[讨论]港城名邸（2005年的老贴子，6万多人看过）

豪客

不要急，地基漫漫挖钢筋水泥还在漫漫降价那，这样还能少点成本、多点利润。

买房年轻人

<P>最近一直在比较港城名邸、春江华庭、圣廷苑这城西三大楼盘的优劣。</P>
<P>1.从价格上来说，名邸是最高的，预计在4600左右，春江华庭与圣廷苑相当，约4000左右；</P>
<P>2.从地理位置来说，名邸的位置最好，可谓是城西目前的黄金地段（地皮价格因此也当然更高）；而春江华庭与圣廷苑在城西规划区的西北角，位置有些偏，沿靠滨江路是这两个楼盘的最大劣势，因为滨江路是区间主干道，车流量惊人，对于购房者来说是个很伤脑筋的事情。这很令人费解：在城市远景规划上，这块地段根本不适合居住，是作为城市二类工业用地以及物流园区规划用地的，但为什么政府把它当成是城西高档楼盘的开发主力地段呢？ 惟有用“带动城西房价上升以求城东城西均衡发展”来解释。</P>
<P>3.从环境与配套设施上来说，名邸所处的是城西规划区中心地带，比较安静，周围有五星公园、菜场，未来的欧尚超市就在旁边，学区也比较好。而春江华庭与圣廷苑因沿主干道，相对来说会比较吵，过滨江路也得小心点。不过马上有占地400多亩的望江公园在其西面出现，而且周围配套设施肯定会应运而生，毕竟滨江路北侧有3个比较重要的高档小区，政府不可能不考虑小区居民的生活配套要求。</P>
<P>4.从楼盘质量以及广告效果上来看，春江华庭率先通过国家2A住宅性能标准预审，楼盘设计也比较有独特性，比较吸引人们眼球，但长博房产开发商的广告力度不及其它两家；名邸的广告力度最大，在市中心黄金地段连续推出3幅墙面巨型广告，并打出“名门领地，成功巅峰”口号，是最让人震撼的；圣廷苑的售楼处、人员服务是最好最正规的，广告也全面开花（公交、宣传海报、电视台等）。</P>

买房年轻人

<P><FONT size=5>若真如开发商所说的，滨江路将来会由区间主干道改成城市主干道，那倒是对提高圣廷苑与春江华庭的竞争力有极大的帮助。但事实究竟如何，天知道</FONT></P>

曲高和寡

他们也不至于瞎说吧，真相总会知道的，应该没必要骗这个谎吧．

40265906

<P><FONT size=5>若真如开发商所说的，滨江路将来会由区间主干道改成城市主干道，那倒是对提高圣廷苑与春江华庭的竞争力有极大的帮助。但事实究竟如何，天知道</FONT></P>
<P><FONT size=5></FONT> </P>
<P><FONT size=5>我倒是想知道，以后外地车到黄田港和韭菜港摆渡怎么走，不走滨江路，飞过去啊？青山收费站的人不要失业啊？</FONT></P>

买房年轻人

我个人也觉得滨江路改造不现实，因为这条道路对苏南沿江地区的物流、经济发展实在太重要了，ZF不可能为了北侧的三大楼盘这么一块小地方而动如此大的交通手术。各位要买房的一定要好好考虑滨江路这个最大障碍才行。

weiwei

<P>其实,不要争了,港城那边的人气绝对要比成东好的多了,而且就直线距离来看,也比丽都,名哑剧离市中心近多了,4500应该说是有点贵了,其实4000-4200最合理,但是个人觉得,目前江阴最好的楼盘是江南华都,以后的港城也不错,目前城东的购买力和人气是远远比不上港城那边的,要知道,论富裕,其实申港\\夏港人根本不比城东差,所以港城的魅力和潜力还是很大的，加上电厂(夏港\\利港)的员工,所以我绝对看好城西的楼盘,论交通,常澄离纲城仅200-500米样子,所以他对城西的中产阶级具备很大的吸引力,其实如果早开发几年,我根本不会考虑买城东的房子.原来江阴的规划是重点向西的,后来不知道怎么回师变成了向东,其实这一定程度上加剧了澄西地区对常州的向心和对江阴的离心,我知道绝对多数江阴人对常州有偏见,认为江阴远甚于常州,但是现实的情况呢,虽然常州没落了10年,去年又承受了铁本的打击巨大,但是说实话,实地去看看,就知道江阴和常州的差距了,常州的民富是江阴人难以想象的,从本质上讲无锡虽然近年来发展非常快,但相当程度上依靠江阴和宜兴的支撑,而常州的溧阳和金坛,与无锡的代管2市相比,无论先天条件,还是地理优势,根本是一个天,一个地,所以,个人认为,江阴你可以在无锡人面前显示你的不屑,但是在低调的常州面前,最好保持谦虚一点.</P>
<P>对了,常州的房地产绝对是发展的非常好的,去看看常州新区的天安城市花园,就知道目前江阴所谓的顶尖楼盘丽都之类的,都是垃圾了</P>

1020

顶一下。最近有没有港城的消息阿？多来说说[em01]

山高水长

<P>楼盘的价格不仅仅取决于楼盘的品质，地段也是很重要的因素．</P>
<P>但比起价高的港城，我宁愿把愁码押在滨江路以北的楼里上</P>

huaxingli

<FONT size=5>山高水长的话有道理，但应建立在“滨江路改规划”的前提之下。 不知哪位仁兄有这方面的可靠情报？滨江路是否真的会由区间干道改为城市干道？ZF已经有明确的规划了吗？</FONT>