12.17-01.07江阴二手房交易情况

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<P><STRONG><FONT size=5>把以前的几个帖子合并一下</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT size=5></FONT></STRONG> </P>
<P><STRONG>11.21-12.4江阴二手房交易情况<BR></P></STRONG>
<P><FONT size=5>近期商品房住宅成交均价：3788.68元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>最近最高成交：江南名都  6600元/平方    推测交易基价：6400元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>最近最低成交：双牌一村  2610元/平方    推测交易基价：2480元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>最近交易热点楼盘  名雅居三期小高层：基价4420，五期小高层：基价4300</FONT></P>
<P><FONT size=5>新出现交易：名豪山庄     成交价 6340元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>                     花园路店面  成交价  6800元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>二手房成交形势分析：</FONT></P>
<P><FONT size=5>单纯从表面数据上看，近期二手房交易均价有所回落，但通过对所有成交案例的推定演算后，我们发现情况也不尽然。交易均价明显受到了拆迁安置房成交价的影响。具体有以下几点：</FONT></P>
<P><FONT size=5>1.近期的成交量比上个周期增长了20％，说明市场在经历了营业税征收初期的停滞后，依旧平稳运行，广大购房者更加理性和客观，自住性需求的缺口依然存在。</FONT></P>
<P><FONT size=5>2.次新房的购买比例上升较快，旧二手房成交萎缩。在本次的统计数据里，2003年以后的次新房占到了60％多，如果加上我们无法统计到的期房改名交易，这个比例可能更高。</FONT></P>
<P><FONT size=5>3.次新房的价格总体趋向稳定，楼盘质量和小区口碑效应对成交价有一定影响。新商品房在二手市场上出现是由来已久的事情，在经过征收营业税前后的抛售恐慌期后，价格几乎已经稳定，在近期还出现了近几个月少有的反弹微涨；而大家一直谈论的一些拆迁安置小区却在以无法阻挡的势头进入了我们江阴的跌价楼盘排行榜，本期一套城裕花园4楼在住宅成交价只有3300元/平方，就是一个很有代表性的案例。</FONT></P>
<P><FONT size=5>4.从户型来看，纯二手房的交易户型以90--130平方为主，次新房的成交主流是140-180之间的户型。</FONT></P>
<P><FONT size=5>5.以交易区域来看，城东区占55％，城西区占16％，城北区占9％，城南区占10％，城中区10％。</FONT></P>
<P><FONT size=5>以上数据和分析不代表任何观点。</FONT></P>
<P><FONT size=5></FONT> </P>
<P><STRONG>11.7-11.20江阴二手房交易情况<BR></STRONG></P>
<P><FONT size=5>江阴上周城区二手方房交易情况</FONT></P>
<P><FONT size=5>成交均价：4070元</FONT></P>
<P><FONT size=5>最高成交价：名雅居三期 （1楼）  5115</FONT></P>
<P><FONT size=5>最低成交价：锦隆三村（5楼）  3350</FONT></P>
<P><FONT size=5>交易热点：    名雅居三期   成交均价  4860</FONT></P>
<P><FONT size=5>                     丽都花园      成交均价  4500</FONT></P>
<P><FONT size=5>新出现交易：  虹园五村    成交基价  4500</FONT></P>
<P><FONT size=5>从近期的交易情况来看，营业税征收的实施对市场影响不明显，在经历了短暂的理解期后，二手房交易依然比较正常，但一部分期房入市的步伐明显加快，价格连续跳水，拆迁安置房的二手交易进入调整期，价格除10月中旬略有抬升外，已连续下行近3个月，而且成交量萎缩。按照以往惯例，从十月至春节前后是房产交易的旺季，但今年似乎没有出现成交量的大幅上涨，依旧保持了7、8月的水平。房市黄牛的身影几乎绝迹，购房者都是以自住为主，理性消费的观念逐步深入人心。</FONT></P>
<P><STRONG>10.24--11.6江阴二手房交易情况<BR></STRONG></P>
<P><FONT size=5>江阴上周城区二手方房交易情况</FONT></P>
<P><FONT size=5>成交均价：4811.50元</FONT></P>
<P><FONT size=5>最高成交价：江南华都   6300</FONT></P>
<P><FONT size=5>最低成交价：滨江别墅小区   3400</FONT></P>
<P><FONT size=5>交易热点：    名雅居   成交均价  4433，江南华都  成交均价  6100</FONT></P>
<P><FONT size=5>新出现交易：  花园三村    成交基价  3866</FONT></P>
<P><FONT size=5></FONT> </P>
<P><STRONG>江阴上周二手房交易情况<BR></STRONG></P>
<P>江阴上周城区二手方房交易情况</P>
<P>成交均价：4590</P>
<P>最高成交价：大桥三村   5600</P>
<P>最低成交价：锦隆三村   3200</P>
<P>交易热点：    丽都花园  成交均价  4920</P>
<P>新出现交易：  花家坝    成交基价  4400</P>

<P><STRONG>10.17-10.23江阴二手房成交情况<BR></STRONG></P>
<P><FONT size=4>江阴上周城区二手方房交易情况</FONT></P>
<P><FONT size=4>成交均价：4070.4</FONT></P>
<P><FONT size=4>最高成交价：阳光金色家园   7100  （推算基价6800）</FONT></P>
<P><FONT size=4>最低成交价：山观西苑新村   2440  （推算基价2218）</FONT></P>
<P><FONT size=4>交易热点：   西园新村    成交均价  3600</FONT></P>
<P><FONT size=4>新出现交易：锦隆四村    成交基价  3350</FONT></P>
<P><FONT size=4>本周二手房交易量略有下降，但价格波动明显，受城西住宅组团销售推广的影响，名雅居、海澜、桃源据等东区楼盘的交易大幅萎缩，中高档客户的观望心态加重；反之，中低档房屋成交活跃，30-50万之间的房屋比较受购房者青睐，导致西园的房价略有回升。跟着圣廷苑、春江华庭开盘在即，预计下周的成交量将与本周持平或继续下挫，但80--120平方，总价在30--55万之间的二手房交易将稳中有升。</FONT></P>
<P><STRONG>上周江阴城区房屋交易情况<BR></STRONG></P>
<P>二手房交易均价：4197元/平方</P>
<P>商品房最高成交价：丽都花园复式楼  5800元/平方</P>
<P>商品房最低成交价：崎山路127号      3100元/平方</P>
<P>商铺最高成交价：   东方巴黎B区       24500元/平方</P>
<P>成交热点：             青果花园小高层（1-2楼，上周四套）均价4426元/平方</P>
<P>新增成交小区：      锦隆四村            基价3200元/平方</P>

jonathan

好贴要顶哦.

jonathan

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>jysfxl</I>在2006-1-17 15:38:24的发言：</B><BR>
<P>10.17-10.23江阴二手房成交情况<BR>江阴上周城区二手方房交易情况<BR>成交均价：4070.4</P>
<P>10.24--11.6江阴二手房交易情况<BR>江阴上周城区二手方房交易情况<BR>成交均价：4811.50元</P>
<P>11.7-11.20江阴二手房交易情况<BR>江阴上周城区二手方房交易情况<BR>成交均价：4070元</P>
<P>11.21-12.4江阴二手房交易情况<BR>近期商品房住宅成交均价：3788.68元/平方<BR></P>
<P>能看出点什么呢？？</P>[em05]</DIV>
<br>呵呵,自己去考虑吧.