办理房产证流程

天奕 · 发表于 2010-1-14 09:38

第一步缴纳契税
地点：开发区财政局
所需资料：合同原件及复印件；身份证原件及复印件；初始登记证原件及复印件；发票原件及复印件；补充条款。
手续：带齐资料，本人或合同上任意一方前去办理，在核算完契税金额后将该契税金额加入农村商业银行的财政局账户后领取契税发票。款项一般为现金或者农村商业银行转账。
第二步办理房产证
地点：行政审批中心
所需资料：合同原件；身份证原件及复印件；契税发票；购房发票；平面图；初始登记证；补充条款。
手续：带齐资料，合同上买受人全部都要去，在房管局窗口受理，填写房屋登记申请表，如果合同上有未成年人名字的，要带上户口本及独身子女证原件及复印件，还要查看合同上签字及补充条款上签字是否正确，若错误还需要到房产公司重新签订。若合同或补充条款签署错误，那就比较麻烦了，要到房管局办理变更手续，时间基本要在一周左右，办理变更完毕后才能办理房产证。在全部资料都没有错误的情况下房管局窗口受理，在5个工作日后可以领取到房产证。
第三步办理土地证
地点：行政审批中心
所需资料：房产证复印件；身份证复印件；土地分割证。
手续：带齐资料，到国土局窗口办理。土地分割证上买受人签字并按手印，受理完毕再5个工作日后领取土地证。
第四步办理他项权证
所需资料：房产证；土地证
手续：将房产证及土地证交至所贷款银行。公积金在抵押担保公司。银行将根据每个人贷款时所签资料进行办理，若资料不齐全的，还将通知本人到场不签资料。若有未成年人的，还需要去公证处公证后才能办理。这个他项权证的办理时间就是不好控制的了。银行也要将资料送到行政审批中心房管局窗口受理，但由于银行是批量送件，所以受理期会比较长。他项权证的办理时间因此就不好说了。

二马 · 发表于 2010-1-14 09:40

值得参考，感谢提供

美鲜花 · 发表于 2010-1-14 10:13

我们的房产证啥时间办理？

老土0803 · 发表于 2010-1-14 11:45

谢谢提供资讯

锋尚 · 发表于 2010-1-14 12:13

此帖过几天会将它置顶。

小垚垚 · 发表于 2010-1-14 12:24

早呢，起码半年

尼南 · 发表于 2010-1-14 13:31

想问下，前几天整理资料发票
发现办理公积金贷款的时候已经收了办理房产证的费用，我们交房时同样收了办证费用，重复收费的了，其他同志有这种情况吗

锋尚 · 发表于 2010-1-14 13:48

不可能的，公积金中心的担保公司只收取保险费和担保费。另外可能会收取一笔预抵押费，340元，特别是商业银行，有的收有的没有收。所以我们现在统一先收取，再根据客户的实际情况核对后，按实结算。

互动平台 · 发表于 2010-1-14 14:04

希望双证能早点办好，等用！

柯柯 · 发表于 2010-1-14 15:21

越快越好，等着拿钱了。[s:351]

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