均价10900元/平米,江阴楼市终极价格！

最后一座桥

房价涨是没错的，关键是劳动力价格过低，收入增速实在太慢。

爬树摘芸

这才是中国的现状 偶们都是被平均了

freelyfish

您的质疑非常尖锐，您举的例子终点 逻辑方式确实可以说明贫富差距的问题，我平常也经常用这样的例子反驳别人。我回答您几句，不指望能说服您：
1、人均可支配收入和你举例说的人均工资是不同的概念；
2、人均可支配收入的统计在计算时候可能会因为贫富差距过大，流动性强而收入低的调查户无法统计到等原因造成偏高，所以您对“人均”的数据很反感是可以理解的。但是如果没有人均的数据，我告诉您安徽人生活的比江阴人生活的好，您信吗？您肯定要抽我的耳光，毕竟两者是不同的统计范围。我这么说的意思是：人均数不论在横向比较江阴城市发展水平和其他城市的差距，还是在纵向比较江阴与往年的经济状况都是比较合理的，因为房价也是动态的东西。
3、我上面举的三口之家的例子，如果您仔细看的话应该不难看到“先根据使用2/8定律，20%的人占有了80%的财富。因此江阴20%的富裕群体的年均可支配收入可以达到30184*4=120736元。”这句话。我在计算之前已经考虑到您说的贫富差距问题。
        不知道朋友们对江阴城镇中五个家庭中有一个家庭收入达到12万这个概念有没有怀疑，欢迎大家讨论下。

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凌志

同意10楼的观点，顶一下。

唐王

没有最高,只有更高

凌志

江阴城镇中五个家庭中有一个家庭收入达到12万，这是不可能的。一个三口之家两个劳动力需月均每人每月5000元，除了坐办公室的、经商较好的、两口子都是企业技术员工有这么高的工资，我看绝大多数职工家庭是没有的。

凌志

均价10900元/平米，105平方即114.45万，20年期等额本息月还贷4527元，年累计还款5.43万。举个真实的例子简单分析一下：前提是都有首付能力。某大型钢铁公司一土建技术员（月薪4000元不含社保）与本公司一操作工（月薪2800元不含社保）组建一家庭并有一孩，有能力按揭购此房；某大型钢铁公司一操作工（月薪2800元不含社保）与某机械制造公司一食堂辅助工（月薪1200元不含社保）组建一家庭并有一孩，就是有宅基地私房或拆迁安置房125平方出租收入每年9600元也无能力按揭购此房；某大型钢铁公司一土建技术员（月薪4000元不含社保）与某机械制造公司一食堂辅助工（月薪1200元不含社保）组建一家庭并有一孩，如有宅基地私房或拆迁安置房125平方出租收入每年9600元则尚有能力按揭购此房，如无宅基地私房或拆迁安置房125平方出租收入，则无能力按揭购此房。根据以上分析，江阴1/3-2/3的居民家庭是有能力按揭购置均价为10900元/平方的改善型中小户型住房的。

freelyfish

您的回复很有具体。毕竟江阴人很多收入不仅是工资收入。
       话说去年江阴商品房销售面积235.75万平方米，若按105平米/宅计算的话，就相当于去年卖出了2.2万幢左右的房子，这还是包括乡镇里面的数据，如果单独计算江阴市区的话，被江阴人消费掉的房子还要少的多。相比于2010年的36.58万户家庭，2.2万也仅战6%的比例，相当于去年江阴100户家庭中有6户家庭购买了商品房。

名都先锋

中国不像西方国家，社会主流人群都是中产阶级。
如果江阴的房子主要都是中等收入的家庭购买去的，按人均收入计算购买力就比较靠谱些。
但问题是江阴的绝大多数商品房，中低收入的家庭是没能力也不会去买的，看看每个新开的楼盘都是谁在买就清楚了——中高收入的人群买走了市场上绝大多数新开盘的房子，他们的购买力就是房产市场的基础。
不得不承认，低收入的家庭对房价影响几乎为零。我看一个地区房价的高低，主要还是要看市场上能供应房子的数量是否与富裕阶层的数量相匹配。
大城市房价高不是因为当地人的平均收入有多高，主要还是因为有足够多的富人在那消费。
别的不看，就凭江阴那么多上市公司造就的大批富翁（老板亿万富翁、高层千万富翁、中层百万富翁）。另外，江阴还有数量那么庞大的企业，每个企业的老板家族及中高层干部。再加之大家都知道的，大批吃国家饭的。是他们主导着这个市场。
普通工人家庭，又靠不到谁的话，真的还是住安置房、经适房等更符合实际。

米乐

企业的普通工人顶多就买个安居房，还要贷款唉！