你觉得物业做了该做的多少？100%？80？60？不及格？物业费该不该与所完成的工作挂钩.

ziseouran

似乎我们物业做的是保洁工作，其他工作貌似可有可无了！

老陆同志

反映的问题能得到解决吗？不能及时解决，物业有跟进和反馈吗？我们那一幢马上要成危房了，墙角渗水几年了，反映了有用吗？东大门盖板问题有得到解决了吗？

旺达

老陆同志 发表于 2014-11-12 15:58
反映的问题能得到解决吗？不能及时解决，物业有跟进和反馈吗？我们那一幢马上要成危房了，墙角渗水几年了， ...

估计房子下面不是消防水管破裂就是自来水管，看了帮女郎节目青阳的一楼下面渗水就是消防管破裂了

空白色

为什么物业费要一次性全交了？

国庆

建议物业费全部上交业委会保管，参照企业模式给物业制定绩效考核。然后根据绩效打折拿物业费，不用他们额外花时间精力收物业费。这样做的目的就是给物业一个姿态：我们业主愿意给钱，但你们要做得好才能拿钱。万一物业不像话可以进行更换，我们业主的钱还在，不会造成业主之间的矛盾（和阳光国际一样）

随风飘逸

旺达 发表于 2014-11-12 15:30
不肯接收基本上是没有油水可以榨了，长江随着业主入住率的提高，业委会的成立，油水越来越少，相反为了维 ...

         物业应该承担的义务就是日常服务，要考核也要具体分析。有的是应该可以做好的如保安监控、卫生保洁、绿化养护、电梯保养、二次供水、配电设施养护、消防设施保养、路灯、楼道灯、地下车库照明等等；有的是客观条件限制而无法做的让大家满意--如停车管理，有的是其他人的责任，物业只是起个中间作用如房屋维修。现在业主最大的不满意一是停车管理、二是房屋维修。如果说对停车管理不满意、对房屋维修不满意而拒交物业费就有些理由牵强。
       至于物业管理合同有没有考核条例，当时开业主代表大会时你没有来不了解情况，就建议你去业委会看看合同吧。

随风飘逸

老陆同志 发表于 2014-11-12 15:58
反映的问题能得到解决吗？不能及时解决，物业有跟进和反馈吗？我们那一幢马上要成危房了，墙角渗水几年了， ...

“我们那一幢马上要成危房了，墙角渗水几年了，”，这个应该向房产反映要求维修啊，如不来处理应该向房产局投诉。

随风飘逸

国庆 发表于 2014-11-12 19:48
建议物业费全部上交业委会保管，参照企业模式给物业制定绩效考核。然后根据绩效打折拿物业费，不用他们额外 ...

        你说的很理想，可签订物业服务合同是要双方协商一致的，你提这个要求，有哪家物业公司会与你签订合同？江阴这么多小区的服务合同有这么签的吗？就像家里要找个保姆一样，你说工资要经我考核后才给你，做的不好的地方要扣除，你看有哪个保姆会来？

国庆

随风飘逸 发表于 2014-11-12 21:00
你说的很理想，可签订物业服务合同是要双方协商一致的，你提这个要求，有哪家物业公司会与你签订 ...

只要标准制定得合理，想好好干的人是愿意的。现在很多人都不理解物业的职责范围。不是不给钱，打比方2014年物业费上交为50%，达到这个标准起码50%会给他的，好的话加钱。

随风飘逸

国庆 发表于 2014-11-12 21:13
只要标准制定得合理，想好好干的人是愿意的。现在很多人都不理解物业的职责范围。不是不给钱，打比方2014 ...

       你再好好干也没用的，总有一部分业主不满意的，比如你去锁了停在草地上的车，这个业主就要反对你！你在大门口对装修工人查的紧一点，马上就有业主反感。以后房管局接管维修以后，业主房屋维修的难度更大，首先要本单元过半数业主同意、其次还要房管局审核，因对维修不满意，最后又会把怨气撒到物业头上。