苏龙苑是小产权的房子伐？

作孽

苏龙苑是小产权的房子伐？

锋尚

不会的，也是通过拍卖程序的。

作孽

那时夏港电厂的员工价吧，对外应该很贵的阿

春卷

什么地方都存在不公平

平平淡淡是真

這麼便宜 阿  現在不是不允許搞小产权的房子嗎

千与千寻

政府对于小产权房一直没有明确的法律来规范和引导。
深究起来原因太复杂，有历史性的，有政策性的。不太好办。

小蜜蜂

呵呵~
************
哈哈

山高水长

苏龙苑不是小产权的房子，正如锋尚所说，苏龙苑的用地是通过市场拍卖程序所取得的，只是限定了出售对像为内部职工而已

银翼灰羽

弱弱的问一下，啥个叫小产权？

货代先锋

引用第9楼银翼灰羽于2009-06-26 22:10发表的  :
弱弱的问一下，啥个叫小产权？

我不知道, 百度知道.
以下摘自<百度>
把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”
　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
　　从住房形态看，一样是普通住宅。
　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
　　有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。


不过这2000多的房价, KFS会不会亏本, 还是不赚钱的价钱?
若2000多是成本, 那和市场价4000-6000之间的金额差距哪里去了...