地下车位权属如何界定?有三种情况，请开发商明示

球球11 · 发表于 2009-6-5 21:51

江苏达源律师事务所俞超律师解释说，小区地下车库的权属一般有三种情况。1、如果是人防工程的，开发商不拥有产权，不得出售。2、除此之外，如果地下车库的建筑成本未被开发商计入房价的，权属归开发商。但地下车库没有产权，只能出售使用权.或出租，这由开发商决定。3、如果地下车库的建筑成本被开发商计入房价的.属于小区全体业主共有。由于开发商处于强势地位，这种情况非常少见。这种情况下，地下车位究竟是出售使用权，还是有偿出租，抑或无偿使用.应由业主委员会决定。
我们强烈要求开发商明示长江国际的地下车位是否人防工程，建筑成本是否计入房价。就算开发商强烈要求卖车位，我们业主也不是不讲理的，大家打开天窗说亮话，别把业主蒙在鼓里。

长江12号 · 发表于 2009-6-6 08:30

可以告诉你的是，11-12号之间地下的是法律上禁卖的人防工程。

丝丝雨声 · 发表于 2009-6-6 08:56

长江12号信息来源确凿吗？我正准备买车位，售楼小姐说长江国际车位没有人防工程的，看来在撒谎？

江城看客 · 发表于 2009-6-6 12:11

现在大的小区都有人防工程的，长江也有的

长江12号 · 发表于 2009-6-6 15:20

丝丝雨声，你如要买车位，一定看清协议上的有关内容。上面有人防工程条款的，如果他讲不是。嘿嘿很简单，叫他在协议上写明不是人防工程。他坚决不肯写的。。。。。。。最后我以人格保证10-12号之间地下是人防工程。

临风 · 发表于 2009-6-6 15:51

江阴的人防地下室都要办理平时使用证!

行素 · 发表于 2009-6-6 19:10

以前我说我买了要我交管理费的话我就打官司退了，好多人还说不能退，现在看到这么多政策，知道退的理由越来越多了！

solair · 发表于 2009-6-6 19:32

买了#10－12楼间停车位的是不是应该找KFS退钱？再以欺诈的名义告他？？？

爱如茉莉 · 发表于 2009-6-6 23:10

据悉，人防工程是不计入房屋成本的 [s:357] [s:357]

壹佳仁 · 发表于 2009-6-6 23:29

10-12号之间地下是人防工程，以前就听说过的。

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