车位的问题看过了,个人整理出一些问题

不正常人

希望物业能解释一下，解释清楚了我很赞同，并积极支持
我中午扫描一下把这几个文件发上来，大家一起看，挂在楼道里太冷、太黑，大家根本没有闲功夫细读
针对物业的几个办法提几个问题：
《关于加强和规范居民小区停车管理工作的意见》（后文简称《意见》）
一、1、《意见》中提到根据《中华人民共和国道路交通安全法》制定，请问仔细阅读过《中华人民共和国道路交通安全法》没有？《
中华人民共和国道路交通安全法》中所指的“道路”是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广
场、公共停车场等用于公众通行的场所。而港城名邸为住宅小区，到底是否适用“道路”？请与交警部门确认。一个简单的例子：在
小区内发生车辆事故，请问交警会处理吗？
2、“车辆”指机动车和非机动车，《意见》中是对进出小区车辆进行管理，一方面是使小区道路有序，另一方面是严格管理外来车辆
，《意见》中没有涉及对非机动车辆进行管理，那么试问，外来人员骑电动车或摩托车就不进行管理？《意见》制定有缺项。
3、另外物业引用了〈物业管理条例〉，在此也就不想详细说此条例了，请物业对照该条例好好学习一下，你们做到了哪些，还有哪些
没做到，然后再来和业主讲〈物业管理条例〉。挑几个重点说一下吧（1）业主没有公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业的权利
；（2）业主至今没有参加过业主大会；（3）业主没有知情权，投票权，完全是单方面的规定，物业的物业费支出明细公开了吗？其
他的也就不多说了，如果参照此条例的话，物业基本上都没有做到，更不要提用此条例来约束业主了。尊重是双方的，你没有尊重我
们的权利，我们何来同意你们的规定？
4、江苏省出台的《城市道路内汽车停车泊位设置标准》中好像并没有说道路两边严禁停车，在不影响安全视距、安全通知的条件下应
该是可以停车的吧？这个有待探讨，请物业不要一棍子打死。
5、《中华人民共和国物权法》第七十三、四条说的很清楚，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。。
。
小区道路实际上是可以停车的，但是只允许单边停车，这样并不算堵塞消防通道，因此，只要物业今后加强管理，或者道路车位也进
行出租，是可以的，希望物业考虑。
6、《意见》牵扯到了公安部门，请问物业，这若干个意见、办法、细则制定出来以后，你们有没有征求过业主暂且不说，你们征求过
交警、公安、消防等相关部门了吗？还是你们的一厢情愿？如果我们业主同意了你们意见，今后如果出现什么问题，而由于你们事先
没有和公安部门沟通，导致事情无法解决，试问物业，你们怎么办？怎么给业主交待？望物业给个答复。
7、《意见》后面的署名好像是公安厅，那么请问，怎么没有政府相关部门的盖章？或者批复的文件？怎么说物业都要拿出来给业主们
看一下的吧，否则，怎么取信于民？
二、对《港城名邸小区车辆管理规定》（后文简称《规定》的几个疑问：
1、《规定》中要求无牌照机动车辆拒绝驶入。不合理，至于为什么不合理谁都能看出来，不多说。
2、为什么小区内道路为什么不能停车？上面的提问中我已经提到过了，单边停车其实是不影响安全通行的。
3、〈规定〉中提到了车辆指挥人员，试问，指挥人员前段时间很敬业的在为小区服务，可是一段时间之后又消声匿迹了，此种现象经
常在物业发生。这样的服务让我们业主如何相信物业的承诺，希望物业不要做两层皮的事情。
三、《港城名邸车位租赁抽选方案》中说到没有取得地下车位的有车业主车辆，可选择购买开发企业地下停车位，也可自寻其他收费
