给业委会的一个建议

欣庭小刘

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飞阿飞

长江业委会 发表于 2015-6-2 09:10
目前车位管控的确不能说到位，更不能言成功，只是刚刚开始！门卫把控不严是最要命的一关，目前车管员有六名 ...

业委能否考虑一下换物业？其他小区的物业都出现在童话故事里？自己忙的要死还不被理解还要像爷一样供着他们？有啥难处可以摊开来讲

长江业委会

换物业是个大活，远非这么简单！我们签了三年合同，目前履行了一年多一点，就算所有业主同意更换，光违约的责任索赔就是我们负担不起的。再则，还有一个资质问题，抛开这些不说，新的物业进来光前期投入我们估算了一下，就要达到三百五十万以上，而以我们长江国际目前的物业费水平，就算百分之百收缴，也只有五百多万，试问哪个物业公司会做这赔本的买卖？有人说业委会自治，听上去很美好，香樟花园就是个活生生的例子，我们不想背负被全体业主唾骂的责任，没有专业的物业管理团队和技能，我们是不敢也没有能力来自治的，所以唯一的出路就是维持，慢慢向好，逐步改变

长江老板

1、业委对物业根本掌控不了，建议物业费以后上交业委会，由业委会来根据物业的具体工作来支付物业费用，要对物业的工作考核奖惩，管理好了奖，工作没做到位，也得罚。
2、长江房产应该拿出自己的行动，以实际行动树立自己的品牌口碑，对房屋质保期间的一些基础设施的维修保养要跟上，好多进户门渗漏厉害成水帘洞，监控系统基本失效、消防系统不知能否运作起来，河道水系早晚也是一个问题，这么多都需要房产公司主动有所作为，不是推脱，产品的后期跟进维护也有利长江房产好口碑的延续。

红的枫叶

长江业委会 发表于 2015-6-2 09:52
换物业是个大活，远非这么简单！我们签了三年合同，目前履行了一年多一点，就算所有业主同意更换，光违约的 ...

关键要中奥物业自己向好的方向发展，不能让他们自以为无关紧要混日子。

长江业委会

参考“给业委会一个建议”贴

冰之泪

长江老板 发表于 2015-6-2 10:22
1、业委对物业根本掌控不了，建议物业费以后上交业委会，由业委会来根据物业的具体工作来支付物业费用，要 ...

第一点相当赞同，物业费交给业委会，业委会对物业工作进行考评，考评通过的再给物业费用。

邂逅人生

长江业委会 发表于 2015-6-2 09:52
换物业是个大活，远非这么简单！我们签了三年合同，目前履行了一年多一点，就算所有业主同意更换，光违约的 ...

如果物业没能达到合同所约定的服务要求是否也应当承担违约责任？

南南

长江业委会 发表于 2015-6-2 06:57
楼主的帖子我们已经关注，并深为赞同！感谢提出的意见和建议！为此，我将代表业委会就你提出的问题进行解答 ...

蓝牙乱发，里面再怎么努力都是白忙活，乱忙活。
记得明年蓝牙重新授权的时候，要求出示房产证和车位合同，所有车位打印一张表，授权一个消一个，一个车位只授权一个蓝牙。只要能做到了这一点，大门才能真正管起来，而且是轻松的。要想轻松管好车辆，只有这一个关节可抓，

沉舟

长江业委会 发表于 2015-6-2 09:52
换物业是个大活，远非这么简单！我们签了三年合同，目前履行了一年多一点，就算所有业主同意更换，光违约的 ...

如果我是物业公司，看了业委会这个帖子，我身子会再往下躺躺，换个更舒服的姿势。

我们业主是从没看到过业委会和物业公司签订的（三年期）合同，但在签订之前，小区第三次业主代表大会上明确了，签这长期合同并不是是签完就扣个扣子在业主脖子上，是有条件的签约，（约定如经业主大会表决因物业不作为未达到预定满意度可终止合同）

见 第三次业主代表大会 第5条
http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=392386
(出处: 江阴房产论坛)