愚自估算阳光国际开发成本，惊人！

jiyang99 · 发表于 2008-4-10 08:31

昨天，在网上找了部分阳光国际的资料，做了个简单的汇总，我们也来分析阳光国际大约可以赚到多少钱！

资料在附件中，绝对真实可信！

我们可以尝试分析一下，一个房产的成本大致分为三部分：
1、土地成本
2、建设成本
3、管理成本
其中土地和建设是绝对的大头
看来附件后，大家会发现，阳光国际的土地成本是55050（万元），时间是在2006年6月份
建设成本（我不是建筑业内人士，所以不敢妄下定论，请专业人士解答）
管理成本呢，大家觉得多少合适^_^！

那我们再来通过物价局通过的预售价格批复看一下，阳光国际，到底可以卖多少钱？
详细通过附件资料可以得出！
楼号商品房面积预售基价商品房销售总价（万元）       顶层阁楼面积阁楼价格阁楼销售总价（万元）半地下活动室总价（万元）其他说明
1#    13464.8          7455          10038.0084                            346.2                2800       96.936                         —                                  511.86营业房另计
2#—3# 34220.8 7372          25227.57376                            731.04          2800          204.6912 —                      1248.04营业房另计
4#—6# 36935.61 7155          26427.42896                         2588.19             2800       724.6932 —                         13200.0地下汽车库另计
7#—15# 32361.28 8553             27678.60278                   883.44                2244.0                                           半地下车位另计
总计（万元） 91281.3743

按预售价格销售总价：91281.3743（万元）
土地成本：55205（万元）
开发总面积：11.698249（万平）另加地下汽车库：1.32（万平）（开发说明中有写总面积应该为26.7万平，是不是还有2期？）

绿橙 · 发表于 2008-4-10 09:29

还有一项财务费用

palmerbaker · 发表于 2008-4-10 09:41

阁楼价格怎么这么低啊

五一不动产 · 发表于 2008-4-10 09:43

楼主，我们等级低的看不到啊

五一不动产 · 发表于 2008-4-10 09:44

把那个威望去掉嘛，让我们也看看利润有多高

jiyang99 · 发表于 2008-4-10 10:14

引用第1楼绿橙于2008-04-10 09:29发表的 :
还有一项财务费用

在管理费用里支出！

衣袂飘飘 · 发表于 2008-4-10 10:19

看不到附件

五一不动产 · 发表于 2008-4-10 12:02

楼主，去掉威望要求啊

绿橙 · 发表于 2008-4-10 14:09

附件跟正文是一样的内容

天府游子 · 发表于 2008-4-10 17:48

楼主激动了这里也发?

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