今天与朱总就几个大家关心的问题商谈结果答复！

东哥

今天下班后抽空与朱总相约售楼中心
就业主们关心的几个问题与朱总商谈
一、阳台封闭问题
答：规划局不允许开发商封阳台、露台，（涉及到容积率问题），我们已去争取过了，但没有获得通过。
如果一定要封，只能跟物业商量。（估计更玄）

二、车位分期付款问题
答：原则上同意此方案，具体实施细则已布置有关部门制定，不日将公布。

三、人防车位问题
答：在等人防办的实施细则下来，坚决按人防有关政策办事。（听分析，租不一定是好事，开发商可以只让你租一年，也可以只让你租一月，而且随时可以涨价）

四、搬霸问题
答：长江国际绝对不允许出现如江阴其他小区那样的搬霸，一旦发现，请及时找物业、开发商投诉。

五、楼中楼闷顶面积问题
答：绝对放心，我们一定按合同办事，少面积补现金，多面积不收钱。（等装修的时候和业主一起打开洞口测量）

六、一号楼自行车库问题
答：有汽车库的十户不再享有自行车库，无车库的十四户享有每户一库，700元/平方米。

七、地下停车库中自行车位问题
答：每户都有一个自行车位，就近划分，免费使用，每个月由物业适当收取管理费（保洁、照明、充电等）

八、地下储藏室问题
答：地下储藏室等自行车位、库处理完后跟进，具体价格在制定中。

续   见46楼，内容如下：
会谈行将结束之际，朱总想请我向业主转达他下阶段工作的几点措施：
1、要求项目部进一步树立全心全意为业主服务的理念，交房只是完成了为业主服务工作的第一步，只是起点，不是终点。

2、验房小组全力以赴，当机立断为业主排忧解难。

3、要求卡卡西继续关心业主俱乐部中业主的要求。

4、要求缪总、倪总尽快进入为业主办房产证的角色，确保春节前办下。

5、项目部、各部门对一期小区的配套设施要求做到尽善尽美，近期逐步完善一期的健身区域（两个）器材到位、儿童娱乐区域设施到位，指导牌等到位。不足之处及时改进。

6、考虑在东大门建访客车位（以不影响绿化为前提），方便访客就近停车。

7、入住后生活垃圾堆放点，以就近、便利、清洁为原则，以不影响生活质量为前提，我们将选用价格相对较昂贵的不锈钢、有盖子的垃圾桶。凌晨有物业配合环卫工人及时清理。

8、建筑垃圾临时堆放点，等业主入住率达到70%左右后拆除。

9、我们正在签设备、招聘专职人员，督促搬运、督促物业，不该从电梯走的材料坚决不允许走，以保护电梯正常运行。

壹佳仁

这次答复了不少问题。好样的。谢谢东哥。

东哥

九、关于小区无障碍通行问题
答：我们正在想办法，尽可能做到无障碍通行。

十、房屋最终面积构成
答：公摊面积是由楼梯、门厅、电梯、一半外墙等构成，这个由房管局权威测量，请业主们放心，测量结果是要负法律责任的。

十一、三号楼入户花园封闭窗户能否外移到花坛外
答：这个绝对不允许。

十二、入室花园内落水管能否移除
答：只要楼上楼下统一不用的话，可以移除！

我才是阿飞

一、阳台封闭问题
答：规划局不允许开发商封阳台、露台，（涉及到容积率问题），我们已去争取过了，但没有获得通过。
如果一定要封，只能跟物业商量。（估计更玄）
不给开发商出难题，我们自己封！

我才是阿飞

东哥辛苦

木木杈

东哥，偶的生活阳台没问啊

东哥

唉，实在对不起，问题太多，漏了！

木木杈

引用第7楼东哥于2009-09-22 22:56发表的 回 6楼(木木杈) 的帖子 :
唉，实在对不起，问题太多，漏了！

什么时候帮我问一下，偶的涉及到面积测算问题，这个还只能问老朱，问下面的经理不顶用

东哥

引用第8楼木木杈于2009-09-22 22:56发表的 Re:回 6楼(木木杈) 的帖子 :

什么时候帮我问一下，偶的涉及到面积测算问题，这个还只能问老朱，问下面的经理不顶用

面积测量问题应该不会有问题的吧？听朱总讲这个测量结果是要负法律责任的，相信管测量的房管局不会开玩笑的！

东哥

引用第11楼ydl811于2009-09-22 23:06发表的  :
十四、多层楼中楼阁楼物业费问题
答：我们物业是广州公司，广州阁楼是收物业费的，但在江阴阁楼面积不计入产权面积，故不收物业费。
.......

.......
[/quote]
我们就不要得理不饶人了，呵呵
人非圣贤，孰能无过，有错能改就好嘛！