转个案例大家看看！！物业的做法已经严重越位！！

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车子没办停车证物业锁了大门 业主称被"逼"买车位来源：今日早报 发布日期：2010-03-08


　　昨天上午，金色钱塘小区业主朱小姐称：“我们小区在出售地下车位，为了不让没有停车证的车子进入，物业将小区大门给锁了。现在小区门口车辆排起了长队，想回家的进不去，想出去的出不了。这太过分了。”

　　［现场直击］

　　20多辆车子堵在小区门口

　　金色钱塘小区位于风情大道。朱小姐买那里的房子是准备做婚房的，现在正忙着装修。

　　昨天上午10点多，朱小姐和未婚夫带着一些装修材料来到小区门口，傻了眼。小区的大门紧锁，说是没停车证的车辆一律不准进入。

　　“难道我们的装修材料都要一件件从大门口搬到家里，这也太过分了，我们业主的尊严究竟在哪里？”朱小姐愤怒不已，只能无奈地等在那里。

　　停在朱小姐前面的车子已经排起了长队，加上小区内等待出门的车辆，共有20多辆车子被堵在那里。

　　有性子急的驾驶员，一直按着汽车喇叭催促保安开门，但是4名保安站在岗亭边一动也不动。

　　业主贺女士本来与朋友约好中午11点半在延安路聚会的，可是等到了下午快1点钟，小区的大门还没有放行。“这样的做法实在太过分，这样的管理手段太让我们失望了。”贺女士说。

　　“我花了8.5万元买了车位，本来和他们的纠纷无关。但由于物业的管理问题，我现在也无法开车出小区。”一位自称是“倒霉蛋”的先生对记者说：“真是急死人了。我今天要去和一个客户谈一笔生意。万一泡汤了，我个人的损失将会达到20多万元。”

　　［业主质疑］

　　物业变相逼业主购买车位

　　很快，有业主给记者提供了小区物业(浙江金帝物业服务有限公司)曾张贴的一份告示和一份通知。

　　《地下车库管理告示》发于2月3日，大致意思是，物业将对地下车库进行专项整治，从2010年3月1日起，实行收费管理制度。

　　其中，第一项，已售车位：收取50元/月的物业服务费(一年预收制)；

　　第二项，出租车位：月租360元，车位管理费50元/月(一年预收制)，租期按年签署合同。

　　另一份通知发于2010年3月4日。大致意思是，物业公司已多次与政府相关职能部门进行沟通，申请对金色钱塘地下停车场提供临停服务进行备案，但到目前为止没有批复。因此，物业公司为维护已购车位和月保车位业主的权益，决定从3月8日起对园区车辆实行封闭管理，暂不提供临停服务。

　　这样一来，业主的意见很大。不少业主质疑： “物业公司都是单方面张贴通知、告示，没有征求业主的意见，属于霸王条款。”

　　也有业主表示，“地下车位的价格高得离谱，很多人都不会买，只会去租。而物业提供的租位仅有30个，一期总共有500多户业主，显然租位是远远不够的。再加上地面不能停车，这是在逼业主买车位。”

　　因此，绝大多数的业主没有去买车位，自然也就没有办理停车证了。“反正物业和开发商是一家，大多数业主不同意这种做法，只能这样一直堵下去。”业主石先生说。

　　［物业解释］

　　没停车证的车子肯定不放行

　　小区大门一直堵着肯定不是办法，为了不耽误更多业主办事，有业主打了110报警。当民警赶到现场时，执勤的保安居然一句话都没有，甚至不肯联系物业公司的负责人。最后在民警的再三要求下，一名保安才去找物业公司的负责人。

　　浙江金帝物业服务有限公司吕经理在接受记者采访时说，金色钱塘一期有500多户，车位的比例接近1：1，也就是说这里的车位有500个左右。

　　吕经理说：“我们已经在一个月前，贴出了停车的相关通知，上面有具体的管理办法和收费标准，很多业主到现在都还没有去办理手续。”

　　110民警要求吕经理尽快开门解决拥堵的问题，但吕经理这样说：“这个我无法办到，没有办理证件的车子肯定进不去。”

　　民警对此也很无奈。直到下午两时许，民警提出打开小区其他的通道，让有事的业主赶紧出去办事。这时，吕经理才开口让保安打开消防通道，放行了几辆车子，随后又紧闭大门。

　　直到昨晚8点，金色钱塘小区门口的车子依然排着长长的队伍。

　　对于不少业主所说变相逼他们买车位的问题，小区开发商杭州金帝房产开发有限公司营销策划部许经理说：“我们是按照相关规定办事，进行的商业行为。收费的标准也是参考周边几个楼盘的，每个车位一般在10万元左右。”

　　许经理还算了一下车位卖出的情况：“现在已经卖出一大半。这些购买了车位的业主也会来提意见，说自己购买的车位被别人侵占了。我们这次规范停车位也是为了照顾到购买车位的业主的利益。”

　　［律师说法］

　　物业的做法已经严重越位

　　浙江五联律师事务所律师张治听说这事后，第一句话就是：“很明显，物业公司的行为已经严重越位，超越了他们的管理权限。”

