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江阴房价必降的理由

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发表于 2005-10-27 13:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>楼价降了,建筑商\钢铁企业等行业,随着这部分从业人员的消费能力下降,整个社会经济会受到冲击.但楼价不降,市民的购买力、对资本和劳动力的吸引力都会大幅降低。尤其是后一种最为致命。中国为什么会有那么多人来投资?成本低廉是最主要因素。中国制造是以质量好取胜的吗?不是。价廉才是我们的立足之本。一旦社会成本提高,企业要么提高用人成本,要么面对员工流失,要么换个地方办厂。这就是投资重心从珠三角向长三角转移的根本原因。也是东南亚经济衰退和中国崛起的根本原因。一旦经济全面衰退,楼价还能继续高吗?</P>
<P>而且房子是死的,人是活的。房地产利润高,法尔圣就可以做圣廷院,还不降,过两年什么华西、三房巷、特钢什么的只要有本钱和路子的都来做房子,供大于求了,你降不?还不降,好啊,不是上海房子难卖不?绿地  什么的上海房地产商也来江阴造房子来了。只要江阴房地产比别的行业、别的地方赚钱,就会不断地有人带钱过来造房子,最多两三年,肯定会让江阴房子饱和的。</P>
<P>那些说房地产行业区域性强,行业特性强的同志请注意,在非垄断行业里,钱的区域性和行业特性很弱,特别是房地产这种低技术行业</P>
发表于 2005-10-27 13:45 | 显示全部楼层
那我们就等吧!
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发表于 2005-10-27 13:58 | 显示全部楼层
<P><FONT size=4>楼上的最后几句可能是针对高山流水的话有感而发,我顺便补充一下。</FONT></P>
<P><FONT size=4>1.房地产、房地产市场本身具有区域性和不可移动性,这是事实。</FONT></P>
<P><FONT size=4>2.房地产行业是一个基础性、先导性、带动性、关联性极强的行业,这也是事实。</FONT></P>
<P><FONT size=4>3.房地产行业是我国目前重要的支柱性产业之一,这是写进国务院政府工作报告并获得全国人大批准的,这也是事实。</FONT></P>
<P><FONT size=4>4.楼上说的仅仅是指房地产开发业,在前几年,有部分开发商认为房地产开发业也是一个区域性的行业,不主张全国甚至更大范围的经营,但事实证明,这个观点是错误的,万科、复地、顺驰、新鸿基等都已经发展成全国性的品牌,这次国资委发文,要求央属房地产企业如果不能进入全国前三名的,就要脱离原系统,合并经营,可见国家已经开始准备组建直属的房地产开发的航空母舰。</FONT></P>
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 楼主| 发表于 2005-10-27 16:36 | 显示全部楼层
<P>在市场的竞争下,土地投资的利润率,应与其他投资的利润率或贷款的率相符。这是市场竞争的必然结果,而实证的资料是再明显不过的。 投资是要有收获的。在市场竞争下,任何投资的预期收获是会等于资本或财富的利率收益。适时或错误的决策,或在预期外的世事变动等等所引起的幸或不幸,当然会导致利率较高或较低的收入。但我们不能把意想不到的收入或损失视为公平或不公平的得失,而左右市场的运作。</P>
<P>转自21世纪经济报道 Star.news.sohu.com 2005年7月13日</P>
<P><a href=\"http://star.news.sohu.com/20050713/n226293086.shtml\" target=\"_blank\" >http://star.news.sohu.com/20050713/n226293086.shtml</A></P>
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发表于 2005-10-28 20:19 | 显示全部楼层
顶3楼
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发表于 2005-10-30 12:28 | 显示全部楼层
<P>个人认为江阴楼市这二年不会降,应该是一个平稳上升的过程。江阴的房市泡沫不多。对比周边张家港的楼市,江阴的土地上市量很小,政府出让地块很有节奏。</P>
<P>楼</P>
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发表于 2005-10-30 12:52 | 显示全部楼层
我同意<STRONG><FONT face=Verdana color=#61b713>生命的魔的观点,早说降降降了,看看现在,等待就是让自己再多花点银子!我就吃过亏了,今年我一定要买了,年龄不等人啊!</FONT></STRONG>
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发表于 2005-11-14 19:08 | 显示全部楼层
<STRONG><FONT face=Verdana color=#61b713>等待就是让自己再多花点银子!我就吃过亏了,今年我一定要买了,年龄不等人啊!</FONT></STRONG>[em06][em06][em06][em06][em06]
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发表于 2005-11-16 17:30 | 显示全部楼层
同意楼上看法[em01]
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发表于 2005-11-16 21:54 | 显示全部楼层
<P>肯定会降,我相信,原因下次再讲</P>
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