物业费的第三方托管如何实施

旌阳布衣

住户不缴费,物业就不好好管;物业不好好管,住户就更不缴费。如此下来,物业管理形成了恶性循环,也成为小区物业管理中的一大诟病。如何解决这一难题,可探索第三方托管的方式。就是小区业主将物业费不直接交到物业企业,而是交到第三方——社区或其它双方合同中约定的银行帐户,将费用交到指定的账户上后,业委会代表业主定期根据物业企业的服务,为物业企业打分。第三方根据业主打分情况,给物业企业进行物业费结算。如果业主所交的物业费有剩余,也就是说物业企业因服务不到位没有赚回全额物业费,这部分费用不返还给业主,而是作为小区物业服务基础资金,用于小区其他建设。

沉舟

第一步，如何做到小区业主都如期将物业费交到第三方账户？


小区物业上门催缴物业费，被催缴的业主肯定都有各自的理由的，小区不是一个企业、一支部队，不是一个领导通知一个命令就能解决的，也不是新加坡（我没去过只是臆想）高素质齐自觉。

国庆

沉舟 发表于 2016-9-21 11:26
第一步，如何做到小区业主都如期将物业费交到第三方账户？

这是最难的

飞阿飞

沉舟 发表于 2016-9-21 11:26
第一步，如何做到小区业主都如期将物业费交到第三方账户？

新加坡的“高素质”是“法律严”逼出来的

旌阳布衣

另外，还可启用支付宝缴纳物业费，方便快捷。

旌阳布衣

　　物业费可尝试由第三方收取

　　两会期间，全国政协委员、天津市美术家协会主席王书平表示，物业收费难是多数物业公司面临的窘境，其主要原因包括，开发商遗留的工程质量低劣、配套设施不完善、物业管理企业服务水平低、服务不到位以及物业管理消费意识差。同时，部分业主共有财产意识不强，花钱买服务的观念远远没有树立起来，不能按照物业服务合同约定按时交纳物业费，直接造成物业管理企业入不敷出，只好降低服务标准和品质，以减少支出，导致了更多的业主拒交物业费，使住宅小区物业管理服务逐渐陷入恶性循环，矛盾和纠纷越来越多。

　　为此，王书平建议，第一，探索由有关政府工作部门协调，由第三方收取物业费的办法，从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题。如试行设立类似城市商品住宅专项维修资金的管理机构，由城市有关部门专门负责对一个地区物业费的统一归集、管理和划拨工作，城市下属区县负责对本辖区内物业费的缴存、划拨的监督管理。业主直接将物业费交至第三方，物业费由第三方机构进行托管，在物业企业认真履行了物业服务合同的基础上，即业主认可的情况下，再把物业费交付给物业公司。如果业主认为物业企业存在违约行为，可申请第三方鉴定机构鉴定、仲裁，或者通过诉讼解决争议，并依裁定向物业企业拨付物业费。

　　第二，尽快在政府主导下推行建立物业服务第三方评估监理机构，对物业公司提供的服务质量、管理水平进行评估，物业费也由第三方评估监理机构进行详细测算得出，使得由第三方收缴、管理、划拨物业费成为可行。

　　第三，对于收费难题，在双方协调无果的情况下，物业企业常常通过法律维权，以追缴业主拖欠的物业费。但是，有的区县法院对起诉物业费案件的立案受理时间过长，有的限制立案件数，致物业企业无法及时追缴业主拖欠的物业费。因此，建议推动区县法院进一步做好起诉物业服务费案件的受理和审判工作，通过设立专厅、简化办理程序、开辟快速通道、提高审判效率等举措，依法维护全体业主和物业企业的权益。

旌阳布衣

以上提案只是一种设想，其实评估考核的第三方是不成立的，由业委组织与物业联合考核是正招，资金共同委托第三方保管。

谢松

支持物业费第三方托管

布衣女子

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