交房了业主要注意些什么！

猎鹰 · 发表于 2009-6-5 13:00

一、开发商交房应提供的文件：
1、房屋土地测量技术报告书。
2、住宅质量保证书、保修年限、范围
3、住宅使用说明书。
4、竣工验收备案表。
5、住宅钥匙收到书。
6、交房所交费用清单。
二、交房前开发商应做的工作：
1、房屋内所有设备的试用行、调试，
2、房屋内所有设备的保修书、保修年限、服务承诺、责任。
3、道路、绿化、垃圾等公共设施的完成。
4、物业管理的服务项目与收费标准。
5、公布分摊公用建筑面积的清单，防止重复分摊。
6、房屋使用年限。
三、收房前业主注意事项：

　1、看“备案”留“两书” 　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。　　2、　卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。　　3、　门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面１．５厘米。　　　　4、　轻敲各面听空裂墙面的抹灰是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5、　顶层住户查渗雨　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。　　6、　阳台裂缝危险大　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。　　7、　大开龙头查漏堵　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度 9、　拉闸断电不可少　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　10、　保险插座护幼童　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面３０厘米高的插座都必须带保险装置。　　11、　卫生间插座规矩多　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。　12、　厨卫紧邻通风道　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。　　13、　开关接口拉一拉　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

四、大家关心的问题：
1、是否有纱窗？
2、有线开通费是否按物价局有关规定收取？
3、配套设施费用的不明确。
4、庭院绿化，尤其防止乱搭乱建。
5、公用设施的验收
6、垃圾收集问题。
五、为维护业主权益，建议大家集体收房，起码应以楼为单位

笑遥 · 发表于 2009-6-5 13:25

谢谢楼主

清风百合 · 发表于 2009-6-5 13:29

谢谢，不错

老陆同志 · 发表于 2009-6-5 13:59

是否有纱窗？不可能有纱窗,怎样能安装纱窗

长江国际 · 发表于 2009-6-5 17:03

长江国际一，二期住宅商品房代收费项目：
1）城市市政基础设施配套费：50元/平方米
2）房屋维修基金：多层30元/平方米，小高层，高层60元/平方米
3）装潢垃圾清运费：3元/平方米
注：以上代收费用对阁楼，车库不征收。

东哥 · 发表于 2009-6-5 17:25

引用第4楼长江国际于2009-06-05 17:03发表的回楼主(猎鹰) 的帖子 :
长江国际一，二期住宅商品房代收费项目：
1）城市市政基础设施配套费：50元/平方米
2）房屋维修基金：多层30元/平方米，小高层，高层60元/平方米
3）装潢垃圾清运费：3元/平方米
注：以上代收费用对阁楼，车库不征收。

感谢“长江国际”的及时回复！

希望能看到你更多、更及时的互动！

长江国际良性互动的优良传统不能丢啊！

雪地虫子 · 发表于 2009-6-5 19:15

NNDX。不算契税，我还要交2W,加上契税3.2W，还让不让人活？坚决抗议并抵制一切不合理收费！！[s:358]

勇者无惧 · 发表于 2009-6-5 19:16

楼主写的真好

江城看客 · 发表于 2009-6-6 12:25

看到长江发言人出来，心里少许有些安慰。。。。。。

applekoo0526 · 发表于 2009-6-15 16:17

标准的“苛捐杂税”

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