房屋和车库可以分开么

只只

家里两套门对门的拆迁房，大户本来对应大车库，小户对应小车库，应该是房管局工作人员问题导致大户房产证上写的是小车库，小户房产证上写的是大车库。可惜我们当时没注意到，悲剧了。小区总共12户人家写错了，要求更改，工作人员说有人房子已经贷款了，要贷款还清才能一起更改。。。等这家还完了不知道猴年马月了，说不定会有其他人继续用房子贷款。。。
怎么才能搞定这个呢？因为最近有意向最近卖掉一套小户然后买房子去，但是这个小户卖得话大车库也会被卖掉。咋整哪？
听说可以房子和车库公正，从房产证上分开出来？貌似挺麻烦的。知道的tx帮我出出主意。
其实这个本来不是我们的问题却由我们来奔走更改，真是吃瘪。。。

lxf0000

好像听说无锡前段时间车库可独立办证的信息，楼主可电话咨询下12345或者房管局86405008

只只

lxf0000 发表于 2013-3-19 12:27
好像听说无锡前段时间车库可独立办证的信息，楼主可电话咨询下12345或者房管局86405008

好的 谢谢哦

山高水长

　　这个问题，不仅仅是楼主你说的一家，但问题的根本不能说是房管局工作人员的问题。
　　从我了解的信息来看是这样的原因：
　　一是，原拆迁协议中，将大户和小户房屋写在了一张协议上，协议中约定了拆迁户分掉二户房屋，和二个车库。但协议中未约定哪户房屋带哪个车库。
　　二是，拆迁户拿着拆迁协议等资料在申请办理房产证，房管局会要求拆迁户本人根据自已意愿填写申请表，由拆迁户自行约定哪户房屋带哪个车库。
　　所以所谓的大户带小车库，小户带大车库问题是拆迁户根据自已意愿申请填写造成的。当然实际的使用中，是大户带小车库，小户带大车库。
　　造成问题后如何解决：在二户房屋没有贷款的情况下，可由大户房屋产权人带好房产证、土地证，小户房屋产权人带好房产证、土地证至房管部门办理车库互换手续。如果其中有一户有贷款，则此户处于抵押状态，抵押状态的房屋是不能作任何处置的，故要还清贷款后方可办理上述所说手续。
　　你上面说的公证一事是没有用的，还是应该按照上面我所说的进行操作。
　　

只只

山高水长 发表于 2013-3-27 09:51
　　这个问题，不仅仅是楼主你说的一家，但问题的根本不能说是房管局工作人员的问题。
　　从我了解的信息 ...

真是感激啊 写得太对了！！
我去房管局查过了 的确是协议上写了两户两车库 当时就写错了 只能管自己没看清签字了
但是当时问工作人员能不能改 她说不行啊
带了那些资料去房管局哪里改呢？ 行政审批中心？

只只

山高水长 发表于 2013-3-27 09:51
　　这个问题，不仅仅是楼主你说的一家，但问题的根本不能说是房管局工作人员的问题。
　　从我了解的信息 ...

再次感慨论坛热心人还是很多的:loveliness:

山高水长

只只 发表于 2013-3-27 12:27
真是感激啊 写得太对了！！
我去房管局查过了 的确是协议上写了两户两车库 当时就写错了 只能管自己没看 ...

你的房屋在哪里，如果在城区，到行政审批中心服务窗口
如果在开发区，则到开发区房管所。
双方要带好房产证、身份证、国土证资料

只只

在山观的 看来要去房管局呢

只只

山高水长 发表于 2013-3-27 13:57
你的房屋在哪里，如果在城区，到行政审批中心服务窗口
如果在开发区，则到开发区房管所。
双方要带好 ...

车库互换要不要什么条件的 随便就可以办么 上次去房管局办查档案 问人家怎么改回来 工作人员就跟我说没办法了。。。我怕去了人家不给我改

只只

山高水长 发表于 2013-3-27 13:57
你的房屋在哪里，如果在城区，到行政审批中心服务窗口
如果在开发区，则到开发区房管所。
双方要带好 ...

我咨询过房管局了 只有汽车库可以互换 汽车库和自行车库或者自行车库之间无法互换
想卖房只能只卖房不卖车库