我看求智先生等的估计，说两句

艳阳草 · 发表于 2012-3-23 22:22

本帖最后由艳阳草于 2012-3-23 22:28 编辑

蘑菇发表于 2012-3-23 19:39
其实对于二手房的估价，只是对实际的卖房人的一个参考价而已，是让卖房人心里有底，最终的成交是取决于 ...

我为何发此贴，其实是因为我看到在这儿估价的房子，很多都挂到了二手房网站上，而挂牌价就是各位老师给出的估价，其实如果各位老师的估价，高于买家的心理价位，对卖房者也是一种误导，我的意思是，可以合理的进行评估，而不是根据二手房网的挂牌价进行估计，而我仔细看了下，各位老师的评估价，就是基于二手房网站的挂牌价来估算的

布拉拉 · 发表于 2012-3-23 23:07

楼上所见偶也发现了，多少有点同感，合理估价可更贴合实际有利于成交，否则有误导之嫌。多数卖家本来自己就有高估倾向，中介也会略加水分，网挂价格不免虚高，以此做评估价似有不妥，个人所见，欢迎指证

求智 · 发表于 2012-3-24 00:03

楼上两位说得很有道理，但江阴有三百多家中介，本人或本版不可能一一清楚已经挂牌或正想挂牌。
对于已经挂牌的，与本人评估类似，说明符合大行大市的。
对于正想转手的，通过在这个平台上的了解，理性挂牌，也属正常。
确实，对于本人来说，是个鞭策，力求精益求精。假如不当，会给卖方或买方带来不公正。谢谢俩位啦。

吉普车 · 发表于 2012-3-24 21:02

求智先生辛苦了!

请大家正确理解"估价"与"参考"的意思!

江洋大盗 · 发表于 2012-3-25 15:23

本帖最后由江洋大盗于 2012-3-25 15:24 编辑

正真成交总有的，所谓的评估价格是以相关实际数据发出的价格参考，也属房产交易处的评估中心为参考。

飘雨 · 发表于 2012-3-25 16:10

估价，就是估计的价格，不是成交价，当然也可以作为挂牌价格，这是房东的自由。最终成交价很难说，高出市场价很多和低于市场价几十W的案例都有。影响最终成交价的因素很多，看你的运气和砍价水平。我觉得这个版块非常好，至少能使要卖房的人可以做到心中有数。

蘑菇 · 发表于 2012-3-25 19:11

有争论才会有进步，才会不断地发展，发展的过程就是不断改进的过程。这样，此版才会得到更多的信任。
我认为，有什么建议或意见，都要讲出来，这才有利于事情向好的方面发展。
感谢批评。

江洋大盗 · 发表于 2012-3-26 08:25

蘑菇发表于 2012-3-25 19:11
有争论才会有进步，才会不断地发展，发展的过程就是不断改进的过程。这样，此版才会得到更多的信任。
...

回复楼主不是以批评说来交流，评估也是以相关数据发出的信号参考，意见大家可以议论，关于成交是随着市场的变化而变化以个人买房的客观主题来定位，所属某小区。

放开那女孩 · 发表于 2012-3-26 10:50

求智不容易啊~~
这里是估价，而不是买卖参考价，
大家也可以参考二手房成交案例

江洋大盗 · 发表于 2012-3-26 12:14

某种地段和某个小区出售的房子，原因有很多，多数是房东自己本身想法。估价也是不是本身想说的价格也是有一定的根据然后大家参考在具体情况下定价位。和地段差异很相关，

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

[综合类] 我看求智先生等的估计，说两句

评分

评分

评分