停车场地停车。一句话就解决了没租车位业主的问题了吗？这句话说的就相当于是废话。恰恰相反，这是物业极不负责任的表现，这
明显是在逼我们业主租或者买车位，请问，停到其他停车场，停到哪儿？
关于这几个办法中的疑问请其他业主提出，我也不想占用自己的保贵时间来看这些强行规定了
另外再提几点我前几天说过的问题：
一、上面所说的烦请物业有点常识好不好，小区道路是由交警、公安部门管的吗？就是城管也管不着
二、这一个月250是经过谁同意的？征求过业主的意见了吗？你们物业是为谁服务的？开发商？业主？你们有没有到别的小区调研过就
定下250？！ 我问了圣庭苑的同事，他们露天车位是100（好像），里面的车位好像是170、180的价格，反正不超过200。中信泰富的价格暂定在200，为什么物业定的那么高？
三、整个小区300辆车，而公开出租的只有260个车位，请问物业，是不是想造成300辆车抢260个车位的情况，以致250的价位让我们
业主去被动接受？！况且小区路面及门外道路停车由公安部门执行强制措施，你是逼我们去租去抢这260个车位吗？！明知车多,还拿
两百多个。留着那么多车位不租干什么？有多少车拿多少车位出来，不租也没有关系啊，车位又不像炒菜，炒多了放在那儿没人吃就
坏掉了。有人给钱你就租不就行了，什么考虑到有人接受不接受的，不够再争取多拿点，这全都是借口，这物业啊，明摆着就是僧多
粥少，让这260们车位250租的更快。如果不仔细想的话真的被你物业给忽悠了。
四、剩下的几十辆没有抽中车位的车辆停车怎么解决？小区路面不让停，门口道路不让停，你让我们停哪儿？你们这些为我们业主考
虑到了吗？停在商铺门前的停车场？那个地方我们敢停吗？黑灯瞎火，无人看管，没有监控？你们真的为我们负责吗？
五、以后车辆进门刷卡，那个刷卡机真的有效吗？一辆车刷一次，我想问问物业，下班高峰期进门车辆多时，会不会出现堵车情况？
我想估计到时候都会堵到五星路上
六、进出小区的顺序你们规定了吗？规定以后如何进行管理？统一进门后右转，还是左转右转随便？那样会不会堵车？解释一下
对几个文件我本人就提了那么多问题，更何况小区那么多业主，试问物业，这些办法到底征求过意见没有？征求过谁的意见？开发商
？物业自己？还是业委会？如果征求过业委会，那么我们那么多业主为什么在贴公告之前怎么都不知道？还是业委会单方面为业主做
的决定？给个解释吧！
希望对于以上的几个问题，物业能够给业主做出合理的解释，解释清楚了，我们业主无条件服从，绝对赞成，否则，那就是物业在虎
假虎威，挂着羊头卖狗肉。你是想杀鸡给猴看？我们不是鸡也不是猴，我们是业主，谢谢！
还有，物业的ISO9000管理体系有没有通过认证？没有通过认证好像就不具备物业资格吧？虽然以前做过体系但不是很懂这个，谁知道吗？

李李

还是有点道理的

不容易

谢谢深层次的分析！支持！

不容易

感谢邻居的肯定。谢谢。

公主妈妈

感谢楼主的细心提问！

最后一句我回答，物业是通过ISO9000管理体系认证的！

不正常人

我们公司也有个管理体系，按规定是一年或者两年要复审的，不知道是不是定期受审了
如果严格按照管理体系规定内审和外审的话，咱们的物业肯定是不合格的，问题项和不符合太多了

公主妈妈

09年通过的！通过以后物业在论坛上发帖的，这个帖子我们都看到的！

但是，我觉得现在的的认证机构实在不是很正规。

不正常人

引用第6楼公主妈妈于2010-02-05 10:39发表的 回 5楼(不正常人) 的帖子 :
09年通过的！通过以后物业在论坛上发帖的，这个帖子我们都看到的！

但是，我觉得现在的的认证机构实在不是很正规。

嗯，同感，潜规则

仁杰

交钱就能过的

李李

ISO9000管理体系认证也是搞搞的。

我们这里经常认证的。对付认证就是浪费纸张，编编资料