学会计算分摊的公用面积

会飞的蜗牛

过去在售房时，房产商在合同中只标明一个总的建筑面积，购房者自己测量后总觉得疑惑。比如一套90平方米的房子

，其中要包括楼道、电梯、大堂、垃圾道、管道井、配电室等等公用建筑面积分摊到每套房屋之后的公用建筑面积，这个

面积当然比自己屋内的面积要多。过去，分摊的这部分公用建筑面积是不在合同中标明的，而从1999年1月26日以后，合

同中则必须标明。

　　另据了解，这个规定还明确了公用机动车库、自行车库是不能作为公用面积分摊给住户的。

　　一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这个建筑面

积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积

之和。
　　我们先来了解一下什么是公用建筑面积？公用建筑面积由以下两部分组成：

　　（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建

筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

　　（2）套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　即：公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓

库、人防工程等）

　　其中：

　　●套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1／2＋非共用墙水平投影面积

　　●分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

　　而：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和

会飞的蜗牛

新房验收需注意
1集中验收。人越多越好，气势占优。
2.做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些，发给不明真相的业主。发动群众、武装群众。

3。做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。要有信心，因为正义在我们

这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。

4。战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。开发商不是白痴，又是有备而来。

5。战略重点：房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。还有我们小区的大门`绿化等，此乃开发商之软肋、七寸之所在。

6。战术技巧：千万不要轻易签字收楼。除非确认自己的利益得到了切实的保证。

7。经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当。收楼后肯定会后悔

美丽的扯

哈哈哈  看来是个艰苦战

鸽子

套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1／2＋非共用墙水平投影面积

這個有點搞不懂,有誰能解釋一下

无线

。。。。

[s:357] 这么有讲究啊

到时候交房，我还是跟着楼主混吧

小河

顶！

会飞的蜗牛

这个我也没搞懂，我是在有关法律法规中抄下来的。验房时准备花钱请专业人员一起去！

会飞的蜗牛

谢谢滨江为我加分！[s:358]

cathycat

呵呵，等蜗牛收了房我们再收
蜗牛，收房了以后通知一声
我们跟着你走

会飞的蜗牛

呵呵，好啊！到时咱们一起去！有什么问题大家还好互相探讨一下！ [s:358]