探讨小高层的面积？

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<FONT size=4>房价高与低，主要是由土地、建筑成本和预计利润回报率决定的，但归根到底是由市场决定的。</FONT>

一江春水

高层建筑成本比多层要多200-300一平方，但土地成本只有多层的一半以下。配套设施什么的应该也要便宜一些吧。所以高层成本应该比多层低。不过乡下人多喜欢住高楼，气派啊！！！！价格自然是要贵一些拉。

一江春水

<TABLE height=\"85%\" width=\"95%\" align=center border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD vAlign=top width=* height=\"100%\" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif\"> <B></B><br>楼上说不清该问题，我搞设计的，我知道开发商乐于建高层，江阴最早期的澄怡花圆是最早进行投资分析的项目，杏国荣老总决策搞小高层就是因为在限定的土地上和规划处限定的技术指标下可获胜最大的利润，。。。。。。。这就是建高层后的房价应该低于建多层后的房价的最好例证。其实我们搞设计的都知道。<br></TD></TR></TABLE>如果在限定的条件的地块上建30000平米多层而改成建高层就仅能建20000平米的话,我们的大上海就看不见一栋高楼大厦了.如此道理,不难理解吧!

[此贴子已经被作者于2006-1-25 21:50:52编辑过]

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>ylt1965</I>在2006-1-25 23:01:54的发言：</B><BR>10楼你听候处理:如果建多层30000平米的地皮建高层20000平米建不到的话,那偌大的上海城就看不到一幢高楼大厦.如此间单的道理你不该不懂吧?!这就是高层的房价低于多层的道理.你是否过年时又多拿了开发商的红包了!?</DIV>
<P>
<P>ylt，建多层3W平米，建高层当然最大限度绝不止于2W平方米。</P>
<P>这个道理大家都懂</P>
<P>可惜大家讨论的不是这个问题，大家讨论的问题是：</P>
<P>高层房价为何高于多层？？</P>

一江春水

<FONT size=7>回楼上,关于\"小高层的公摊面积比多层多\",该问题是不要讨论的,正确答案是几呼一样,就多一台电梯,这也是必须的,但对于18层以上的建筑规范就要加楼梯前室等配套设施,所以对该类高层住宅的公摊面积才会加大.以后楼上可来建筑设计院请教.</FONT>

40265906

<P>做建筑设计的同志更应该知道建筑密度、容积率等硬性的指标，尤其是现在要大面积建造高品质小区的形势下。</P>
<P>高层和多层的楼面地价不是因为层数的多少产生高低，而主要是由容积率决定的。我们不是说高层的楼面地价一定比多层贵，但在我们江阴由于小高层的容积率一般都定得比较低（1.4-1.9），才把楼面地价拉上去了，在上海市区，因为土地的稀缺，前几年建的高层和小高层的容积率都比较高（2.0左右），所以楼面地价和多层相比就比较低了。</P>
<P>一句话，具体事务具体分析，不能以偏概全。</P>

一江春水

<P>讨论专业性问题,还是应该请教专业人士!<FONT size=7>现在江阴倡导建高层,难道就是如楼主所说\"把一块地上本可建3000平米的多层住宅变为建2000平米的高层住宅\",而不是为了节约用地,在江阴的同一快地上建出建出更大的建筑总面积.</FONT></P>