强烈建议小区成立业主委员会！

宇澄 · 发表于 2009-6-15 20:05

1、小区的规范管理离不开业主的参与。业主如何参与进来，而不是单打独斗，个体力量总是渺小的！所以我们许多业主的声音得不到重视。
2、成熟的小区。各项活动、社区生活也是丰富的，更加离不开业主委员会的组织。以及营用好、管理好小区的会所，有个良好的活动场所。
3、我们小区也正式入住，近一年了。各项小区的公务，也多了，需要大家参与、讨论。包括我们的物业费的使用、物业的选择、会所的管理。这些都须要业主委员会来载定、参与。

总之，家是自己的、小区需要每个人来营造一个良好的氛围！

希望是抛砖引玉，大家评论！[s:365]

一串红 · 发表于 2009-6-15 20:07

以目前的入住率来讲还达不到成立业主委员会的条件。

宇澄 · 发表于 2009-6-15 20:10

有啥条件讲来听听

飞天云 · 发表于 2009-6-15 20:15

在什么情况下应该召开第一次业主大会

物业管理区域内，有下列情况之一的：

(1) 入住率达到 60% 以上的；

(2) 入住率达到 30% 以上，且物业交付使用已满 2 年的，应当召开第一次业主大会，选举产生业主委员会。

业主大会作出决定应以多少比例通过？

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

飞天云 · 发表于 2009-6-15 20:15

江阴业主委员会选举程序

筹备工作
物业管理区域符合业主大会成立条件的，前期物业管理单位应当书面通知社区。社区接到通知后 30 日内，在街道领导下会同物业所在地的区物业管理行政主管部门组建业主大会筹备组，负责业主大会的筹备工作。筹备组由社区代表 1 名、业主 3 名、建设单位代表 1 名组成；社区、建设单位各 1 名成员，由其单位委派；业主由社区负责推荐。筹备组应当做好下列筹备工作：

(1) 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

(2) 参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会和业主委员会议事规则》 ( 草案 ) 和《业主公约》 ( 草案 ) ；

(3) 确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

(4) 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；

(5) 做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

(1) 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

(2) 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

(3) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4) 监督业主公约的实施；

(5) 业主大会赋予的其他职责。

业主大会会议召开的形式有哪几种
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1 ／2 以上投票权的业主参加

一串红 · 发表于 2009-6-15 20:35

谢谢飞天云。
楼主，这两个条件我们都达不到，现在只希望两年快点过去

yfy_sdwf · 发表于 2009-6-16 05:56

马上到二年了

小江 · 发表于 2009-6-16 08:25

入住率还差远了。

雨微 · 发表于 2009-6-16 09:38

“入住率达到 30% 以上，且物业交付使用已满 2 年的，应当召开第一次业主大会，选举产生业主委员会”关键我们目前还没有满2年，没有装修的邻居们赶紧装修起来，人多好办事，人多力量大，人多主意多。

801 · 发表于 2009-6-16 20:46

还有一年多呢

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