收回地块及终止江阴凤凰文化广场项目，未来该地块该建造什么？

红孩儿

近期看到江阴凤凰文化广场项目终止了，自2013年凤凰传媒拿下该地块至今未动工，最近看到终止项目了，也算事情有个了结了吧。按照原先江阴凤凰广场，项目集文化教育、娱乐、影音、餐饮、商务办公以及配套服务等几大功能区于一体，还是非常值得我们期待的。说到底也就是一个大型商业综合体。

最近几年江阴商业综合体如雨后春笋一样冒出来，尤其在这个项目周边就有恒大中央广场、南门印象、江阴八佰伴（澄星店），此次终止该项目应该是明智之举。但是看到合肥、盐城、苏州等地都有凤凰文化广场，江阴突然不造了还是有点小失落的。

话说回来，项目终止了，地块拿回来了，原本该地块的性质为商业，那么是更改地块性质呢，改为住宅+商业呢，还是依然为商业用地，等待其他大佬的入手呢，吾悦广场？？曼巴特？？，要不造个儿童医院？造点配套设施?

来来，说说您认为以后应该造店啥呢

langren

恢复征存中学

snakedoctor

开发商实力不行 苏州 盐城的项目招商一塌糊涂 凤凰传媒只能断尾求生  

该地块面积不大 如果曼巴特拿下来做商场只能增加商场层数来提高营业面积

天府游子

做商业，县城商业都是死路一条，还是做住宅吧，安安静静，周边拆迁户都盼着黄金地段的住宅呢，目前商业香饽饽 如果我是新城或者海澜，
要看也只看 杨子华都对面，黄山小区北面，地铁口的那的净地。

snakedoctor

虹桥路商圈最大的问题是环城南路的拓宽 这么多商场主干道只有2车道

沉思录V

那块地貌似还没拆净，还有一栋楼在，位置很好，好好筹划。

东邪西毒

天府游子 发表于 2019-2-15 10:14
做商业，县城商业都是死路一条，还是做住宅吧，安安静静，周边拆迁户都盼着黄金地段的住宅呢，目前商业香饽 ...

这块地的南面是广电，有信号塔，做住宅希望不大

ziyoufeng

弹丸之地，搞商业综合体规模太小，还是建成商务办公楼吧，一楼搞成店铺足够了。

海子牛

其实，也不算是坏事，对凤凰传媒自己来讲，凤凰广场文化MALL的重资产模式成了累赘。

凤凰传媒在苏州和南通建立了文化MALL——以体验式书城为核心，全面经营影院、教育培训、字画展览、卡通动漫、文化娱乐、 轻质餐饮、商业零售的文化消费综合体，经营模式包括公司自营、联营以及出租，其中10%的面积将用于免费体验阅读，这个模式辐射区域包括合肥、苏州、宿迁、昆山等地，但这些城市都不属于一线城市，文化与消费水平自然无法和一线城市相提并论，过于强调“精神享受”的重资产模式自然是死路一条。

简单来说，文化MALL的消费模式固然很有创意，但必须在一线大城市推广才有生存空间，否则只有“砸钱”的命运。

咱江阴的消费水准也不能和北上广相提并论，尽管大家心里都想着很美好，但事实终究是事实。

仅仅依靠教材发行，业务模式老套，想走在线教育、游戏开发等模式的凤凰，退地是很明智的举动。

海子牛

但这块地就相对很尴尬了，无法定位。

1、继续做商业，周边已经有了恒大中央广场 南门印象，甚至前不久江阴城建还拿了忠义街开发做商业，商业已经饱和。

2、做住宅，如果做住宅，这样的地段基本是不愁卖的，也是真正的市中心地段，但出入口太局限了，一是前面还有未拆迁完成的老旧房屋，二是广电的发射塔对讲究居住环境舒适性的业主还是有抗性，三是环城南路已经挤成狗，中山路车道不多，道路渠化很难；

3、做学校，估计也是吃力不讨好的事情，原先就是征存中学，拆迁了，好不容易大家都希望有新的学区划分，你这一弄，老百姓意见会很大，标准的没事找事干；

4、做停车场之类配套，下面做沿街商铺，想想都LOW，尽管停车场很需要，这么好的地块真的就大材小用了。

5、做小型商业，百货行业日薄夕阳，万达百货就是一例，果真能说动苏宁国美京东之类来做一个大型实体店，也算一个好出路。

6、做图书馆、儿童医院、综合体式样的健身会所，都是好主意，就要看领导们愿不愿，毕竟江阴现在这么多工地都是需要钱的。