验房理由！

司马验房 · 发表于 2007-11-22 10:42

1、现在的房子多数是期房，房子到底怎么样，业主只有等开发商通知交房时才知道，而由于很多人都是第一次买房，交房时往往心情激动，忽视了验房环节，稀里糊涂地就办了交房手续。另外一点，即使能意识到需要验房，但由于缺少相关的专业知识，自己也无法进行。花几十万元买一套新房，入住没多久却发现因为卫生间没有安装地漏，生活污水难排；装修过的新居没住上半年，可由于墙体空鼓、墙面出现裂纹等成了很常见的事情。 房子是个手工活儿，跟施工队工人有很大关系，每一套房子都有毛病，只不过是大小不一的问题。验房后，验房师会向业主出具“房屋验收报告”，详细注明房子存在的问题。业主知道房子的问题后，一方面可以及时找物业和开发商提出整改，维护自己的权益；另一方面，装修房屋时，可以“对症下药”，以免到时候出现开裂、渗水等现象，否则十几万元装修好的房子，很可能使用两三年就会出现一堆问题。 2、请专业公司验房，相当于业主花一笔小钱将自己由一个门外汉提升到专业人士的层次。如果的确发现了问题，那么可以凭验房报告与开发商交涉，要求整改；如果没有发现问题，则花钱买了个放心，也值. 3、开发商对业主请专业公司验房这件事也不反感。一位开发商说，业主自己验房还是请其他人来验房，这是业主的正当权利。如果经过专业公司验房没有发现问题，那么说明房子质量好，经得起考验，口碑就会传出去，对楼盘起到了宣传的作用。如果发现了问题，则会提醒开发商及时整改，保证楼盘质量。客观上讲，这是业主自己花钱督促开发商提高楼盘质量，没有比这更好的事了。交房时业主就验房，房屋质量问题解决起来容易，如果等到业主装修时才发现问题，开发商还要赔业主装修费。现在的开发商十分看重声誉，对验房报告相当重视，整改也很认真。 验房师 <a href="mailto:workhappy_lu@yahoo.com">workhappy_lu@yahoo.com</a>

飞天云 · 发表于 2007-11-22 12:47

有道理！！！

司马验房 · 发表于 2007-11-22 18:13

怎样保证中空玻璃的使用寿命?<div class=\"ShowTitleBody\"> 第一:注意不要让空调的气流直接冲击玻璃. 第二:不要在玻璃上刷油漆! 第三:不要在靠近玻璃表面外安装窗帘和放柜子,家具. 第四:最好两个月洗一次，保证表面的美观和性能,刚安装好应经常冲洗,因为此时结构中的混凝土内碱浓度较大. 第五:最好使用水清洗,如必要,可使用中性清洁剂,然后用水冲洗!</div>

司马验房 · 发表于 2007-11-22 23:19

友情提醒！第一：如果业主需要验房，最好先不要办理手续，可以先在物业公司那里借钥匙！（合同带上） 第二：在验房过程中出现的问题，在提交给物业公司人员的情况下，物业公司部分工作人员可能对你验房中的问题争执。请业主朋友不要与工作人员交涉。物业公司可能与开发商存在着间接的利益关系，所以维护开发商是必然的。 我们只需让物业公司把验房报告中存在的问题抄上去就好了，并让他给于一定期限的答复，他会把问题汇总给开发商的。 第三：在验房过程中发现的问题最好用相机或者像素比较高的手机留下现场证据与开发商交涉！ 第四：在问题确认要整改后，一定要让开发商的工程部在整改前予以通知你。这样做的目的是为了防止施工工艺不规范，出现二次整改！

飞天云 · 发表于 2007-11-23 09:37

司马大侠：如果可以的话，请告知你的联系方式。如果你不愿意公开你的联系方式，请与我联系，电话：13003356186我是肯定要请专业验房师难房子的，前一阵子房子上的问题，已经焦头烂额了！所以到时一定请你帮忙！！

司马验房 · 发表于 2007-11-23 18:17

whiteangel, 好的,感谢对验房事业的支持!友情提醒2, 如果以后还有业主朋友需要服务的话,建议不要把自己的电话号码公布在上面,以免个人信息泄露! 你可以把你的房屋面积及楼号及需要服务的时间发到我邮箱里就好了!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<a href=\"mailto:workhappy_lu@yahoo.com\">workhappy_lu@yahoo.com</a>　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　验房师

飞天云 · 发表于 2007-11-24 08:30

好的，我马上与你联系。

飞天云 · 发表于 2007-11-24 08:46

<table class=\"messageheader\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" width=\"100%\" border=\"0\"><tbody><tr><td>Sat, 24 Nov 2007 08:36:32 +0800 (CST)</td></tr><tr><td class=\"label\" nowrap=\"nowrap\">发件人:</td><td>\"white\" <wwhhittee@yahoo.com.cn> <a href=\"javascript:document.frmAddAddrs.submit()\"><img height=\"16\" alt=\"添加到地址簿\" hspace=\"2\" src=\"http://us.i1.yimg.com/us.yimg.com/i/us/pim/el/abook_add_1.gif\" width=\"16\" align=\"top\" border=\"0\"/>添加到地址簿</a></td></tr><tr><td class=\"label\" nowrap=\"nowrap\">主题:</td><td>关于验房</td></tr><tr><td class=\"label\" nowrap=\"nowrap\">收件人:</td><td><a href=\"ymsgr:sendim?workhappy_lu\"><img height=\"12\" alt=\"Send an Instant Message\" src=\"http://mail.opi.yahoo.com/online?u=workhappy_lu&m=g&t=0\" width=\"12\" border=\"0\"/></a> workhappy_lu@yahoo.com</td></tr></tbody></table><form name=\"frmAddAddrs\" action=\"http://cn.address.mail.yahoo.com/yab/cn?v=YM&.rand=92404&A=m&simp=1\" method=\"post\"><input type=\"hidden\" name=\"fn\"/>
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</form><style id=\"ssxyzzy\" media=\"screen\"></style><div class=\"msgbody clearfix\" id=\"message4592176258742444855482490311010\" style=\"VISIBILITY: visible;\"><pre><tt>司马先生：
您好！
我的房子是情景洋房，面积208平方米。
验房时间：明天来看看
请与我电话联系：13003356186

谢谢！！

white

我的邮件没有发过去，请你直接与我电话联系，否则我与别人联系了，谢谢！！！</tt></pre></div>

飞天云 · 发表于 2007-11-24 10:21

已经联系到。

司马验房 · 发表于 2007-11-25 20:23

住宅交付使用的前提：第一：由建设单位组织设计，施工，工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格，取得当地规划，消防，人防等有关部门的认可文件或准许使用文件，在当地建设行政主管部门进行备案！第二：小区道路畅通，已具备接通水，电，燃气的条件。

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