住者，现在市面上法尔胜小区挂牌的房子不多。</P>

不平男

非常感谢山高兄!那是不是65W过户费我出外,营业税、中介费该卖方出呢？我不大懂这些，也没时间细查。其他知情者也可帮帮小弟，多谢先！

山高水长

<P>过户费由谁支付双方可商量，在实际操作中，过户费和中介费一般由买方支付。至于营业税，文件规定是由卖方支付。（如果你对卖方情况充分了解并感觉值得信任，你们可以双方到公证处公证后，二年后再去过户啊，可以省掉一大笔银子，但这种做法有一定风险，如果卖方在二年期间因债务纠纷被法院查封房产的话，到时会有大麻烦）</P>
<P>如果你们选择二年内过户所需费用：</P>
<P>契税 评估价*2%</P>
<P>转让手续费：建筑面积*6元</P>
<P>产权登记费和配图费：100元</P>
<P>营业税 评估价*5%</P>
<P>如果你们选择二年后过户所需费用，上述费用中去掉营业税，如果评估到60W，营业税需3W左右。</P>