　　张律师说，小区的地面车位属于所有业主，这些财产如何处理当然要由业主说了算，任何单位和个人都不能随意改变用途。

　　小区地面要不要停车要经过小区的业委会讨论决定，如果没有业委会，也要经过所有业主的投票，尊重大多数业主的意见才行。

　　物业公司张贴告示、通知，就说不能停车了，这很显然是不合法的。

　　物业公司的义务是管理好小区的环境，他们面对目前存在的问题，应该是组织大家尽快成立业主委员会，或者组织业主投票，决定停车问题该怎么解决。

　　“如果物业公司一意孤行，业主有权起诉物业公司，我认为业主胜诉的可能性非常大。”张律师说。

　　也有业内人士对此分析说，杭州小区地下车位一般都是“租售并举”。但开发商往往更愿意出售车位，至于出租的数量，都是由他们说了算。这就造成了目前类似的一系列纠纷。因此，有关部门有必要对此尽快作出规范和要求。

沉舟

物业的做法已经严重越位[s:393]

人民万岁

我们港城更离谱，警察大叔都帮着拦门，法律意思太差。

不知道警察大叔是受谁委托来帮着拦门的，委托的部门也太没水准了？

谁能差的东警察大老爷呢？同志们应该想的到。。。


“小区地面要不要停车要经过小区的业委会讨论决定，如果没有业委会，也要经过所有业主的投票，尊重大多数业主的意见才行。”白纸黑字，清清楚楚。请法盲们睁大眼睛好好学学。

王勇月城

小区道路间面停车还是可以的，但我们的小区双向停车，有的村民还把车子开上道板，车子的前轮开进草坪，这样就不好了！我赞成小区地面道路上单向有序停车！有一天早上亲眼所见一位女同志开车到小区西面南侧的转变处，由于转变处停了一辆车子，边的另一边也停放了一辆车子，两车卡在那里进退两难！这些问题大家也应该看到！物业现在也不能强行不让村民车辆进出！交了车位定金的的车辆（大约有60多部）你们应该向开发商施加压力，先行由开发商免费提供地下车位！

笑舞狂歌

引用第3楼王勇月城于2010-03-08 13:11发表的  :
小区道路间面停车还是可以的，但我们的小区双向停车，有的村民还把车子开上道板，车子的前轮开进草坪，这样就不好了！我赞成小区地面道路上单向有序停车！有一天早上亲眼所见一位女同志开车到小区西面南侧的转变处，由于转变处停了一辆车子，边的另一边也停放了一辆车子，两车卡在那里进退两难！这些问题大家也应该看到！物业现在也不能强行不让村民车辆进出！交了车位定金的的车辆（大约有60多部）你们应该向开发商施加压力，先行由开发商免费提供地下车位！

好主意，但是60多位的业主，在当前的严峻革命形式下，有点势单力薄啊，为此*中央号召广大老百姓一起支持革命~

满江红

［律师说法］

　　物业的做法已经严重越位

　　浙江五联律师事务所律师张治听说这事后，第一句话就是：“很明显，物业公司的行为已经严重越位，超越了他们的管理权限。”

　　张律师说，小区的地面车位属于所有业主，这些财产如何处理当然要由业主说了算，任何单位和个人都不能随意改变用途。

　　小区地面要不要停车要经过小区的业委会讨论决定，如果没有业委会，也要经过所有业主的投票，尊重大多数业主的意见才行。

　　物业公司张贴告示、通知，就说不能停车了，这很显然是不合法的。

　　物业公司的义务是管理好小区的环境，他们面对目前存在的问题，应该是组织大家尽快成立业主委员会，或者组织业主投票，决定停车问题该怎么解决。

　　“如果物业公司一意孤行，业主有权起诉物业公司，我认为业主胜诉的可能性非常大。”张律师说。

　　也有业内人士对此分析说，杭州小区地下车位一般都是“租售并举”。但开发商往往更愿意出售车位，至于出租的数量，都是由他们说了算。这就造成了目前类似的一系列纠纷。因此，有关部门有必要对此尽快作出规范和要求。

不正常人

其实各位想一想，这几天看出来没有，就是咱们业主再怎么闹，交警、公安、城管也不敢过多的干涉，因为并没有政府部门或者文件让他们对业主进行如何如何，他们过来就是撑个门面而已，仔细想一想，人家交警、公安、城管才不会无缘无故惹这种事情呢，惹上这种事情，他们陷进来了，也很麻烦，所以，只要业主不打架斗欧，这些公安也不会把咱们怎么样

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我们不是闹事，只是在维权！

铁妹

“小区地面要不要停车要经过小区的业委会讨论决定，如果没有业委会，也要经过所有业主的投票，尊重大多数业主的意见才行。”


虽然我也同意消防通道单边停车，但我们小区地面消防通道不停车的确是经过小区的业委会讨论决定，并经业主代表大会通过的。

不容易

正常途径反映解决为上策！有关方面也在积极协调。（包括业委）