中奥物业在长江国际小区电梯里安装刷卡器的问题

沉舟

1、任何（商业）行为是否正当合法，政府相关职能部门都有权力监管，不是说你是商业行为政府就没法管你。
2、澄江街道物管中心的回复中明确指出：中奥物业的行为违反了《无锡市物业管理条例》第32条规定。
3、小区的安全，从大门安保、围墙防护、底楼门禁、安保巡查、小区监控，中奥物业一直都是疏于管理，办卡是为了“提升小区的技防安全”，不知道怎么说得出口的？
4、强化物业服务管理更上一个台阶，关于“更上一个台阶”的问题，我想问原来的那层台阶在哪里？
5、不避违对部份不交纳物业服务费的业主的一个提示。其实大家都知道这才是主要目的，中奥物业完全没必要那么羞涩！如果物业服务得好，可以理直气壮地的上门收取你应得的物业费。
6、我希望物业公司用优良的服务来换取物业费，平时应该把脑子用在如何提高服务提升业主满意度上来，而不是把“钻研精神”用在收取物业费上。
7、即使物业能提供较为优质的服务，还是有业主会不交物业费的，这是必然的，物业可以依法通过正当的手段催缴物业费（公示曝光【合法的哦，不要怕说侵犯隐私权了】、法院诉讼）

    作为物业公司，有些工作可能是能力之外的事，比如说：
    1、小区车位严重不足的问题。这是小区设计的问题，小区的路面归全体业主，地下归开发商，物业巧妇也难为无米之炊？让小区业主大会（业委会）拿出一个规约出来，物业严格执行即可，哪怕有人反映锁车不合法，那也是你们小区业主的责任，哪怕政府部门出面不让搞，让他们找小区业主委员会去，我们是执行业委会的授权；
    2、房屋漏水等质量问题。大致分成三类：a经鉴定是房子固有质量问题，责任在开发商，物业做好登记、联络、跟踪、反馈即可，尽到自己的义务；b经鉴定是装修造成的质量问题，责任在装修公司，怎么做业主自己去找装修公司搞定；c经鉴定是烟花爆竹树叶等杂物堵塞管道造成的问题，责任在物业，物业去解决。
    3、违章搭建问题。门口保安是第一道审查关卡，正常大型工具、材料、设施进小区必需预先书面申请说明用途，保证不用于违章搭建，同时得到小区物业领导的书面同意。一旦发生违章搭建应立即上前文明制止（拍照保留记录），同时举报给城管部门（要有举报记录），记录城管的执法过程。在此事情上尽到自己应尽的义务就可以了，不指望物业人员上去强拆打架。
    以上信息要尽量做到公开，业主就没法抱怨。

    物业公司正常的精力还是保证小区消防、监控设施的正常运行，保证电梯正常运行，保证小区绿化、清洁和照明，做好小区巡护。对小区业主的一些需求尽量予以满足和帮助，如安个灯泡，装个水龙头，调个水压，保管下短时寄存的包裹物品，推个车，拎个物品打个伞......。
    业主的要求其实并不高，但如果你一件（能力之外的）事做不好，其他能力之内的事就不去好好做，天朝人最是精明了，换做物业经理你是业主，也不会甘心就这样痛痛快快地把物业费交给这样的物业公司，服务打4折，物业费全额，傻啊？！

随风飘逸

按理，业委会在社区指导之下，社区在街道领导之下的。

夏小天

作为物业公司，有些工作可能是能力之外的事，比如说：
    1、小区车位严重不足的问题。这是小区设计的问题，小区的路面归全体业主，地下归开发商，物业巧妇也难为无米之炊？让小区业主大会（业委会）拿出一个规约出来，物业严格执行即可，哪怕有人反映锁车不合法，那也是你们小区业主的责任，哪怕政府部门出面不让搞，让他们找小区业主委员会去，我们是执行业委会的授权；

夏小天

2、房屋漏水等质量问题。大致分成三类：a经鉴定是房子固有质量问题，责任在开发商，物业做好登记、联络、跟踪、反馈即可，尽到自己的义务；b经鉴定是装修造成的质量问题，责任在装修公司，怎么做业主自己去找装修公司搞定；c经鉴定是烟花爆竹树叶等杂物堵塞管道造成的问题，责任在物业，物业去解决。

夏小天

3、违章搭建问题。门口保安是第一道审查关卡，正常大型工具、材料、设施进小区必需预先书面申请说明用途，保证不用于违章搭建，同时得到小区物业领导的书面同意。一旦发生违章搭建应立即上前文明制止（拍照保留记录），同时举报给城管部门（要有举报记录），记录城管的执法过程。在此事情上尽到自己应尽的义务就可以了，不指望物业人员上去强拆打架。

夏小天

以上信息要尽量做到公开，业主就没法抱怨。

长江阿飞

对不交纳物业服务费的可按照条例第34条参照执行，即“业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主未按照约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在本物业管理区域内公示等方式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。”

史迪仔

业主要求其实也不高

天蓝蓝蓝

赶紧把装好的拆了吧！

把门禁系统恢复正常才是正事，不要老想一些歪点子。

随风飘逸

长江阿飞 发表于 2016-1-7 08:59
对不交纳物业服务费的可按照条例第34条参照执行，即“业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主 ...

理论上是这样但实践起来不容易。